Haus geerbt – Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf?

Bei einem Haus handelt es sich um ein „großes“, einem hohen Geldbetrag gegenüberstehendes und mit Verantwortung verbundenes Erbe. In offen kommunizierenden Familien müssen Sie als Erbe nicht überlegen, ob Sie das Haus annehmen oder die Erbschaft ausschlagen sollten. Wissen Sie nicht, ob das Haus mit einer größeren Grundschuld oder Hypothek behaftet ist und vielleicht umfassend saniert werden muss, sollten Sie vor Antritt des Erbes unbedingt nähere Informationen einholen. Gerade bei älteren Häusern, beispielsweise beim Elternhaus oder der Immobilie Ihrer Großeltern, kann eine Prüfung der tatsächlichen Gegebenheiten vor finanziellen Problemen bewahren.

Sie haben ein Haus geerbt und stehen nun vor der Frage, wie Sie mit dem Erbe umgehen und wie Sie bei Erbantritt weiter verfahren sollen? IHV – Ihr Hausverkauf hilft Ihnen gerne und begleitet Sie vom Zeitpunkt des Erbantritts als erfahrener Berater und Immobilienexperte.

Was geschieht mit dem Haus? Ihre Möglichkeiten bei Immobilienerbe

Sind Sie Alleinerbe eines Hauses, können Sie ganz für sich und nach Ihren Vorstellungen entscheiden. Es besteht die Möglichkeit, die geerbte Immobilie selbst zu beziehen. Auch eine Vermietung ist möglich, wenn Sie bereits über ein Haus verfügen und ein Objekt erben, das aufgrund seines Zustandes ohne größere Instandsetzungskosten vermietbar ist. Die dritte, am häufigsten genutzte Verfahrensweise mit einem geerbten Haus ist der Verkauf. Ehe Sie sich entscheiden, sollten Sie generell den Verkehrswert kennen und wissen, ob die Immobilie lastenfrei ist oder mit von Ihnen ebenfalls geerbten Verbindlichkeiten behaftet ist. Bei einem Haus mit Grundschuld kann es sich beispielsweise lohnen, den Verkauf zu favorisieren und auf diesem Weg alle Verbindlichkeiten bei der Bank zu tilgen.

Auch die steuerlichen Aspekte sollten Sie nicht ungeachtet lassen. Befand sich das Haus beim Erblasser weniger als 10 Jahre im Besitz, kann gegebenenfalls eine Spekulationssteuer auf Sie zukommen. Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, zahlen Sie diese Steuer nicht. Beim Verkauf hingegen erhalten Sie vom Finanzamt eine Zahlungsaufforderung und müssen damit rechnen, dass die finanzielle Belastung durch die Spekulationssteuer enorm ist. Sind Sie Miterbe und das Haus soll im Rahmen einer Erbengemeinschaft verkauft werden, müssen Sie einige Besonderheiten beachten. Um Fehler zu vermeiden und die richtige Entscheidung zu treffen, bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und professionelle Empfehlungen, welche Optionen Ihnen beim geerbten Haus zur Verfügung stehen und wie Sie am besten handeln.

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IhrHausverkauf.de: Wir unterstützen Sie bei der richtigen Entscheidung!

Ein geerbtes Haus führt nicht selten zu Streitigkeiten in der Familie. Soll die Immobilie behalten, vermietet oder verkauft werden? Sind Miterben auszuzahlen und fällt Erbschaftssteuer oder eine Spekulationssteuer an? Es gibt viele Fragen und Aufgaben, die mit dem Erbe eines Hauses im Zusammenhang stehen. Unsere erfahrenen Online Immobilienmakler bei IHV – Ihr Hausverkauf unterstützen Sie in allen Bereichen und helfen dabei, die beste Entscheidung zu treffen. Gerne ermitteln wir den Verkehrswert, der eine Basis Ihrer Entscheidung ist. Handeln Sie nicht übereilt und lassen sich nicht von Emotionen leiten. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, mit unserer Unterstützung die richtige Entscheidung für Ihr Haus zu treffen.

Weitere wichtige Informationen:

Verkaufen

Es gibt verschiedene Gründe, die Sie über den Verkauf einer Immobilie nachdenken lassen. Viele unserer Kunden besitzen bereits ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung, wenn sie ihr Elternhaus erben und wissen nicht, wie sie jetzt mit dem Erbe umgehen sollen. Stehen Sie vor dieser Frage oder haben einen anderen Grund für den Hausverkauf? Unsere professionellen Online Immobilienmakler unterstützen Sie und helfen dabei, den besten Preis für die Immobilie zu erzielen und im Verlauf des Verkaufs keine langen Wartezeiten auf die Agenda zu setzen. Während Sie als alleiniger Eigentümer auch privat verkaufen können, stellen ein Haus oder eine Wohnung im Besitz einer Erbengemeinschaft vor größere Herausforderungen. Alles über das Thema Verkaufen.

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