Prüfung der Kreditwürdigkeit und der Zahlungsfähigkeit

Die Bonitätsprüfung gibt über verschiedene Faktoren Auskunft. Sie bescheinigt zum Einen die Fähigkeit der Finanzierung eines Immobilienkaufs und zum anderen die Zahlungsbereitwilligkeit und die Zuverlässigkeit. Diese Daten können durch vergangen Kredite und Ratenzahlungen ermittelt werden. Durch eine Selbstauskunft von der Schufa können Verkäufer realistisch einschätzen, ob der Käufer in der Lage ist den Kaufpreis sowie weitere Kosten, wie zum Beispiel für den Notar oder für die Grunderwerbssteuer, zu leisten und ob er auch dazu bereit ist. Der Verkäufer kann die Auskunft bei der Schufa selbst beantragen oder eine Selbstauskunft vom Käufer verlangen. Letzteres wird in der Praxis eher angewendet, da es mit weniger Kosten verbunden ist. Außerdem enthält die Selbstauskunft alle relevanten Daten, wie die Gesamtbewertung des Zahlungsrisikos und alle Auskünfte über Zahlungserfahrungen in der Vergangenheit. Die Selbstauskunft ist für den Käufer kostenlos.

Finanzierungsbestätigung, Notaranderkonto und Bonitätsprüfung

Des Weiteren kann eine Finanzierungsbestätigung von der Bank eingefordert werden. Diese ist aber nur dann aussagekräftig, wenn der Kredit ausdrücklich für die Finanzierung eines Immobilienkaufes vorgesehen ist. Außerdem sollte die Auszahlung des Darlehens nicht von anderen Bedingungen abhängig sein. Ein erfahrener Makler von IHV prüft die Finanzierungsbestätigung bis ins Detail und weist Sie als Verkäufer auf mögliche Risiken und Unstimmigkeiten hin. Um für mehr Sicherheit zu sorgen, kann außerdem ein Notaranderkonto eingerichtet werden. Dieses wird vom Notar überwacht und soll den Verkäufer schützen. Erst, wenn das Geld eingegangen ist, wird die Immobilie in den Besitz des Käufers übertragen.

Die Bonitätsprüfung sollte möglichst frühzeitig stattfinden. Das verhindert, dass lange Verhandlungen geführt werden, die sich am Ende als überflüssig herausstellen. Außerdem kann es sein, dass Sie anderen Interessenten bereits abgesagt haben, die in der Zwischenzeit eine andere Immobilie gekauft haben. Ein guter Makler führt die Prüfung des Käufers rechtzeitig durch. Außerdem weist er auch den Käufer darauf hin, dass er die Finanzierungsgespräche mit seiner Bank möglichst früh führen sollte. Denn die Ausstellung einer Finanzierungsbestätigung kann bis zu 14 Tagen dauern. Darüber hinaus muss der Käufer für die Bewilligung eines Darlehens Unterlagen bereithalten, die unter Umständen erst einmal besorgt werden müssen.

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IHV prüft den Käufer für Sie

Stellt sich erst spät heraus, dass der Käufer zahlungsunfähig ist, sorgt das nicht nur für mehr Stress und Aufwand, sondern kann auch zu großen finanziellen Problemen führen. Wenn Sie fest mit dem Geld gerechnet haben und es anderweitig investieren wollten, sind plötzlich Sie derjenige der zahlungsunfähig ist. Um das zu vermeiden, wenden Sie sich am besten an einen Makler von IHV. Wir verkaufen Häuser in Rheinland-Pfalz und Hessen und führen den gesamten Verkauf für unsere Kunden durch. Neben der gründlichen Prüfung der Bonität des Käufers und des Finanzierungsplans kümmern wir uns auch um das Marketing, die Besichtigung, die Verhandlung und um den Notartermin. Mit unserem Service sind Sie auf der sicheren Seite und können unvorhergesehenen Ärger vermeiden. Wenn Sie an unseren Leistungen interessiert sind, dann besuchen Sie uns doch auf IhrHausverkauf.de und fordern Sie ein Angebot an.

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