Immobilie verkaufen – Schritt für Schritt

Es gibt verschiedene Gründe, die Sie über den Verkauf einer Immobilie nachdenken lassen. Viele unserer Kunden besitzen bereits ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung, wenn sie ihr Elternhaus erben und wissen nicht, wie sie jetzt mit dem Erbe umgehen sollen. Stehen Sie vor dieser Frage oder haben einen anderen Grund für den Hausverkauf? Unsere professionellen Online Immobilienmakler unterstützen Sie und helfen dabei, den besten Preis für die Immobilie zu erzielen und im Verlauf des Verkaufs keine langen Wartezeiten auf die Agenda zu setzen. Während Sie als alleiniger Eigentümer auch privat verkaufen können, stellen ein Haus oder eine Wohnung im Besitz einer Erbengemeinschaft vor größere Herausforderungen.

Elternhaus geerbt – was tun?

Ein Haus ist der wertvollste und emotionalste Besitz, den Sie von Ihren Eltern erben können. Sie sind in diesem Haus aufgewachsen und verbinden zahlreiche positive Erinnerungen mit der Immobilie, dem Grundstück und dem Flair, das das Objekt umgibt. Doch auch wenn Sie anfangs überlegt haben, möchten Sie das Haus lieber verkaufen und nicht selbst beziehen. Die Gründe dafür sind verschieden. Stehen größere Sanierungsmaßnahmen an oder ist das Haus für Ihre Familie zu klein, bleibt im Regelfall nur der Verkauf. Auch wenn Sie ein Objekt gemeinsam mit Ihren Geschwistern erben und demzufolge jedem Erben eine identische Auszahlung leisten müssen, kann sich der Verkauf als einzig mögliche und Schulden oder Streitigkeiten vermeidende Maßnahme erweisen. Allein durch den Umstand, der Sie in den Besitz der Immobilie geführt hat, fühlen Sie sich nicht in der Lage, das Haus selbst zu verkaufen und sich den Fragen von Interessenten zu stellen und Besichtigungen durchzuführen. Zu viele Erinnerungen verbinden Sie mit dieser Immobilie und Sie wissen, dass Sie nicht objektiv bewerten und mit Kaufinteressenten in Verhandlungen gehen können.

In diesem Fall und bei allen anderen Gründen, die Sie zum Haus verkaufen motivieren, bieten wir Ihnen bei IhrHausverkauf.de eine umfassende, professionelle und zielführende Betreuung. Um ein Haus verkaufen und den bestmöglichen Preis erzielen zu können, sind viel Know-how und Marktkenntnis nötig. Wenn Sie, wie es bei geerbten Elternhäusern häufig der Fall ist, nicht als alleiniger Erbe und Eigentümer im Grundbuch stehen, sind Schwierigkeiten in der Vermarktung proprogrammiert. Übertragen Sie diese emotionale und verantwortungsvolle Aufgabe auf Experten, die sich seit vielen Jahren mit dem Verkauf von Häusern beschäftigen und die Sie in Ihrem Vorhaben, das Objekt zu einem adäquaten Preis zu verkaufen, unterstützen.

Full Service bei IhrHauserkauf.de – Ihre Vorteile als Eigentümer und Erbe

Sicherlich haben Sie bereits überlegt, ob Sie das Haus halten und es vielleicht selbst bewohnen oder vermieten möchten. Letztendlich sind Sie zum Schluss gekommen, dass ein Verkauf die einzig sinnvolle und Ihren Anforderungen entsprechende Option ist. Sie besitzen bereits eine eigene Immobilie und haben kein Interesse daran, als Vermieter aufzutreten und die notwendigen Renovierungen und Modernisierungen des Objekts vorzunehmen. Wir verkaufen Ihr Haus und bieten Ihnen vom ersten Moment an Professionalität, auf die Sie sich verlassen können und für die Sie nicht selbst zahlen müssen.

Als Online Immobilienmakler arbeiten wir auf Provisionsbasis und bieten Ihnen Full Service, der alle Maßnahmen von der Vermakelung über die Verkaufsphase bis hin zur Schlüssel- und Dokumentenübergabe beinhaltet. Damit Sie einen korrekten Angebotspreis ansetzen, führen wir eine Verkehrswertermittlung durch und bringen in Ihrem Auftrag in Erfahrung, für welche Summe Sie das Haus anbieten und weder unter, noch über dem Wert verkaufen können. Sind Sie gemeinsame Eigentümer, da Sie das Elternhaus zu gleichen Teilen mit Ihren Geschwistern geerbt haben, nehmen wir neben der Kommunikation mit potenziellen Käufern alle vorbereitenden Gespräche und Maßnahmen innerhalb der Erbengemeinschaft vor. Ein geteiltes Grundbuch muss für den neuen Eigentümer vereint werden, was mit viel Zeit und einigen bürokratischen Aufwendungen verbunden ist. Ab dem Moment, in dem Sie den Entschluss zum Verkauf gefasst haben, bieten wir Ihnen unsere professionellen Dienstleistungen als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung und Expertise.

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Wichtige Punkte vor dem Hausverkauf

Die Vorbereitungsphase ist das Fundament eines jeden Hausverkaufs. Alle wichtigen Dokumente müssen beschafft, der Verkehrswert muss ermittelt, das Exposé erstellt und bebildert werden. Bei nicht geklärten oder geteilten Eigentumsverhältnissen muss Klarheit geschaffen und in Kooperation mit weiteren Erben die Vorgehensweise und die Aufteilung des Verkaufsbetrags besprochen werden. Bei Erbschaften ist die Einigkeit nicht immer gegeben, so dass zum Beispiel ein Erbe verkaufen möchte, während der zweite Erbe eine Vermietung anstrebt oder das Haus halten möchte. In allen Fällen sind Kompetenz, Fingerspitzengefühl und Erfahrung gefragt.

IHV bietet Ihnen die Funktion als Schnittstelle zwischen den Erben und Kaufinteressenten an, wodurch Sie sich nicht selbst mit den schwierigen, zeitintensiven und emotionalen Aufgaben beschäftigen müssen. Auch wenn Sie sich mit Ihren Geschwistern und Miterben nicht einig sind: Kaufinteressenten dürfen von Ihrer Uneinigkeit nicht erfahren. Wenn Sie über uns verkaufen und sich für eine professionelle Veräußerung entscheiden, treten Sie als Eigentümer nicht in Erscheinung und übertragen die gesamte Abwicklung des Hausverkaufs an uns.

Eine professionelle Verkaufsabwicklung: IHV – Ihr Hausverkauf berät und begleitet!

Nach reiflicher Überlegung sind Sie zum Entschluss gelangt, dass Sie Ihre oder in Erbgemeinschaft befindliche Immobilie verkaufen möchten? Durch unsere Professionalität und Erfahrung im Hausverkauf haben Sie die Sicherheit, dass Sie das Objekt zum korrekt ermittelten Verkehrswert zeitnah verkaufen. Sie schließen Fehler, die aufgrund der emotionalen Bindung zum Haus begünstigt werden, aus und können sich darauf verlassen, dass Sie nicht mit potenziellen Käufern ins Gespräch gehen müssen. IHV – Ihr Hausverkauf übernimmt die gesamte Verkaufsabwicklung und findet schnell einen neuen Eigentümer für Ihre Immobilie.

Weitere Informationen zum Thema Verkaufen:

Checklist

Die Erbschaft eines Hauses stellt vor einige besondere Herausforderungen. Ehe Sie über einen Verkauf und die weitere Verfahrensweise mit der Immobile nachdenken, überlegen Sie, ob Sie das Erbe überhaupt antreten. Denn mit Anerkennung des Erbes übernehmen Sie nicht nur das Objekt, sondern auch eventuelle Hypotheken, offene Handwerkerrechnungen und alle mit dem Haus in Verbindung stehenden Verbindlichkeiten. Befindet sich die Immobilie in einem schlechten Zustand, könnte eine notwendige Sanierung auf Sie zukommen, oder aber ein Verkauf nur mit größerem Verlust möglich sein. Bei IHV beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie mit einer Checklist und langjährigen Erfahrungen dabei, die richtige Entscheidung bei Immobilienerben zu treffen. Mehr über die Checklist.

Elternhaus

Früher oder später stehen Sie als Kind von immobilienbesitzenden Eltern vor der Frage, ob Sie das Haus verkaufen, vermieten oder halten sollen. Nicht immer ist der Verkauf des Elternhauses direkt an eine Erbschaft gekoppelt. Werden Ihre Eltern pflegebedürftig und können ihr Haus nicht mehr selbst halten und bewirtschaften, ist ein Verkauf oftmals die beste und einzige Lösung. Doch in diesem Haus stecken zahlreiche Emotionen und Erinnerungen, die Ihre gesamte Kindheit betreffen und eine rationale Entscheidung unmöglich machen. Nicht selten muss die Unterbringung eines oder beider Elternteile in einer Seniorenresidenz über den Verkaufserlös der Immobilie finanziert werden. Besitzen Sie selbst eine Immobilie, steht der Selbstbezug in den meisten Fällen nicht auf Ihrer Agenda. Auch die Lage der Immobilie oder unterschiedliche Meinungen mit Ihren Geschwistern als Miterben kann den Verkauf als einzige Option erforderlich machen.

In allen Fällen, auch wenn die Ausgangslage schwierig ist, sind wir bei IHV ein erfahrener und vertrauenswürdiger Ansprechpartner, der Ihr Elternhaus verkauft und Sie vom ersten Gedanken bis zur Übergabe an den Käufer begleitet. Erfahren Sie alles zum Thema Elternhaus.

Erben

Häuser gehören zu den am häufigsten geerbten und oftmals zu Zweifeln führenden Erbschaften. Als Ehepartner oder Kind eines Erblassers stehen Sie im Erbschaftsfall von einem auf den anderen Tag vor vielen Fragen und Schwierigkeiten. Im einfachsten Fall, wenn Sie ein gemeinsam mit dem Ehepartner angeschafftes Haus erben, möchten Sie es weiter bewohnen. Anders verhält es sich oftmals bei älteren Elternhäusern, wenn die Kinder selbst Immobilieneigentümer sind und die Selbstnutzung aufgrund der Lage, dem Objektzustand oder anderen persönlichen Gründen ausschließen. Erben Geschwister ein Haus zu gleichen Teilen, wird diese Erbfolge als Erbengemeinschaft bezeichnet und geht nicht selten mit größeren Schwierigkeiten durch Uneinigkeit einher.

Wir bei IHV raten Ihnen dazu, sich an unsere erfahrenen Immobilienmakler zu wenden und gemeinsam zu überlegen, wie Sie als Erben fortfahren und welche Vorgehensweise Sie in der Handhabung der geerbten Immobilie wünschen. Mit unserer Beratung und Unterstützung bei geplanten Vermietungen oder Verkäufen können Sie auf Kompetenz vertrauen und sicher sein, dass Sie sich in der bereits emotional schwierigen Situation nicht mit weiteren Schwierigkeiten auseinandersetzen müssen. Erfahren Sie mehr zum Thema Erben.

Grundstück

Zu kaum einem anderen Zeitpunkt war der Verkauf von Grundstücken so rentabel wie heute. Vor allem Bauland erzielt Höchstpreise und ist für private wie gewerbliche Käufern interessant. Wenn Sie ein Grundstück in angesagter Lage oder in Stadtnähe besitzen, müssen Sie nicht lange nach einem solventen Käufer suchen. Allerdings sollten Sie dennoch nicht auf eine professionelle Veräußerung verzichten, da Fehler in der Verkaufspreisbestimmung zu hohen Verlusten oder einer unnötig langen Zeitspanne bis zum Verkauf führen. Sehr heikel wird es, wenn Sie ein Grundstück geerbt haben und den realen Wert nicht kennen. In Ihrer emotional schwierigen Lage sollten Sie auf einen Experten vertrauen und IHV beauftragen, um den Grundstückswert zu ermitteln und den Verkauf in Ihrem Auftrag vorzunehmen. Alles zum Thema Grundstück.

Haus erben

Nach langer Überlegung haben Sie sich zum Verkauf Ihres Hauses entschlossen. Sie haben verschiedene Möglichkeiten abgewogen und sind zu dem Schluss gekommen, dass der Hausverkauf die einzige richtige Lösung für Sie ist. Nun ist nicht nur guter Rat, sondern auch ein Fehler im Ablauf teuer. Bei IHV beraten wir Sie ausführlich und stellen Ihnen eine Checkliste zur Verfügung, anhand der Sie vorab in Erfahrung bringen, worauf Sie beim Hausverkauf achten müssen. Die Vorbereitungsphase entscheidet maßgeblich darüber, ob Sie den gewünschten Angebotspreis erzielen. Gerne führen wir bei IHV den Hausverkauf für Sie durch und vermakeln Ihre Immobilie zum besten, anhand des Verkehrswert ermittelten Preis. Im Gegensatz zum Verkauf von Privat sparen Sie viel Zeit und schließen die Fallstricke beim Immobilienverkauf aus. Alle Informationen zum Thema Haus erben.

Scheidung

Zum Kaufzeitpunkt denkt kein Paar über die Scheidung und ihre Folgen nach. Doch das Leben geht oft ungeahnte und schwierige Wege, die sich gerade bei gemeinsam angeschafften und finanzierten Eigentum verkomplizieren können. Wenn die Scheidung unausweichlich ist, sollten Sie gemeinsam nach einer adäquaten Lösung für Ihr Haus suchen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Sie je nach Voraussetzung und eigenem Wunsch nutzen können. Bei IHV beraten wir Sie mit langjähriger Erfahrung und helfen Ihnen dabei, in Ihrer emotional schwierigen Lage eine rationale Entscheidung zu treffen und die richtige Lösung zu finden. Erfahren Sie alles zum Thema Scheidung.

Wohnung erben

Nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen werden immer häufiger vererbt. Das Erbe einer Wohnung ist durch verschiedene Besonderheiten komplexer, als es bei Häusern der Fall ist. Auch als Wohnungserbe sind Sie gut beraten, wenn Sie sich für unsere versierten Online Immobilienmakler entscheiden. Wir beraten Sie über die Möglichkeiten durch den Verkauf oder eine Vermietung und weisen Sie darauf hin, was Sie im Bezug auf die anderen Eigentümer im Haus beachten müssen. In Ihrer emotional und psychisch belasteten Situation als Erbe, müssen Sie sich nicht mit den Schwierigkeiten des Wohnungsverkaufs und der Beschaffung von Dokumenten beschäftigen. Diese Aufgaben übernehmen wir in Ihrem Auftrag und sorgen dafür, dass die Wohnung zeitnah einen neuen Eigentümer findet. Erfahren Sie mehr zum Thema Wohnung erben.