Nebenkosten

beim Kauf

Kaufnebenkostenrechner – Entspannt zum Hausbesitz

Die Kaufnebenkosten werden im Rahmen der Baufinanzierung sehr gern vernachlässigt. Spätestens beim Finanzierungsgespräch und der Besprechung der Finanzierungsangebote kommen die Nebenkosten dann auf den Tisch. Viele Bauherren und Immobilienkäufer kalkulieren nur mit dem Preis für die Errichtung des Hauses und der Nebengebäude sowie die Gestaltung des Gartens. Abhängig von der Größe, der Lage und der Ausstattung der Immobilie können die Nebenkosten jedoch einen prozentual recht großen Anteil ausmachen. Oftmals kommt eine fünfstellige Summe zusammen, die mit dem Einzug in das Haus fällig wird. Die häufigsten Fragen sind unter anderen:

  • Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf?
  • Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei eine Immobilie?
  • Was hat man für Kosten bei einer Eigentumswohnung?
  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Große Unterschiede: Grunderwerbsteuer in Deutschland

Sie wird gerne schnell übersehen: Die Grunderwerbsteuer beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung, eines Grundstücks! Zwar zahlt jeder Käufer diese Steuer nur einmal – nämlich beim Kauf – aber dafür können es bis zu 6,5% des Kaufpreises sein. Dadurch werden die Kaufnebenkosten erheblich nach oben getrieben. Weil diese Steuer in der Hoheit des jeweiligen Bundeslandes liegt, gibt´s bei der Grunderwerbsteuer erhebliche Unterschiede in Deutschland. Mit 3,5% sind Bayer und Sachsen am günstigsten. Wer sein Häuschen etwa in Hessen oder NRW haben möchte, muss den Spitzensatz von 6,5% zahlen.

Der Kaufkostenrechner rechnet aus, welche Kaufnebenkosten zusätzlich beim Erwerb einer Immobilie anfallen. Denn bei jedem Kauf einer Immobilien, gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, entstehen Kaufnebenkosten in teilweise nicht unerheblicher Höhe. Angesichts der doch großen Summen und Beträge, um die es beim Erwerb einer Immobilie geht, können sich die Kaufnebenkosten beim Hauskauf schnell anhäufen. Kalkulieren Sie deshalb im Vorfeld des Immobilienkaufs auf Ihre Kaufnebenkosten, die entstehen werden.

Steuern optimieren: Steuercoaching Tipp

Eigennutz oder Vermietung? Der effektivste Weg zu niedrigen Kaufnebenkosten sind geringe Steuern – Vom Kaufpreis des Hauses durch Grunderwerbssteuer, Vermögensverwaltende GmbH für Wohneinheiten bis Wertsteigerung durch Modernisierung. Steuern müssen Sie als guter Immobilienkäufer & -makler von Grund auf verstehen.

Wir haben schon einige Steuer Coachings besucht, doch die Erfahrungen, die wir bei Alex Fischer gemacht haben, sind einmalig. Eigentlich ist es sogar so, dass die Informationsdichte so hoch war, dass wir noch einige Wochen später mit der Operationalisierung der Tipps, Tricks und Hacks verbracht haben.

Hier haben wir Empfehlungen für Kaufnebenkostenrechner

Wenn Sie eine Baufinanzierung planen, ist es empfehlenswert, wenn Sie die Kosten vorab realistisch einkalkulieren. Der Kaufnebenkostenrechner hilft Ihnen bei der Festlegung der einzelnen Posten. Wenn Sie diese Summe in Ihre Baufinanzierung einkalkulieren, kommen Sie nach dem Bezug Ihres Hauses nicht in finanzielle Schwierigkeiten und können Ihr Leben im eigenen Haus entspannt starten. Möchten Sie sich in Bezug auf die Baunebenkosten individuell beraten lassen, verstehen wir uns gern als Ihr individueller Ansprechpartner. Auf IhrHausverkauf.de können Sie gern einen kurzfristigen Beratungstermin vereinbaren.

Kaufnebenkosten realistisch kalkulieren

Mit dem Kaufnebenkostenrechner gelingt es Ihnen auch ohne Vorkenntnisse, die Nebenkosten aufzuschlüsseln und in die Planung Ihrer Baufinanzierung zu integrieren. Die Baufinanzierung gründet sich auf verschiedenen Säulen. Neben dem klassischen Bankkredit können Sie ein Förderdarlehen, einen Bausparvertrag und Eigenkapital in die Finanzierung einbringen. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass der Bankkredit erst dann beantragt wird, wenn alle anderen Möglichkeiten ausgeschöpft sind. Mit dem Bankkredit entscheiden Sie sich für eine sehr teure Form der Finanzierung. Ein Förderkredit und ein Bauspardarlehen sind in Bezug auf den Zinssatz günstiger. Eigenkapital ist für die Absicherung der Finanzierung sehr wichtig. Im Idealfall bringen Sie 25% der Gesamtsumme mit.

Baukindergeld: So hilft Ihnen der Zuschuss bei der Finanzierung

Das Baukindergeld ist eine weitere staatliche Maßnahme zur Förderung von Wohneigentum. Das entsprechende Gesetz wurde 2018 eingeführt und läuft zum 31. Dezember 2020 aus. Das bedeutet: Nur Familien, die bis zum 31. Dezember 2020 eine Baugenehmigung oder einen Kaufvertrag vorlegen, können noch Baukindergeld erhalten. Bis zu 12.000 € stehen pro Kind über einen Zeitraum von zehn Jahren zur Verfügung. Ob und wieviel Baukindergeld in die Finanzierung eingerechnet werden kann, hängt vom Einkommen des Eigentümers ab.

Hier die wichtigsten Eckpunkte zum Baukindergeld:

  • Das Baukindergeld ist das staatliche Förderinstrument für Selbstnutzer. Der Zuschuss beträgt jährlich 1.200 Euro pro Kind bis zum vollendeten 18. Lebensjahr für eine Dauer von zehn Jahren.
  • Einkommensgrenzen von 90.000 Euro für eine Familie mit einem Kind dürfen nicht überschritten werden. Für jedes weitere Kind erhöht sich der Freibetrag um jeweils 15.000 Euro.
  • Die Förderung gilt für zwischen dem 1. Januar 2018 und 31. Dezember 2020 erworbene Immobilien. Bei Neubauten ist das Datum der Baugenehmigung relevant.
  • Die für den Antrag erforderlichen Nachweise können seit Ende März 2019 im Zuschussportal der KfW hochgeladen werden. Nach erfolgreicher Prüfung seitens der KfW wird dann der erste Teilbetrag ausbezahlt.

Alle Bausteine der Kaufnebenkosten im Blick

Die Kaufnebenkosten stellen einen wichtigen Teil dieser Gesamtsumme. Sie rechnen diese Kosten zu der Summe für den Kauf des Hauses und des Grundstücks hinzu. Die Kaufnebenkosten setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen. Dazu gehören im Wesentlichen:

  • Notarkosten
  • Maklergebühren
  • Kosten für die Grunderwerbssteuer
  • Versicherungskosten für Bau- und Sanierungsarbeiten
  • Kosten für eine Zwischenfinanzierung
  • Kosten für die doppelte Zahlung von Miete und Finanzierungsraten

Bei vielen Baufinanzierungen kommt zum Kaufpreis der Immobilie eine fünfstellige Summe aus den Kaufnebenkosten hinzu. Mit dem Kaufnebenkostenrechner ermitteln Sie diese Kosten sehr exakt, denn Sie können die Berechnung auf Ihre individuellen Voraussetzungen anpassen und bekommen ein sehr realistisches Ergebnis.

Kaufnebenkostenrechner einfach nutzen

Im Kaufnebenkostenrechner sind alle möglichen Kosten und Gebühren, die im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses anfallen können, übersichtlich aufgelistet. Tragen Sie die Posten ein, die in Ihrem individuellen Fall realistisch anfalle. Erkundigen Sie sich vorab über die tatsächliche Höhe der Kosten, denn nur so kann eine genaue Bewertung der Kosten durch den Kaufnebenkostenrechner erstellt werden. Die Felder für Posten, die Sie nicht aufbringen müssen, lassen Sie einfach leer. Am Ende der Berechnung steht ein Wert, der Ihren tatsächlichen Kaufnebenkosten annähernd entspricht. Rechnen Sie diesen Wert zu Ihrer Baufinanzierung hinzu und beantragen Sie auf der Grundlage des so ermittelten Betrages die Kredite.

Empfehlenswert ist es, wenn Sie einen Puffer von mindestens zehn Prozent einkalkulieren. Sind Sie unsicher und wünschen Sie eine individuelle Unterstützung bei der Nutzung des Kaufnebenkostenrechners, bieten wir auf IhrHausverkauf.de gern unsere Unterstützung an. Viele suchen im Kontext von Kaufnebenkostenrechner insbesondere für:

  • Hauskauf- und Hausbewertung
  • Steuerliche Absetzung von Kaufnebenkosten
  • Grunderwerbssteuer

Rechner im Überblick

Rechner – Exakte Planung der Baufinanzierung

Rechner sind in Bezug auf die Baufinanzierung notwendig, um die Kosten für den Kauf oder die Sanierung eines Objekts exakt ermitteln zu können. Auch für die Ermittlung der Kreditkosten wird ein Rechner verwendet. Die Kreditkosten sich aus den Zinsen und dem Tilgungsanteil für die laufende Kreditsumme zusammen. Dabei spielen die Zinsen eine wichtige Rolle. Da die Laufzeit bei einem Immobilienkredit in der Regel zehn Jahre beträgt, verteilt sich die Zinszahlung über einen langen Zeitraum. Ist ein Angebot von einer Bank in ihrem Zins nur einen halben Prozentpunkt günstiger, können Sie bereits mehrere hundert Euro im Jahr sparen. Dies ist auch auf die hohen Kreditsummen zurückzuführen, die bei den meisten Baufinanzierungen einen sechsstelligen Betrag ausmachen. Vor der Kreditaufnahme ist eine individuelle Beratung wichtig. Oftmals besteht die Baufinanzierung aus mehreren Säulen und nicht nur aus einem einzelnen Kredit. Ein Bausparvertrag, Eigenkapital und Förderkredite stehen vor der Aufnahme des klassischen Bankkredites. Grund dafür ist, dass diese Finanzierungen in Bezug auf ihre Kosten deutlich günstiger sind als der Bankkredit. Der Rechner hilft Ihnen, die Finanzierung auf verschiedene Elemente aufzuteilen und die Kosten so sicher zu ermitteln.

Gern unterstützen wir Sie, wenn Sie Fragen haben oder eine individuelle Beratung wünschen. Auf IhrHausverkauf.de können Sie rund um die Uhr mit uns Kontakt aufnehmen. Als Online-Makler für die Bundesländer Rheinland-Pfalz und Hessen kennen wir uns auf dem Markt aus und können Sie bei der Berechnung einer soliden Baufinanzierung gern unterstützen. Erfahren Sie mehr über den Rechner.

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