Immobilien verkaufen in Frankfurt am Main schnell und zuverlässig

 

Hausverkauf in Frankfurt am Main – Bei der aktuellen Preisentwicklung lohnt sich der Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt! Warum ist das so? Zunächst deshalb, weil wegen der vielen Großbanken und anderer internationaler Finanzdienstleister die Suche nach städtischem Wohnraum für die Mitarbeiter dieser und vieler anderer Arbeitgeber weiter wächst. Dazu kommen die unklaren Entwicklungen hinsichtlich des Brexit, weshalb die Stadt Frankfurt als Sitz neuer Banken ins Blickfeld gerät. Mit den neuen Unternehmen kommen ihre Mitarbeiter und diese wiederum wollen in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen.

Die Mieten und Kaufpreise für Immobilien in Frankfurt am Main gehören daher zu den teuersten in ganz Deutschland. Dabei sind die Quadratmeterpreise in der Frankfurter Innenstadt naturgemäß oft ganz anders, als in den angrenzenden Stadtteilen. Vor allem in der Innenstadt und in den Stadtteilen entlang des Mains sind die Preise für den Immobilienkauf in Frankfurt sehr hoch. Das hohe Preisniveau hat sich längst auch auf die äußeren Stadtgrenzen und auf das Umland ausgewirkt.

Worauf achten beim Immobilienverkauf?

Der Verkauf der eigenen Immobilie ein Kinderspiel? Das glauben viele Hauseigentümer – egal ob Ein- oder Mehrfamilienhaus! Doch schon beim ersten Blick auf das Objekt können für den Nicht-Fachmann die Hürden beginnen. Auf diese drei Dinge sollten Sie zu Beginn Ihrer Verkaufsabsichten achten:

  • Wie gut können Sie ihre Emotionen bei der Wertermittlung ausschalten?
  • Haben Sie einen objektiven Blick auf Lage und Zustand der Immobilie?
  • Kennen Sie den Blickwinkel des möglichen Käufers auf Ihr Objekt?

Ein Immobilienfachmann – wie etwa IHV IhrHausVerkauf.de – hat das nötige Maß an Erfahrung und Distanz zu Ihrer Immobilie, um sie fachgerecht am Markt zu platzieren! Immer im Blick: der bestmögliche Verkaufspreis für Ihr Objekt.

IhrHausVerkauf.de berät Sie von Beginn an zu(m)

  • notwendigen oder zu vernachlässigenden Renovierungen vor dem Verkauf
  • möglichen Käuferzielgruppen für Ihre Immobilie
  • erfolgreichen Vermarktungswegen
  • richtigen Ermitteln des Verkaufspreises
  • fachgerechter Darstellung Ihrer Immobilie im Exposé
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen

Haben Sie selbst wenig oder keine Gelegenheit, den Verkaufsprozess zu begleiten und abzuschließen – etwa weil Ihr Wohnort zu weit von Frankfurt entfernt liegt, Sie im Ausland leben oder Sie die lästigen Kundengespräche scheuen – dann nutzen Sie IHV als Voll-Service-Partner beim Hausverkauf. Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Keine Organisation von Besichtigungsterminen
  • Keine langwierigen Interessentengespräche
  • Keine fachlich falschen Antworten dem Kaufinteressenten gegenüber möglich
  • Keine Erstellung von Vertragspapieren für den Verkauf
  • Keine Endlos-Lesungen beim Notar mit anhören

Für ein erstes und unverbindliches Gespräch kommen die IHV-Fachleute gerne „Vor Ort“ zu Ihrem Objekt. Als Immobilien-Team mit langjähriger Erfahrung beim Verkauf von Immobilien gerade im Rhein-Main-Gebiet sorgt IHV für eine professionelle Durchführung des Verkaufsgeschehens zu Ihrem Nutzen.

Immobilienpreise in Frankfurt am Limit

Steigende Miet- und Immobilienpreise: das gilt mittlerweile nicht nur für die Ballungsräume, sondern auch fürs Umland der großen Städte. In Frankfurt am Main ist das eine Entwicklung, die bereits lange vor dem aktuellen Boom einsetzte. Und dennoch sehen Immobilienexperten ein Ende der rasanten Preisentwicklung für gekommen, sprechen sogar von einer Preisblase, die zu platzen droht. Wer also sein Haus in Frankfurt am Main verkaufen möchte, sollte sich das aktuell hohe Preisniveau zu Nutze machen und JETZT den Verkauf planen!

Für eine erste und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie in Frankfurt am Main fragen Sie daher noch heute die Experten von IHV –  IhrHausVerkauf.de. Unsere langjährige Expertise im Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebiets sichert Ihnen schnelle, fachgerechte und objektive Begutachtung Ihres Objektes zu – selbstverständlich mit der gebotenen Diskretion.

„Grüne Sauce“ oder Wie wohnen Frankfurter?

Wie auch sonst in Deutschland ist die grundsätzliche Nachfrage nach Einfamilienhäusern auch für Frankfurt am Main und Umgebung besonders hoch. Dem gegenüber steht jedoch die offizielle Stadtplanung in Mainhatten. Dort legt man den Focus klar auf den Bau von Mehrfamilienhäusern bzw. die Ausweisung entsprechender Baugebiete. Die „grüne Sauce“ weitläufig angelegter Einfamilienhaussiedlungen wird – wohl auch mangels bebaubarer Flächen – die Ausnahme bleiben. Das Frankfurter „Nationalgericht grüne Sauce“ hingegen wird in zahlreichen Restaurants auch der gehobenen Qualität sehr gerne angeboten…

Sollten Sie anstelle eines Mehrfamilienhauses ein Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in einem der Frankfurter Stadtteile verkaufen wollen, sprechen Sie ebenfalls gerne mit IHV – IhrHausVerkauf.de. Eine erste Begutachtung ist selbstverständlich unverbindlich, unsere Beratung und Bewertung natürlich ebenfalls kostenlos!

Heddersheim oder Höchst? – Begehrte Stadtteile in Frankfurt

Wer in Frankfurt am Main leben möchte, hat die Auswahl aus 43 verschiedenen Stadtteilen! Für jeden dieser Stadtteile stellt sich der Immobilienmarkt – ganz gleich ob einzelne Wohnung oder ganzes Haus – unterschiedlich dar hinsichtlich Nachfrage, Preisen und Angeboten. Das sollte auch der Verkäufer der Immobilie wissen, richtet sich doch der zu erzielende Verkaufspreis nach zahlreichen Faktoren in diesen Stadtteilen.

Finden Sie hier eine Übersicht über die Wohnlagen in Frankfurt.

Die zehn einwohnerstärksten Stadtteile Frankfurts im Überblick (nach Einwohnerzahl absteigend)

Nr. Stadtteil Fläche
in km²
Einwohner Weiblich Männlich Einwohner
je km²
1 Bockenheim 8031 40792 20482 20310 5097
2 Gallus 4112 40250 18866 21384 9788
3 Sachsenhausen-Nord 4232 32484 16626 15858 7676
4 Bornheim 2786 30533 16110 14423 10959
5 Nordend-West 3100 30518 15625 14893 9845
6 Ostend 5561 29171 14980 14191 5246
7 Sachsenhausen-Süd 3471 28440 14682 13758 819
8 Niederrad 3182 25557 12809 12748 8032
9 Griesheim 5100 24028 11121 12907 4711
10 Nordend-Ost 1532 23028 11947 11081 15031

(Quelle: Stadt Frankfurt, Stand 31.12.2018)

 

Wie bewerte ich meine Immobilie in Frankfurt?

Welchen Verkaufspreis kann der Immobilienbesitzer in welchem Stadtteil erzielen? Gibt es Szeneviertel in Frankfurt? Welche Rolle spielt der Fluglärm für den Verkaufspreis? Welche Stadtteile haben keine Belastung durch Fluglärm?

All diese und noch viele weitere Fragen spielen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle. Die Fachleute von IHV –  IhrHausVerkauf.de geben Ihnen schon im Rahmen Ihrer ersten Kontaktaufnahme wertvolle Tipps und Hinweise für den Verkauf Ihrer Immobilie!

Selbstverständlich hängt die Bewertung einer Immobilie und Ihrer Stadtteillage in Frankfurt am Main auch von den Wünschen und Vorstellungen, ja auch von den Zielen des Käufers ab. Es macht einen großen Unterschied, ob die Immobilie an den smarten, aufstrebenden Finanzprofi, den Studenten oder den gut situierten Rentner vermietet werden soll. Hat der Käufer eher eine renditeträchtige Kapitalanlage im Blick, oder will er das Objekt selbst nutzen – auch das hat einen spürbaren Einfluss auf den Kaufpreis.

Die zehn beliebtesten Stadtteile in Frankfurt

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🥰SUNDAY🥰 (Anzeige) . Wir genießen heute noch einmal die Zeit in Dortmund und werden uns dann heute Nachmittag nach Hause Richtung Heimat begeben. 500 km warten auf uns…..Berlin wir kommen. #homesweethome 💙 Ich werde mich auch gleich mit einer ganz lieben und langen Freundin @Rocks bellamum_83 von mir treffen, worauf ich mich sehr freue! 😍 . Ich freue mich ganz besonders auf die kommende Woche, denn da stehen besonders schöne Dinge auf dem Plan! Morgen ist aber erst einmal Piano angesagt, die letzen Tage waren doch auch anstrengend aber wunderschön. Kennt ihr das!! Man ist positiv kaputt und geschlaucht? . #frankfurt#frankfurtammain#hessen#travelgram#travel#travelblogger#reiseblogger#reisenindeutschland#blondesandcookies#prettylittleiiinspo#eisernersteg#skylinefrankfurt#sightseeing#berlingirl#_yvonne3009_#mainufer#mainufer#franziskaelea#eisenersteg#main#frankfurt_de #kisu#landscape#aroundtheworldpix

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Hier sehen Sie die zehn Stadtteile Frankfurt mit den höchsten Preissteigerungen für Immobilien. Durch die sehr dynamische Entwicklung der Stadt, vor allem durch den Bau der EZB, hat das Ostend dramatisch an Wertentwicklung zugelegt.

  1. Bockenheim
  2. Ostend
  3. Griesheim
  4. Westend-Nord
  5. Frankfurter Berg
  6. Niederrad
  7. Bornheim
  8. Sindlingen
  9. Seckbach
  10. Bonames

(Quelle: Handelsblatt 03/2019)

Hingegen gelten Höchst, Gallus oder Nied derzeit noch eher als Problemviertel. Doch auch hier, wie etwa in Griesheim oder Bonames, kommt es im Hinblick auf den zu erzielenden Verkaufspreis ganz entscheidend auf die Mikrolage Ihrer Immobilie an. Dafür hat das IHV-Team einen geschärften Blick und einen Katalog von handfesten Kriterien, die Ihnen bei der sach- und marktgerechten Bewertung des Objektes zur Verfügung stehen.

Wohnen wir immer teurer: Der Verkauft lohnt sich!

Hier berichtet RheinMain TV über die ständig steigenden Mietpreise in Frankfurt am Main. Ein aktuell optimaler Zeitpunkt für den Hausverkauf!

Was sagen Frankfurter zu ihren Stadtteilen?

Frankfurt erleben viele individuell. Hier haben wir ein paar Stimmen zu Frankfurter Stadtteilen für Sie.

Fazit: Wohnlagen in Frankfurt individuell bewerten

Für den Verkaufspreis einer Immobilie in Frankfurt am Main spielt der Stadtteil, in dem das Objekt liegt, eine zentrale Rolle. Dabei geht es neben der Vielfalt an Nationalitäten unter den Bewohnern vor allem auch um das Vorhandensein von Parkplätzen im Umfeld der Immobilie. S- und U-Bahn-Anschlüsse in direkter Nachbarschaft lassen den Wert der Immobilie ebenso steigen wie eine auf kurzen Wegen erreichbare und intakte Nahversorgungsstruktur. In Frankfurt spielt auch die Belastung durch Fluglärm eine zentrale Rolle bei der Preisermittlung, da der Flughafen verhältnismäßig nah an der innerstädtischen Besiedlung gelegen ist.

Von vermeintlich negativen Verkaufskriterien sollten sich Immobilienverkäufer jedoch nicht abschrecken lassen! Denn wie kaum anderswo in deutschen Städten spielt die individuelle Bewertung der Immobilie und ihrer Lage durch den Käufer und seine Ziele eine beachtliche Rolle für den Angebotspreis. IHV – IhrHausVerkauf.de hat eine umfangreiche Liste an Interessenten für jeden Immobilientyp in Frankfurt am Main angelegt.

Steigender Bedarf an Wohnung und Wohnfläche sorgt für steigende Mieten

Hier zeigt das Statistische Bundesamt, dass Frankfurts Wohnungsmarkt permanent wächst.

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren von 1995 bis 2017 (2010 = Index 100) | Statista
Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Immobilienverkauf in Frankfurt privat oder vom Immobilienmakler?

Viele Immobilienbesitzer entscheiden sich beim Verkauf Ihres Objektes zunächst oft gegen die Zusammenarbeit mit einem Makler. Es klingt ja auch verlockend, das Maklerhonorar zu sparen. Zudem könne es ja nicht so schwer sein, das Haus oder die Wohnung einfach „ins Internet“ zu stellen. Sollten auch Sie diesen Weg gehen wollen, dann vermeiden Sie diese sieben größten Fehler beim privaten Hausverkauf:

  1. Schlechte Vorbereitung (etwa mangelnde Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes)
  2. Der Verkaufspreis der Immobilie ist falsch (etwa „damaliger Kaufpreis + x%)
  3. Vermarktungsportale und Anzeigenseiten wahllos „zupflastern“
  4. Nur zu ausgesuchten Zeiten für den Interessenten erreichbar sein
  5. Mögliche Mängel verheimlichen
  6. Zusatzkosten unterschätzen (etwa für ein Wertgutachten, Renovierungen usw.)
  7. Den Kaufvertrag dem Notar überlassen

Sie merken, es lauern an vielen Stellen Gefahren, die dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie entgegen stehen können. Wie Ihnen ein Makler an diesen und vielen anderen Stellen helfen kann, erfahren Sie einfach und unverbindlich über IHV –  IhrHausVerkauf.de. Wir übernehmen alle Dienstleistungen, die zum erfolgreichen Verkaufen Ihres Objektes nötig und sinnvoll sind. Mit der Beauftragung eines Maklers verkaufen Sie Ihre Immobilie stressfrei und professionell. Sie haben die Immobilie – wir das Wissen und die Erfahrung für ihren erfolgreichen Verkauf!

Haus verkaufen: Kostenlose Immobilien Bewertung

Was möchten Sie verkaufen?

Ihre Immobilie in Frankfurt erfolgreich verkaufen

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, basiert meist auf verschiedenen Überlegungen. Vielleicht haben Sie die Immobilie aus einer Erbschaft erhalten oder Sie möchten in eine andere Stadt ziehen und von der Vermietung Abstand nehmen. Auch das Ende eines Abschreibungszeitraums kann Grund für den Verkauf einer Immobilie sein. Es gibt auch sehr dramatische Gründe, aus denen heraus sich Immobilienbesitzer für den Verkauf entscheiden.

Sonderfall für den Immobilienverkauf – die Zwangsversteigerung

Sollte der Verkauf einer Immobilie etwa aus finanziellen Engpässen des Eigentümers heraus erfolgen, ist es wichtig, dass der Verkauf sehr kurzfristig abgewickelt werden kann. Dies gilt vor allem für den Fall, dass eine Zwangsversteigerung angedroht wurde. Viele Immobilienbesitzer versuchen in der verbleibenden Zeit bis zum Versteigerungstermin, die Immobilie massiv am Markt anzubieten. Oftmals wird dann aus dieser prekären Situation heraus bei der gründlichen Ermittlung des Verkaufspreises „geschludert“. Entweder kommt ein zu niedriger Verkaufspreis zustande („Hauptsache, das Haus ist verkauft“), oder aber genau das Gegenteil!

Letzteres kann sogar erfolgreich sein, wenn der „Markt“ – also die potentielle Käufergruppe – von der Zwangsversteigerung noch keine Kenntnis hat. Dann haben Sie auch in Frankfurt am Main sehr gute Chancen, für Ihre Immobilie einen guten Preis zu erzielen. Sollte die Notwendigkeit der Zwangsversteigerung jedoch bekannt werden, besteht häufig das Problem, dass der Käufer den Preis drücken möchte. Unter Umständen wartet er auch ab, ob er die Immobilie im Rahmen der Versteigerung noch günstiger erwerben kann.

Zwangsversteigerung droht: hier hilft der Makler!

Um Fehler zu vermeiden, die Ihre Verkaufschancen verschlechtern, wenden Sie sich auch bei einer (drohenden) Zwangsversteigerung an Immobilienfachleute. IHV – IhrHausVerkauf.de berät Sie an dieser Steller mit allem fachlichen knowhow und – vor allem – der gebotenen Diskretion! Wir sorgen dafür, daß andere aus Ihrer (Not-)lage kein Kapital schlagen!

IHV sorgt dafür, daß Ihre Immobilie nicht über den meist sehr verlustreichen Weg der Zwangsversteigerung veräußert werden muss. Auch wenn im Einzelfall Eile geboten sein sollte, setzten wir all unser Wissen und die Erfahrung ein für eine

  • gründliche Wertermittlung
  • Situationsanalyse Finanzierung
  • Erstellung eines Exposés
  • unmittelbare Angebotsplatzierung über unsere Interessenten-Kartei
  • Erstellung aller Verkaufs- und Vertragsunterlagen
  • schnelle Verkaufsabwicklung

Dabei bestimmen Sie selbst, welche Dienstleistungen des IHV-Teams Sie in Anspruch nehmen möchten und welche Sie vielleicht selbst übernehmen wollen. Unsere profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Frankfurt am Main bringen wir zu Ihrem Nutzen ein!

Wohnen in Frankfurt am Main – die Besonderheiten

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main neben Berlin, Hamburg und München zu den wichtigen deutschen Metropolen. Die Stadt wurde während des Zweiten Weltkrieges nahezu vollständig zerstört. Der moderne Neuaufbau prägt das heutige Frankfurt. Lediglich der „Römer“ (Marktplatz der Altstadt) blieb in weiten Teilen erhalten. Mit dem „Dom-Römer-Quartier“ wurde unlängst das gesamte Altstadtareal um den Römer rekonstruiert.

Die attraktive Lage direkt am Main und im Zentrum Mitteleuropas zieht nach wie vor Menschen in die Stadt. Das Bankenviertel, Sitz vieler deutscher und europäischer Großbanken, bietet eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten. Auch die Europäische Zentralbank im Ostend hat für zahlreiche neue Arbeitsplätze gesorgt. Für die Zukunft ist ein Ende des Zuzugs nach Frankfurt nicht absehbar.

Diese Perspektive sorgt für weiter steigende Immobilienpreise in der Innenstadt, aber auch im weiteren Umland. So werden sich mit Sicherheit Stadtviertel oder Vororte, die heute als weniger attraktiv gelten, schon „morgen“ als wertvolle Lage entwickeln.

IHV – IhrHausVerkauf.de als Experte für das Immobilienwesen im Rhein-Main-Gebiet ist mit diesen Entwicklungen nicht nur bestens vertraut. Wir beziehen diese Perspektiven selbstverständlich in die Wertermittlung Ihrer Immobilie mit ein, um für Sie den best möglichen Verkaufspreis zu erzielen. Auch hier beraten wir Sie gerne kostenlos und unverbindlich!

Die Skyline Frankfurt im Blick – Immobilienverkauf im Frankfurter Umland

Wie keine andere Stadt lebt (oder leidet) Frankfurt unter dem Einstrom von Berufspendlern. Etwa 300.000 täglich sollen es offiziellen Angaben zufolge sein, die ihren Weg zur Arbeit mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt antreten. Das liegt zum einen am mangelnden Wohnraumangebot im Kernstadtgebiet Frankfurt, aber auch an der insgesamt guten Erschließungslage des Umlands mit Straßen und Schienen.

Hinsichtlich der Immobilienpreise gilt wie überall: je weiter weg vom Arbeitsplatz, desto preiswerter wird das Haus/die Wohnung. Doch der Rhein-Main-Raum hat Besonderheiten!

Am oberen Ende der Preisskala für Immobilien liegen die Taunusorte Kronberg, Königstein, Bad Soden oder Bad Homburg. Doch während hier das berühmte „Ende der Fahnenstange“ bereits erreicht scheint, wachsen die Preise im Umland von Wiesbaden und Mainz auf teilweise gleichem Niveau wie im Hochtaunuskreis noch weiter.

Selbst in Richtung Norden in Richtung Friedberg und Butzbach strahlt diese Entwicklung aus. Das liegt nicht zuletzt auch an der Anbindung an das Eisenbahnnetz. Nach Osten hin liegen alle Gemeinden bis hin nach Aschaffenburg im Blick der Wohnungssuchenden. IHV – IhrHausVerkauf.de ist Spezialist für die gesamte Rhein-Main-Region und hat all diese Entwicklungen und Besonderheiten fest im Blick. Bieten Sie uns daher auch gerne unverbindlich Immobilien im Weichbild von Frankfurt an. Wir vermitteln Immobilien zu Bestpreisen auch aus dem Frankfurter Umland.

Frankfurt verzeichnet starkes Wachstum: Auch bei Premium-Immobilien

Tipps & Hilfe: Kostenlos auf IHV

Wir zeigen ihnen, wie Sie Ihre Immobilie zum besten Preis verkaufen. Stets unabhängig und überregional für objektive Bewertungen und erstklassige Beratung rund ums Thema Hausverkauf 2019: Fehler, Unterlagen, Kosten, Schritte und natürlich alles zur Verkaufsphase um die Käuferprüfung, Verhandlung und Besichtigung. Zu wenig Zeit? Wir helfen Ihnen mit unserer kostenlosen Immobilien Bewertung. Sie wollen noch mehr zum Thema Hausverkauf wissen? Lesen Sie mehr in unserem Immobilien Blog.

Fazit: Hausverkauf in Frankfurt braucht Expertise

Der dynamische Immobilienmarkt in Frankfurt am Main bietet in der Regel Höchstpreise für Verkäufer und Käufer! Gerade diese „überhitzte“ Marktsituation machen – gerade beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern – den Rat und Weitblick von Immobilienfachleuten nötig. Ganz gleich, ob der Verkauf im Hinblick auf Lage und Zustand des Objektes einfach erscheinen oder die Verkaufsumstände eher „problematisch“ sind: wer seine Immobilie in überhitzen Märkten verkaufen will, sollte mit den Details und Hintergründen des Geschäfts vertraut sein. Nur Experten sind in der Lage, Ihre Immobilie fach- und marktgerecht einzuwerten und einen Verkaufsprozess zu starten, der schnell und unproblematisch zum Erfolg führt.

Wer sich im Immobilienmarkt von Frankfurt am Main auskennt weiß, daß Stadt, Stadtteile und Umland einem schnellen Wandel unterworfen sind. Die Auswirkungen auf die Verkaufspreise und -möglichkeiten von Wohnobjekten ändern sich schnell. Längst hat diese Dynamik auch den weiteren Umkreis von Frankfurt erreicht mit einem Radius von 70 und mehr Kilometern.

Haben Sie eine Immobilie oder Baugrundstück in diesem Gebiet und sich entschlossen, mit Fachleuten zusammen zuarbeiten? Dann kontaktieren Sie IHV – IhrHausVerkauf.de für eine erste kostenlose und unverbindliche Beratung hinsichtlich Wert des Objekts und möglichen Verkaufsstrategien. Als langjähriger Kenner der Immobilienmärkte im Rhein-Main-Gebiet berät Sie IHV objektiv, diskret und zuverlässig. Profitieren Sie dabei von unserer umfangreichen Kundendatei und dichten Vernetzung im regionalen Immobilienmarkt.

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