Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte dies unbedingt mit professioneller Hilfe tun. Somit sollten Sie als erstes einen Termin mit uns vereinbaren, damit wir uns die Immobilie ansehen können. Um Sie bestmöglich beim Verkauf der Immobilie zu unterstützen, empfehlen wir Ihnen, dass Sie die notwendigen Unterlagen vor dem Termin bestmöglich vorbereiten. Wenn wir uns die Immobilie und die Dokumente angesehen und sorgfältig geprüft haben, werden wir auch in der Lage sein, die Immobilie im Wert einzuschätzen. Hierbei können Sie darauf vertrauen, dass wir den Verkaufspreis bestmöglich für Sie festlegen und Branchen- sowie lokale Kenntnisse hinzuziehen. Ist der Preis festgelegt, erstellen wir auch gern für Sie das Exposé, welches eine große Bedeutung für den Verkauf einer Immobilie hat.
Wie funktioniert der Verkauf einer Immobilie?
Je länger man sich selbst mit dem Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen beschäftigt, desto schneller merkt man, wie Komplex die Materie ist. Von sinnvollen Renovierungen im Haus vor dem Verkauf, bis zur modernen Vermarktung im Kundenstamm aber auch durch digitale Medien. Aus der einfachen Suche nach “Hausverkauf” werden schnell komplexere suchen bis “Haus verkaufen privat Ablauf” und der Erkenntnis, das privater Hausverkauf viel Zeit kostet, möglicherweise geringere Kaufpreise bringt und natürlich Risiko.
Beim Verkauf von Immobilien, privat oder über eine Immobilienagentur, stellen sich viele Fragen. Von einfachen Themen zum Verkaufspreis bis hin zu komplexeren Steuerfragen, wie:
- Kann man von einem notariellen Kaufvertrag zurücktreten?
- Welche Unterlagen brauche ich um ein Haus zu kaufen?
- Was für Unterlagen braucht man um eine Wohnung zu verkaufen?
- Wie sind zeitlicher Ablauf und Dauer beim Hausverkauf?
- Wer zahlt den Notar beim Hausverkauf?
- Welche Unterlagen braucht der Notar von mir?
- Wo findet ich einen privaten Mustervertrag für meinen Hausverkauf?
- Haus verkaufen ohne Makler – geht das?
Keine Zeit? Lesen Sie hier mehr zum Thema: Haus schnell verkaufen.
Wir verkaufen Ihre Immobilie gewinnbringend, sicher und schnell
Ist erst einmal der Verkaufspreis definiert und das Exposé erstellt, nehmen wir auch gern für Sie die Anfragen von Interessenten entgegen. Zudem vereinbaren wir ebenfalls dann Besichtigungstermine mit den Interessenten und führen die Besichtigungen durch. Dabei ist es uns wichtig, dass Ihr Haus zu Ihren Vorstellungen und nach Ihren Wünschen verkauft wird. Ist ein geeigneter Käufer gefunden, begleiten und unterstützen wir Sie auch gern dabei, den Kaufvertrag beim Notar abzuschließen und den Eintrag im Grundbuch vorzunehmen.
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Sie haben jetzt deutlich die Komplexität und den Umfang eines Immobilienverkaufs gesehen, weshalb Sie lieber auf einen privaten Verkauf ohne Makler mit dem nötigen Wissen verzichten sollten. Dabei spielt es auch keine Rolle, ob Sie ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine schöne Stadtvilla oder ein größeres Anwesen verkaufen möchten – wir von “IHV” wissen immer, wie Sie vorgehen sollten und welcher Preis für Ihre Immobilie angemessen ist. Unsere Makler überzeugen durch Erfahrung und Branchenkenntnisse, kennen sich auf dem Immobilienmarkt bestens aus und verfügen über viele Kenntnisse und Fähigkeiten, die Ihnen zugute kommen werden.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wir von IHV helfen Ihnen durch den gesamten Ablauf eines Immobilienverkaufs und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite
- Mit dem Exposé fängt alles an. Hier sind gute Fotografien gefragt, um Interessenten anzulocken und mehrere Besichtigungen durchzuführen
- Die Wertermittlung wird von unseren Experten auf Basis jahrelanger Erfahrung und dem besten Fachwissen durchgeführt um eine realistische Einschätzung zu ermitteln
- Bei der Besichtigung sind unsere Experten vor Ort und zeigen den Interessenten die schönsten Vorzüge der Immobilie
- Der Abschluss des Kaufvertrags wird von unseren Experten geleitet. Von den Verhandlungen bis zu Notarterminen unterstützen wir Sie und handeln das gewinnbringendste Ergebnis für Sie aus.
Hausverkauf: 12 Schritte Checkliste
Checkliste Hausverkauf: 12 Schritte für den Verkauf von Häusern und Wohnungen. So vermarkten wir Ihr Objekt.
- Realistische Zeitplanung und überlegte Strategie für die Verkaufsphase
- Verkauf mit oder ohne Makler?
- Haben Sie alle Unterlagen für den Verkauf?
- Ist Ihre Immobilie für den Verkauf vorbereitet?
- Ist der von Ihnen angesetzte Verkaufspreis realistisch?
… nun geht es in die Verkaufsphase - Vermartkungsstrategie der Immobilie planen und gezielt Anzeigen schalten
- Kontakt zu Interessenten aufbauen und Vorbereitung auf Fragen
- Auf Fragen vorbereiten und Kontakt zu Interessenten aufbauen
- Besichtigungstermine vereinbaren, durchführen und die Immobilie überzeugend vermarkten
- Verkaufsgespräche mit Interessenten sowie Prüfung der Bonität
… jetzt kommt die Verkaufsabwicklung - Kaufvertrag aufsetzen und vorbereiten zur Unterschrift
- Termin zur Beurkundung beim Notar und Übergabe an den neuen Eigentümer
Dokumente für den Verkauf – Energieausweis, Grundbuch und Co.
Wer ein Haus verkaufen möchte, muss viele Dokumente griffbereit haben. Der Grundriss und der Energieausweis sind nur einige davon. Wichtig ist auch die Präsentation Ihrer Immobilie, weshalb wir schöne und aussagekräftige Fotoaufnahmen für das Exposé benötigen. Lassen Sie sich beim Erstellen vom Exposé unter die Arme greifen und profitieren Sie auch hier von unserer Erfahrung. Ein Exposé ist nämlich im Grunde der erste Eindruck, den ein potentieller Käufer von der Immobilie gewinnt, weshalb es auch so eine große Bedeutung hat.
Wir wissen, worauf es möglichen Käufern ankommt, wir sehen sofort, welche Besonderheiten ihre Aufmerksamkeit verdienen und hervorgehoben werden sollten und welche Aspekte im Exposé nicht fehlen dürfen. Denn nur wenn das Haus attraktiv beworben wird, wird auch ein Käufer gefunden werden. Und nur wenn ein Käufer gefunden wird, können Sie mit der Immobilie Geld einnehmen.
Wertermittlung – Lage, Ausstattung und der besondere Charme
Doch wie viel bringt Ihnen die Immobilie eigentlich ein? Die Wertermittlung ist unsere größte Stärke, hängt aber auch davon ab, wo sich Ihre Immobilie befindet, was für ein Typ sie ist, wie alt sie ist, welche Qualität sie aufweist und in welchem Zustand die Ausstattung ist. Dabei spielt es leider nicht immer eine Rolle, was sie bereits für Sanierung und Renovierung investiert oder welchen Preis Sie beim Kauf der Immobilie gezahlt haben, sondern eher wie sich die Nachfrage und das Angebot aktuell darstellen.
Genau deshalb ist es nahezu unabdingbar beim Verkauf der eigenen Immobilie Experten einzusetzen, die die Wertermittlung durch lokale Kenntnisse und Branchenwissen durchführen, damit Sie nicht zu wenig Geld einnehmen, aber auch nicht zu hohe Enttäuschungen erleben.
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Schon gewusst? Wir bewerten und analysieren für Sie kostenlos
Schon gewusst? Wir bewerten und analysieren für Sie kostenlos! Zunächst ist wichtig zu wissen, welche grundsätzlichen Kriterien Einfluss auf die Bewertung von Haus und Wohnung haben. Für die Bewertungen werden alle Zustände im Detail erfragt. Dazu gehören:
- Objektdaten der Wohnung
- Ausstattung des Innenbereichs
- Bauzustand und Anlagen
- Modernisierungsmaßnahmen
- Individuelle Objektkriterien Ihrer Wohnung
- Stadtteil und lokale Anbindung (Schule, Supermarkt, etc.)
IHV hilft vom Besichtigungstermin bis zum Vertragsabschluss
Es ist immer erfreulich, wenn das erstellte Exposé Interesse weckt und sich die ersten Interessenten rühren. Ist die Nachfrage hoch, kann das für Sie als Verkäufer schnell stressig werden, vor allem wenn Sie gleichzeitig einem Beruf nachgehen und privat Verpflichtungen haben. Deshalb zählen Sie auch hier auf uns, denn wir nehmen die Anfragen der Interessenten gern entgegen und vereinbaren Besichtigungstermine.
Die Besichtigung – ein guter erster Eindruck mit einfachen Tipps
Zudem führen wir dann auch die vereinbarten Besichtigungen in Ihrem Interesse durch. Wir haben natürlich das gleiche Ziel wie Sie: Ihre Immobilie erfolgreich und zügig zu verkaufen. Genau deshalb übernehmen wir gern für Sie die Vereinbarungen der Termine sowie die Durchführung dieser, wenn Sie daran nicht teilnehmen möchten. Gern können wir die Besichtigungen aber auch mit Ihnen zusammen durchführen. Aber ganz gleich, ob Sie bei der Besichtigung dabei sein werden oder diese von uns alleine durchführen lassen: Sorgfalt und Vorbereitung ist das A und O. Ihre Immobilie sollte gepfelgt sein, sodass der Interessent einen guten Eindruck von ihr bekommt. Ein Interessent will sich schon vor dem bei der Besichtigung vor dem inneren Auge Pläne für die Ausstattung machen und davon träumen, wie er am Esstisch mit seiner Familie sitzt. Ist die Immobilie dann ungepflegt oder dreckig, kann das Interesse schnell verloren gehen.
Der Abschluss – Kaufpreis, Kaufvertrag und der richtige Käufer
Sind die Besichtigung durchgeführt und einige Interessenten gefunden, gilt es nun herauszufinden, ob diese Interessenten auch in der Lage sind, die Immobilie zum gewünschten Preis zu kaufen. Hier übernehmen wir gern für Sie alle notwendigen Schritte, um die Kaufkraft der potentiellen Kunden zu prüfen. Wenn nun auch noch dieser Schritt geschafft und der ideale Käufer gefunden ist, muss nun der Schritt zum Notar gemacht werden.
Hier verhandeln wir von IHV mit dem Käufer und klären alle Details, wenn Sie das wünschen. Wir helfen gern bei der Vorbereitung des Kaufvertrages oder übernehmen auf Wunsch diesen Schritt auch ganz für Sie. Hier arbeiten wir mit dem Notar zusammen und achten darauf, dass alles nach Ihren Vorstellungen erfolgt. Beim Notar werden dann Käufer und Verkäufer den Vertrag unterschreiben, sodass der Kauf abgewickelt werden kann. Danach organisiert der Notar nun die Eintragung in das Grundbuch und gibt damit die Zahlung des Kaufpreises durch den Käufer frei. Sobald der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist, können Sie nun zum Beispiel den Notar oder gewisse Steuern bezahlen.
Mit einem Makler und erfahrenen Experten kann der Verkauf einer Immobilie angenehm und so einfach wie möglich gestaltet werden, aber ohne Profis an der Hand wird der Verkauf einer Immobilie schnell zur Belastungsprobe, die Sie vermeiden können. Wir von IHV gehen mit Ihnen alle Wege, die zum erfolgreichen Hausverkauf führen – denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel!
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