Die Entscheidung zum Wohnungskauf ist getroffen. Sie haben lange überlegt, ob es ein Eigenheim auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der Stadt sein soll. Anschließend haben Sie berechnet, wie viel Geld Sie in den Wohnungskauf investieren können und welche Gesamtkosten inklusive Finanzierungszinsen und Kaufnebenkosten entstehen. Natürlich wissen Sie auch konkret, wie viel Zimmer, welche Raumaufteilung und welche Wohnungsgröße für Sie von Relevanz sind. Klare Vorstellungen zur Ausstattung und den Fußböden, zur Etage und beispielsweise zur barrierefreien Gestaltung oder einem Lift sind ebenfalls vorhanden. Wenn Sie mit Ihren Überlegungen bereits an diesem Punkt angelangt sind, stellt die Suche anhand der klaren Kriterien nicht vor eine große Herausforderung. Auch wenn Sie bestens gerüstet sind, gibt es zahlreiche Fallstricke und Faktoren, die Sie bei der Wohnungssuche beachten müssen. Wenn es um den Kauf einer Immobilie geht, treffen Sie in den meisten Fällen die teuerste und wichtigste Entscheidung Ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, dass Sie rational vorgehen und beim Wohnungskauf nicht von Ihrer Emotion und dem Bauchgefühl geleitet werden.
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Risiken vermeiden – versteckte Mängel erkennen
Sie haben Ihre Vorstellungen deutlich definiert. Nun geht es darum, diesen Kriterien zu folgen und bei Besichtigungen mit Bedacht und Aufmerksamkeit vorzugehen. Wenn Sie eine Wohnung zum Kauf suchen, sind Bauchentscheidungen und Kompromisse der schlechteste Berater. Um sich vor Fallstricken zu schützen, sollten Sie neben den Gegebenheiten in der Wohnung alle vertraglichen Dokumente und Unterlagen einer konkreten Prüfung unterziehen. Sind die Daten vollständig, erweisen sich Rechnungen für Sanierungen und Modernisierungsleistungen plausibel und sind die Eigentumsverhältnisse der Wohnung geklärt? Handelt es sich um eine hypothekenfreie Wohnung oder gibt es laufende Kredite und Forderungen, die der bisherige Eigentümer noch nicht vollständig beglichen hat? Mit einem prüfenden Blick auf die Ausstattung, die elektrischen Leitungen und die Heizung, die Fenster und die Sicherheitsausstattung des Objekts können Sie sichtbare, aber keine versteckten Mängel aufspüren. Diesbezüglich benötigen Sie einen Sachverständigen für die örtliche Prüfung und einen Experten, der die Dokumente auf ihre Richtigkeit kontrolliert.
Warum ein Sachverständiger eine gute Investition ist
Bei einer neu erbauten Immobilie können Sie auf die Leistung eines Sachverständigen verzichten. Sollten sich nach dem Kauf Mängel aufzeigen, ist der Bauherr Ihr Ansprechpartner und derjenige, der für Baufehler haftet. Anders verhält es sich bei Wohnungen in Altbauten oder älteren Neubauten. Hier gilt die Devise “gekauft wie gesehen”, was für Sie bedeutet, dass eine Haftung des Eigentümers nur bei arglistiger Täuschung und dem bewussten Verschweigen gravierender Mängel eintritt. Die größten Risiken basieren auf veralteten elektrischen und wasserführenden Leitungen, sowie auf Feuchtigkeit, die im Mauerwerk sitzt und zur Schimmelbildung führt. Ein Sachverständiger nimmt Feuchtigkeitsmessungen und Elektroprüfungen vor und gibt Ihnen eine Empfehlung für oder gegen die Kaufentscheidung. War Ihre Wohnungssuche erfolgreich und die Kaufentscheidung ist praktisch getroffen, nehmen Sie eine weiter Besichtigung mit dem von Ihnen beauftragten Sachverständigen vor. Diese Investition lohnt sich, da Sie eine ehrliche Empfehlung erhalten und sicher sein können, dass Sie Ihre Traumwohnung kaufen und sich nicht für ein “Mängelexemplar” mit hohen Folgekosten entscheiden.
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Dokumente in Ruhe prüfen und nachfragen
Papier ist geduldig. Von einem Prospektkauf raten Ihnen unsere erfahrenen Makler bei IHV dringend ab. Selbst wenn Sie sich aufgrund der Lage und Ausstattung absolut sicher sind und es sich um einen Neubau handelt: einen wirklichen Eindruck erhalten Sie nur vor Ort. Einer sorgfältigen Prüfung sollten Sie auch alle Dokumente, inklusive der Bebauungspläne und Handwerkerrechnungen sowie Unterlagen zu eventuellen Belastungen der Wohnung unterziehen. Sehr wichtig sind die Protokolle der Eigentümerversammlungen, da diese Ihnen lückenlos Auskunft über notwendige Investitionen und bevorstehende Reparaturen geben. Auch die Regelungen der Eigentümergemeinschaft sind wichtige Papiere, deren Inhalt Sie unbedingt vor dem Wohnungskauf kennen sollten. Bei allen Unsicherheiten holen Sie sich bestenfalls anwaltlichen Rat ein und schließen auf diesem Weg aus, dass Sie mit dem Ergebnis Ihrer Wohnungssuche unzufrieden sind. Beim Wohnungskauf spielen Details eine übergeordnete Rolle. Auch wenn alles auf den ersten Blick passt und Sie von der Eigentumswohnung überzeugt sind, sollten Sie keinesfalls voreilig unterzeichnen. Wie wir bei IHV wissen, liegt der Teufel im Detail und es ist notwendig, alle Akten genauestens und mit Sachkenntnis zu prüfen.
Nebenkosten kalkulieren und Betriebskosten konkret prüfen
Der Kaufpreis ist nicht die einzige Ausgabe, die Sie in der Wohnungssuche beachten müssen. Auch wenn er die größte Position auf Ihrer Agenda ausmacht, handelt es sich bei diesem Betrag um eine einmalige Investition. Sie haben die mögliche Kreditbelastung pro Monat konkret analysiert und errechnet, welche Summe Sie für Ihre Wohnung bei der Bank pro Monat tilgen können. Bedenken Sie, dass Sie zusätzlich Kosten für Wasser und Energie, für den Hausmeister, die Müllabfuhr und eventuell für die Gartenpflege aufbringen müssen. Eine professionelle Wohnungssuche basiert auf dem Einbezug aller Kosten und erfolgt mit dem Fokus auf Rücklagen, die Sie trotz Finanzierung bilden und für außergewöhnliche Investitionen einplanen sollten. Wichtig ist auch, dass Sie die Kaufnebenkosten berechnen und diese in die Wohnungssuche einfließen lassen. Ausgaben wie Notargebühren und die Grundsteuer variieren und sind ein nicht zu unterschätzender Posten in Ihren Gesamtausgaben. Im Rahmen der Wohnungssuche haben Sie sich bereits über die Finanzierungskonditionen informiert. Steht der Vertragsabschluss kurz bevor, prüfen Sie die favorisierte Finanzierung genau und nutzen Vergleiche, um das für Sie beste Angebot zu finden.
Privatsuche oder Makler? Expertise ist bei Wohnungssuche hilfreich!
Wenn Sie als Privatperson eine Wohnung suchen, stehen Ihnen zahlreiche Aufgaben und Herausforderungen bevor. Bis die Wohnungssuche erfolgreich ist und Ihren klar definierten Kriterien entspricht, kann viel Zeit vergehen. Einfacher, schneller und sicherer gelangen Sie durch die Expertise erfahrener Makler ans Ziel. IhrHausverkauf.de sucht in Ihrem Auftrag nach einer Wohnung und filtert die Angebote heraus, die in Preis und Ausstattung zu Ihren Vorgaben passen. Ganz ohne Stress bieten wir Ihnen eine Wohnungssuche, die mit Kompetenz erfolgt und von der ersten Beratung bis zur notariellen Beurkundung von Experten begleitet wird. Konkretisieren Sie Ihre Suche und teilen unseren Spezialisten bei IHV mit, in welcher Lage, Größe und mit welcher Ausstattung Sie sich Ihre Traumwohnung vorstellen. Anstatt viel Zeit in die Wohnungssuche zu investieren, können Sie sich auf eine professionelle Leistung verlassen und die zu Ihnen passende Wohnung ohne Fallstricke kaufen. Ein erfahrener Makler ist eine gute Investition und spart Ihnen viel Stress, unnötige Kosten und Zeit auf der Wohnungssuche.
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