Verkaufen wir lieber mit professionellen Makler oder geht das auch privat? Immer am Morgen bekommen wir viele E-Mails, genauso wie in persönlichen Gesprächen auf Besichtigungsterminen bekommen wir von unseren Kunden viele Nachfragen, gesammelt und übersichtlich verpackt sehen Sie hier die grundsätzlichen Fragen rund um den gewinnoptimierten Immobilienverkauf.
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Starttermin mit dem Makler vereinbaren für die Bewertung Ihrer Immobilie (Wohnung oder Haus)
Absolut egal ob Sie demnächst optimal isoliertes Massivhaus, Landanwesen und holzgebautes Fachwerkhaus veräußern, Sie müssen wissen, wie gehen Sie vor und wie Sie für Ihre Immobilie den für Sie besten Verkaufspreis nach Abschluss erhalten . Erwerben Sie sich all das notwendige Know How im Immobilienmarktkennen sich in Ihrer Region in Waiblingen gut aus, wenn Sie kaum zeitlichen Aufwand haben einbringen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf, dabei werden all das hier beschriebene und natürlich auch weiterführende, vorausgesetzte Wissen im Verkauf von Häusern, kennen sich in Ihrer Region in und um Waiblingen gut aus und Ihnen helfen und wenn Sie Zeit sparen wollen, schreiben Sie unseren Spezialisten eine E-Mail.
Weiter geht es auf der Liste mit: Papiere für den geplanten Hausverkauf zur Verfügung stellen. Belege, Unterlagen bestenfalls im Original und auch Rechnungen. Für den Verkauf einer Immobilie benötigen Sie unterschiedlichste mehr oder weniger relevante Unterlagen, zu ihnen zählen beispielsweise Anträge und auch Formulare. Professionell angefertigte Fotoaufnahmen erhöhen den Verkaufswert der Immobilie, damit so kann sich ein jeder einzelne Käufer einen viel besseren Eindruck machen Fotos müssen stets das Haus oder Eigentumswohnung stets aus einer günstigen Perspektive zeigen und qualitativ hochauflösend sein, schließlich wollen Sie jetzt abgeben. Und das möglichst für einen starken Wert.
Die neue Herausforderung: Der genaue Betrag in Euro muss definiert werden.Zur Bestimmung eines Kaufpreises, der auf glaubwürdigen Grunddaten basiert, tragen verschiedene Einflussfaktoren bei sowie zum Beispiel Alter, Bauqualität, Lage aber auch Immobilienzustand und -ausstattung. Wichtig ist nicht, welche Beträge Sie selbst einst für die Immobilie in Waiblingen investiert hatten. Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Markt beherrschen den wahrscheinlichen Verkaufspreis. Diesen Fakt müssen Sie berücksichtigen. Nachfrage und Angebot auf dem derzeitigen Markt regulieren den Kaufpreis. Das müssen Sie berücksichtigen Wirklich, jede Schätzung verspricht eine Menge Fleiß, die Sie rein stecken müssen. Für Unerfahrene wird es unter Umständen ziemlich komplex, den Wert verbindlich zu bewerten.
Verkaufen wie ein erfahrener Profi, die nächstee Aufgabe auf dem Strategieplanin Waiblingen: Aufbereitung des hochwertigen Mappe für potenzielle Kunden. Denken Sie doch nun einmal an das ganz individuelle Suchverhalten, wenn Sie einmal auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung in Waiblingen wären, schon beim ersten Überblick auf die Beschreibung selektiert sich bereits, ob man dem Exposé wohlgesonnen gegenüber eingestellt ist, dann Innenaufnahmen ansehen und mehr Details wissen will. Wie beim Kennenlernen unser erster Eindruck zählt . Es rentiert sich, Zeit in ein perfekt aufbereitetes Inserat zu investieren im Verkauf, Sie kennen sich als Immobilien Besitzer am aller besten ausim finalen Exposè des Hauses muss alles akribisch inkludiert sein, sowie gemütlicher Wintergarten, Grundstück und Anbau oder der eigene Pool für Kinder. Die größten Verkaufschancen bieten die oft für die Wohnungssuche verwendeten Portal für Immobilien und Eigentumswohnungen aber selbstverständlich auch die altbewährte örtliche Presse. Danach heißt es abwarten. Kommt Ihr Haus bei Beobachtern des Inserats an?
Die darauf folgende Herausforderung: Anfragen zur Besichtigung und allgemeine Mail beantworten. Beginnen Sie die Käufersuche mit Ihrem Exposè mit Fotos vom Innen- und Außenbereich funktioniert es meist schnell, schon sind die ersten Rückmeldungen. Ihr handelnder Immobilienmakler beantwortet die Schreiben für Sie, ausschließlich dann, wenn Fragen eingehen, nimmt er den direkten persönlichen Kontakt zu Ihnen auf.
Besichtigungstermine für Interessenten koordinieren und durchführen. Jetzt wird es spannend, der Makler vereinbart ständig Termine für eine Besichtigung mit Interessenten, wenn Sie es wünschen, führt er die Termine ohne Ihr beisein, Sie als Eigentümer können aber auch dabei sein. Sorgen Sie für einen ordentlichen Eindruck beim kommenden Besichtigungstermin. Denn das Auge kauft mit.
Ihre neue Aufgabe: Check der wirklichen Bonität des an Ihrer Immobilie interessierten Person.Damit Sie keine Zahlungsunregelmäßigkeiten mitbekommen müssen, wird die vermeintliche Bonitätdes Interessenten nach der Hausbesichtigung und Prüfung von Markisen, Balkon, etc. direkt durch Auskünfte vom Makler überprüft.
Kaufvertrag beim Notar unterschreiben
Alle noch zu streitbaren Formalitäten vom gleich folgendem Kaufvertrag, auch die Vorverhandlungen mit den neuen Besitzer, macht der Makler des Vertrauens, Ihren notariell geprüften Kaufvertrag bereitet Ihr Verkäufer gemeinsam mit Ihrem Notar in einem Entwurf vor, für eine Beurkundung des Verkaufs müssen Sie definitiv zu dem Notar kommen, auch aus juristischer Sicht, beim Notar unterschreiben Sie und der Käufer den nun vorliegenden Kaufvertrag, mit der Unterschrift haben Sie Ihre Immobilie offiziell verkauft, wir gratulieren, bleiben nur noch ein paar einzelne Herausforderungen.
Die darauf folgende Herausforderung: Nach Aktualisierung im Grundbuch (bzw. Auflassungsvormerkung) wird der Preis Ihrer Immobilie unverzüglich überwiesen werden. Ihr Notar trägt danach den aktualisierten Passus ins Grundbuch ein und die sogenannte Auflassungsvormerkung. Das Schriftstück verhindert beispielsweise einen doppelten Verkauf, der Notar teilt dem neuen Inhaber mit, sofort wenn er den Kaufpreis auf Ihr im Vertrag stehendes Bankkonto zahlen kann. Überprüfen Sie, ob die Zahlung auf dem Konto eingegangen ist.
Bezahlung von Rechnungen für Ihren vorher helfendenNotar und Makler
Weisen Sie als Verkäufer danach den Ausgleich der engagierten Vermittlung der Makler- und Notarkosten an, unmittelbar nach dem der zuvor verhandelte Vertrag mit ihrer Unterschrift besiegelt ist.
Als nächstes folgt: Der Abschluss!Fällige Grunderwerbssteuer transferieren. Beim Verkauf eines Hauses kann Steuer auf den Kapitalertrag anfallen und zwar dann, wenn zwischen dem Privatverkauf und Veräußerung einer Immobilie nicht mehr als zehn Jahren ist, zusätzlich kommen dann eventuell noch die Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag. Allerdings werden beim Privatverkauf noch einige Ausnahmen gemacht, beispielsweise wenn der Inhaber über 3 Jahre]36 Monate lang in Eigennutzung dort lebte. Wer aber mehr als 3 Jahre selbst in der Immobilie wohnte und nicht vermietet hat, wird von der Kapitalertragsteuer befreit.
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Örtliche Veränderung und Immobilien Besitz: Bestand und Neubau
Zahlen und Fakten von Finanzierungs- und Immobilienmarkt bis 40.307 wohnen hier gern. Auf42,75 Quadratkilometern wohnen und vergnügen sich zurzeit 0,05 Millionen Einwohner. Das sind 1282 Menschen auf jedem Quadratkilometer Land, damit wird bezahlbarer Wohnraum natürlich zu einen begehrten Gut, insgesamt wohnen in Waiblingen 0,07 % der deutschen Einwohner.
Wohnungs- und Neubaubedarf
Das Bundesamt für Statistik erhob erst kürzlich neue Zahlen zu Deutschland, nach diesen wohnen 21.294 Bewohner im eigenen Hauses, in ihrer Eigentumswohnung leben 3.372verbringen 3.372 ihren Tag und ganze 26.540 Anwohner wohnen in einer Mietwohnung, sie sind 32.346 verheiratete Menschen sowie 22.478 alleinstehend. Neubau Bedarf in Form von Kapazitäten schaffenden Wohnungen in allen Stadtteilen.
Wie hoch sehen derzeitige Studien die Kosten für Investitionen? Der derzeitige Bedarf an Wohnung ist groß, so gehen die aktuellsten Studien von 19.936 neuen Wohneinheiten aus etwa 17% sehen nur 23.259 neue Wohnungen im Bedarf und ein Drittel spekuliert mit Waiblingen neuen Wohnungen die gebaut werden müssen, welche Zahl an Einheiten wird laut Berechnung tatsächlich errichtet? Derzeit werden nur circa 154 neue Einheiten fertiggestellt, deshalb investiert wird viel, ganze 2,1 Milliarden Euro.
Waiblingens Bezirke bieten viel
Dabei sind fast alle Waiblingener insgesamt absolut glücklich dort wo sie wohnen. So wie hochgerechnet 45.191 Immobilien Eigentümer, welche das eigene Wohnumfeld schätzen, gegen einzig 9.633 unzufriedene, ganze 35.559 mehr, aber auch bei den Mietern spürt man das positive Gefühl mit 40.307 Einwohnern, im Vergleich zu 14.517 Personen die zur Zeit unglücklich sind. Die allermeisten Einwohner leben in Haus für eine Familie, nicht in Mehrfamilienhäusern, zusammengerechnet sind es 28.709 Waiblingener, wesentlich mehr als wie in Mehrfamilienhäusern, dort leben 17.036 oder 8.502 Personen in Zweifamilienhäusern.
Immobilien Planung in Waiblingen viele, auch junge Einwohner, so wie 3.607 Kinder zwischen 6 bis 14 Jahren aber auch so manche Menschen im höheren Alter, wie 2.895 Einwohner im Alter von 50-64 Jahren,Wachstum auch in der derzeitigen Entwicklung der Bevölkerung. Waiblingens Zahl der Anwohner steigt permanent, von 54.364 Personen vor 4 Jahren, erhöhte sich Waiblingen um oft unfassbare 460 Personen auf statistisch 55.282. Der Trend setzt sich fort. Wir schauen jetzt auf neuste Prognosen für den Wohnungsmarkt für das Jahr 2035.
0,3 Milliarden Euro nicht verwendetes Kapital
Ganze 334.326.720 Euro an baren Geldvermögen auf Konten oder unter Kopfkissen, noch wesentlich höhere Beträge, ganze 0,4 Milliarden Euro sind in Immobilien zurück gelegt, hätten Sie mit so viel gerechnet? Statistisch werden allein durch Käufe und Verkäufe beziehungsweise Immobilien Transaktionen alle 12 Monate hohe Summen überwiesen, die Prognose geht hoch auf 5 Milliarden Euro, im Wohnungsneubau werden prognostiziert bis zu 2,1 Milliarden Euro aufgewandt, bis zu 2.510.474.026,67 Euro werden jedes Jahr in Waiblingen in die Modernisierung von Häusern und Wohnungen investiert, insgesamt transferiert der Markt für Immobilien in Waiblingen erstaunliche 9,7 Milliarden Euro jedes Jahr.
So verteilt sich das Wohnen in der privaten Immobilie nach Alter
Wer wohnt in Waiblingen eigentlich im Eigentum? Eigentümer von Häusern und Wohnungen haben wir in allen Altersklassen Kurz ein paar Werte. Nach Erhebung von empirica wohnen aktuell 2.306 Kleinkinder bis 10 Jahren in Häusern oder Wohnungen, die ihren Eltern in der ersten Generation gehört, im zunehmenden Lebensalter wird es schon ein wenig mehr, unter Umständen aufgrund des überstandenen Kleinkindalters und der Feststellung, dass die Eltern in der eigenen beruflichen Karriere eingebunden sind, nicht wenige kaufen nun die erste, eigene Immobilie für die eigene Familie, von 11-21 Jahren leben 2.855 in einem Eigenheim, hinter ihnen bricht die Kurve fast schon ein, bei den 21 – 30 jährigen, sie sind beispielsweise auf der Suche nach neuen Herausforderungen europaweit, statistisch 625 leben im eigenen Besitz. Je älter, umso wahrscheinlicher leben die Bürger nun im Eigenheim, so sind es bei den 31-40 jährigen schon wieder 2.367 und bei den 41 – 50 jährigen ganze 4.093 glückliche Immobilieneigentümer. Im Alter von 51-60 Jahren besitzen 3.748 Eigentum. Bei den 61-70 jährigen sind es statistisch 2.863. Den Lebensabend verbringen nicht ganz so viele in der eigenen Immobilie, 1.774von allen 0,05 Mio. Einwohnern.
Demografie für Waiblingen
Wohnsituation – Wohnung
| Wohnsituation | Anzahl |
| Eigenheim | 21.294 |
| Wohnung | 3.372 |
| Miete | 26.540 |
| WG | 3.613 |
Statistische Quelle: Statistisches Bundesamt
Wohneigentum
| Wohneigentum in Waiblingen / Alter | Menge |
| 0-10 | 2.306 |
| 11-21 | 2.855 |
| 21-30 | 625 |
| 31-40 | 2.367 |
| 41-50 | 4.093 |
| 51-60 | 3.748 |
| 61-70 | 2.863 |
| 71-80 | 1.774 |
Statistische Quelle: empirica / LBS Research
Entwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 22.478 | 24.123 | 1.645 |
| 2 | 18.640 | 19.737 | 1.096 |
| 3 | 6.579 | 5.482 | -1.096 |
| 4 | 4.934 | 4.386 | -548 |
| 5+ | 1.645 | 1.590 | -55 |
Statistische Quelle: Statistische Bundesamt
Waiblingen
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 29.057 | 30.701 | 1.645 |
| 2 | 15.899 | 15.351 | -548 |
| 3 | 4.934 | 4.386 | -548 |
| 4 | 3.289 | 3.235 | -55 |
| 5+ | 1.096 | 987 | -110 |
Datenquelle: Statistische Bundesamt
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