Verkauf mit professionellen gut vernetzten Makler für Immobilien oder geht das auch privat? Hausverkauf in Düren: Hier in unserem Immo Blog finden Sie Antworten für die wichtigsten Fragen über den Verkauf einer Immobilie.
Neue Kapitalanlage online!
Jetzt online: Ein neues, attraktives Anlageobjekt - Umgebung: Frankfurt, Wiesbaden, Mainz. Das neue Angebot: Immobilie #82
Starttermin mit dem ersten Immobilienmakler vereinbaren zur Bewertung Ihrer Immobilie (Wohnung oder Haus)
Ganz egal ob Sie bald Reihenhaus und 1-Zimmer Eigentumswohnung verkaufen sollen: seinen Sie sich bewusst, wie gehen Sie im Prozess vor und wie Sie den für Sie höchst möglichen Verkaufspreis durch Know How erzielen . Erarbeiten Sie sich hier all das hier beschriebene notwendige Know-How im Immobilienmarktund, wenn Sie sich selbst einige Zeit sparen wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail, dabei unterstützen Sie all das hier beschriebene notwendige Wissen im Verkauf von Häusern, Wissen über die eigene Region und bei der Wertbemessung des Verkaufswertes, wenn Sie nicht so viel zeitintensiven Aufwand haben einbringen möchten, nehmen Sie Kontakt mit uns auf via E-Mail und Telefon.
Vorbereitung von Papieren (Belege, Unterlagen im Idealfall im Original und auch die unterschiedlichen Rechnungen)
Sie unterschiedlichste, mehr oder weniger wichtige Unterlagen, dazu zählen zum Beispiel der Grundrissder Räume & Energieausweis. Verfeinern Sie Ihr Eigenheim mit professionell erstellen Fotoaufnahmen, damit so können sich Käufer einen viel realistischeren Bild von der Immobilie machen, das spart Zeit. Ihre, Ihre produzierten Bilder sollten Ihr Haus oder Zweifamilienhaus in Düren stets im perfekten Licht darstellen und qualitativ hochauflösend sein. Denn Sie möchten veräußern. Und das am Besten für einen starken Preis.
Ein Angebotspreispreis muss festgelegt werden
Verschiedene bekannte oder weniger bekannte Faktoren wie Lage, Bautyp, Bauqualität, Nachbarschaft, alles spielt eine unweigerliche Rolle bei der Kaufpreiseinschätzung Ihrer Immobilien, hier zählt nicht, welchen Kaufpreis Sie damals selbst einst für das Haus in Düren investiert hatten. wie immer regulieren Nachfrage und Angebot den Verkaufspreis. Diesen Fakt sollten Sie berücksichtigen, damit keine unrealistischen Erwartungen mit dabei sind. Wie schon zu allen Zeiten beherrschen insbesondere Angebote und Nachfrage an Häusern den angepeilten Verkaufspreis In der Tag, so eine Berechnung heißt viel Fleiß die man haben muss. Für normale Menschen wird es mitunter ziemlich verwirrend, den authentischen Immobilienwert verbindlich zu bewerten. Ihre Alternative, eine professionelle Bewertung durch unsere Spezialisten.
Angebot für Ihr Haus vom Profi gestalten lassen
Es erinnert schnell auch an die eigene Immobiliensuche, schon beim Überlesen der Beschreibung Ihres leeren Objektsund der Details bestätigt sich, ob man interessiert ist, Innenaufnahmen ansehen will und noch wesentlich mehr erfahren will oder nicht, wie beim Kennenlernen unser erster Eindruck zählt , es lohnt sich also, etwas Zeit in ein äußerst professionell erstelltes Exposé zu stecken im Verkauf. Hinzu kommt: Als Inhaber kennen Sie alle nötigen Details Ihres Hauses, achten Sie immer darauf, dass alle Extras im aufgeführt sind, beispielsweise ein eigener Pool, Garten, Garage oder Grundstück und Nutzung für den Käufer. Ihr Exposé ist fertig? Jetzt wird präsentiert, in einem Inserat auf einem Portal für Immobilien aber auch in der guten alten Tageszeitung und danach heißt es abwarten.
Rückfragen zur Besichtigung und Mail beantworten
Starten Sie mit Ihrem vom Experten gut gestalteten Exposè läuft es meist fix, da hat Ihr Makler für das Haus erste Anfragen auf Ihre geschaltete Immobilien Anzeige, hatten Sie einen Immobilienmakler für die Vermittlung des Hauses bestellt nimmt er all die Fragen für Sie entgegen. Ausschließlich wenn genauere Meldungen auftauchen, meldet er sich bei Ihnen.
Weiter geht es auf Ihrer Aufgaben-Liste mit dem Punkt: Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten.Mittwoch, Donnerstag, etc: Das Adrenalin verstärkt sich, damit Ihre Immobilie am besten ganz einfach und erfolgreich verkauft wird, beschließt der Makler jeden Morgen Termine zur Besichtigung in Düren mit Personen, die einen Besichtigungstermin ausgemacht haben. Sollten Sie wollen, führt er jedes Gespräch selbstständig. Sie als Verkäufer können aber auch im Gespräch sein. Überlassen Sie definitiv niemals irgendetwas Ihrem Glück.
Check der aktuellen Bonität des Interessenten
Ein Interessent will zuschlagen und es sofort kaufen? Der Immobilienmakler holt jetzt natürlich sofort Bonitätsauskünfte ein um zu prüfen, ob der Interessent das Kapital hat um Zahlungen zu begleichen. So verdutzen Sie in der Zukunft keine bösen Überraschungen.
In Ihrem nächsten Schritt handelt es sich um: Nach Änderungen an dem Entwurf des Vertrags: Beglaubigten Immobilienkaufvertrag mit dem Notar abschließen.Alle Details vom gleich folgendem Kaufvertrag und all die Verhandlungen mit den neuen Besitzer des Hauses, führt Ihr Immo Spezialist. Dann bereitet er gemeinsam mit dem Notar den notariellen Kaufvertrag vor und natürlich, für die Beglaubigung des gemeinsamen Handelns muss man auf jeden Fall zu einem Notar gehen, auch aus juristischer Sicht. Welche Voraussetzungen Sie auch hatten, ob Immobilien und Grundstück in bester Lage, das gesteckte Ziel des Verkaufs ist näher als Sie vermuten würden, beim Notar unterzeichnen Sie und der Käufer den Kaufvertrag, meinen Glückwunsch, damit ist Ihr Haus ganz beglaubigt veräußert.
Ihre nächste Aufgabe: Nach dem Grundbucheintrag, oder auch Auflassungsvormerkung, kann der Kaufpreis des Anwesens getilgt werden. Ihr betreuender Notar wird nun den Eintrag ins Grundbuch anleiten. Dazu wird zusätzlich eine Auflassungsvormerkung eingetragen, das Schriftstück sorgt zum Beispiel dafür, dass ein Verkäufer nicht doppelt, das heißt an zwei Personen gleichzeitig verkaufen könnte. Der Notar gibt dem Käufer das Einverständnis, sofort wenn er oder besser die Bank den Kaufpreis auf Ihr im Vertrag stehendes Konto überweisen kann, vergessen Sie dann bitte nicht anschließend zu überprüfen, ob der Betrag auf dem eigenen Konto eingeht.
Zahlung von Rechnungen für Notar und Makler
Weisen Sie als Verkäufer dann den Begleich der in Anspruch genommenen Services Ihrer Makler- und Notarkosten an, nach dem der Kaufvertrag von Verkäufer und Käufer unterschrieben ist. Hierfür bekommen Sie zwei Rechnungen von beiden.
Die neue Aufgabe: Grunderwerbssteuer an den Fiskus überweisen: Dann ist Ihre Immobilie oder Eigentumswohnung in Düren verkauft. Beim Hausverkauf kann Kapitalertragsteuer anfallen und zwar wenn ein Privatverkauf und die Weitergabe des Hauses weniger als zehn Jahren stattfindet, Solidaritätszuschlag und die Kirchensteuer wird unter Umständen noch addiert, selbstverständlich werden hier ein paar gesetzliche Ausnahmen gemacht, zum Beispiel wenn der Besitzer über 3 Jahre]36 Monate lang selbst im Haus lebte und nie vermietet hat, wer allerdings nachweislich selbst über 36 Monate in der Immobilie wohnte und in der Zeit hier nicht als Vermieter tätig war, wird von der Kapitalertragsteuer befreit.
Neue Kapitalanlage online!
Jetzt online: Ein neues, attraktives Anlageobjekt - Umgebung: Frankfurt, Wiesbaden, Mainz. Das neue Angebot: Immobilie #82
Städtische Neuerung und Grundbesitz in Düren
Wissenswerte Fakten von Neubaubedarf heute bis 0,6 Milliarden Euro sind in Dürener Häusern und Wohnungen investiert. Auf85 KM² wohnen und vergnügen sich zurzeit 90 066 Menschen. Mit 1060 Personen pro KM², wird der finanzierbare Wohnraum ganz automatisch knapp, insgesamt beherbergt Düren 0,11 % der deutschen Einwohner.
Aktuelle Trends zum Wohnungsmarkt
Das statistische Bundesamt brauchte vor kurzem aktuelle Statistiken, statistisch leben 34.982 Bewohner in Häusern, wie dem Eigenheim, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, welches sich praktischerweise im eigenen Besitz befindet und 43.601 mietende Einwohner. Lediglich 5.935 wohnen in einer WG zusammen, von allen Mitbürgern sind 53.139 verheiratete Personen sowie 36.927 sind Alleinstehend. Der Bedarf an neuen Wohneinheiten für die Leute ist dementsprechend erheblich. Wie bewerten aktuelle Erhebungen Kosten für benötigte Neubauten? Der aktuelle Wohnungsbedarf ist tatsächlich groß, Studien gehen von 32.751 neue Wohnungen aus17% sehen nur 38.210 neue Wohnungen im Bedarf und ein Drittel spekuliert mit Düren neuen Wohnungen in Düren, welche Menge an Wohnungen wird laut hinzu ziehbarer Hochrechnung wirklich gebaut? In diesem Jahr werden nur 252 neue Einheiten gebaut, aufgrund dessen investiert wird viel, ganze 3,5 Milliarden Euro.
Dürens Nachbarschaften kommen gut an
Die Dürener sind mit Ihrer Lage und Nachbarschaft äußerst zufrieden. Ebenso wie hochgerechnet 74.241 Immobilien Eigentümer, die eben diese Lage und Nachbarschaft mögen, gegen nur 15.825 weniger zufriedene, ganze 58.417 mehr, auch bei den Mietern zeigt sich viel Zufriedenheit mit 66.217 Personen. Die Mehrheit der Einwohner wohnt in Einfamilienhäusern und nicht in Wohnungen, zusammengerechnet sind es 47.164 Dürener, in Häusern mit mehreren Mietparteien wohnen 27.987 oder 13.968 Personen in Zweifamilienhäusern, so ist Düren.
Städtisches Wachstum: Bevölkerung in Düren
Düren verfügt über eine große Zahl junger Einwohner, wie 5.926 Teenies von 6-14 Jahren aber auch viele ältere Mitbürgen, wie 21.877 Mitbürger im Alter von 40 bis 59 JahrenSteigerungen sehen Sie auch in der vorausgesagten Bevölkerungsentwicklung. Dürens Zahl der Bewohner steigt ständig, von 89.311 Einwohnern vor kaum 4 Jahren, erhöhte sich die Bevölkerung um 755 auf heute statistische 90.819, die Prognose setzt sich fort, denn bereits in ein paar Jahren werden nach statistischer Wahrscheinlichkeit etwa 93.043 Menschen Raum zum Leben brauchen, dass sind noch einmal 2.977 BürgerKommen wir nun zu heutigen Berechnungen in den folgenden 20 Jahren.
0,6 Milliarden Euro sind derzeit in Dürener Häusern und Wohnungen angelegt
Die in DürenGeldmittel ist immens, unglaubliche 0,5 Milliarden Euro an baren Mitteln, nach statistischen Datengrundlagen der Bundesbank derzeit auf Konten oder unter Kopfkissen, weitaus mehr, circa 0,6 Milliarden Euro sind in Immobilien hinterlegt, nur 114.956.967 Euro existieren als Gebrauchsvermögen, haben Sie das gewusst? Die vollständige Menge an Transaktionen aus Käufen und Verkäufen, beträgt in Düren jedes Jahr, rein statistisch 8,2 Milliarden Euro, im Wohnungsneubau werden prognostiziert ganze 3,5 Milliarden Euro bewegt, ganze 4,1 Milliarden Euro werden momentan alle zwölf Monate in die Modernisierung investiert, insgesamt kumuliert transferiert der Immobiliensektor kaum vorstellbare 15,9 Milliarden Euro alle zwölf Monate.
So verteilt sich das Wohnen im Privatbesitz nach Alter
Wer wohnt im Eigentum? Inhaber von Immobilien gibt es in jeder Altersgruppen schauen wir jetzt auf ein zwei Werte, nach deutschlandweiter Erhebung (empirica) leben aktuell 3.788 Kinder von 0 bis 10 Jahren in Eigentumswohnungen oder Häusern, im zunehmenden Lebensalter sind es dann schon ein wenig mehr, unter Umständen weil beide Eltern das Kleinkindalter überstanden haben und im Beruf verankert sind, mit 11 – 21 Jahren leben 4.691 im Eigentum der Eltern, weit aus weniger sind es mit 21 bis 30 Jahren, sie sind zum Beispiel auf der Reise und Suche nach neuen Herausforderungen deutschlandweit, statistisch 1.026 wohnen im eigenen Besitz. Der Prozentsatz steigt, je älter wir werden. So sind es bei den 31 bis 40 jährigen wieder 3.888 und bei den Menschen zwischen 41 und 50 Jahren sogar ganze 6.724 zufriedene Immobilieninhaber, im Alter von 51 und 60 Jahren leben 6.157 Dürener in der eigenen Immobilie und im Segment der 61 bis 70 jährigen Senioren sind es statistisch 4.703, denn den bevorstehenden Teil des Lebens verbringen nicht ganz so viele Senioren in der alten Immobilie, nur noch 2.914.
Entwicklung in Düren: Immobilie in zentraler Lage
Wohnsituation – Wohnung
| Wohnsituation | Anzahl |
| Eigenheim | 34.982 |
| Wohnung | 5.539 |
| Miete | 43.601 |
| Wohngemeinschaft | 5.935 |
Quelle: Statistisches Bundesamt
Wohneigentum
| Wohneigentümer in Düren / Jahre | Einheiten |
| 0-10 | 3.788 |
| 11-21 | 4.691 |
| 21-30 | 1.026 |
| 31-40 | 3.888 |
| 41-50 | 6.724 |
| 51-60 | 6.157 |
| 61-70 | 4.703 |
| 71-80 | 2.914 |
Quelle: empirica / LBS Research
Entwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 36.927 | 39.629 | 2.702 |
| 2 | 30.622 | 32.424 | 1.801 |
| 3 | 10.808 | 9.007 | -1.801 |
| 4 | 8.106 | 7.205 | -901 |
| über 5 | 2.702 | 2.612 | -90 |
Quelle: Statistische Bundesamt
Düren
| Haushalte | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 47.735 | 50.437 | 2.702 |
| 2 | 26.119 | 25.218 | -901 |
| 3 | 8.106 | 7.205 | -901 |
| 4 | 5.404 | 5.314 | -90 |
| mehr als 5 | 1.801 | 1.621 | -180 |
Statistik: Statistische Bundesamt
Auf der Suche nach einer unabhängigen Meinung?
Wir makeln auf hohem Niveau mit und mit Leidenschaft. Mit Erfahrung aus über 10 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für persönliche Beratung und ganzheitliche Abwicklung in der Immobilienvermittlung Kostenlos Immobilie bewerten.
IHV - Ihre unabhängigen und überregionalen Immobilien Experten
