Vertrag – Ablauf, Notar, Vor- und Hauptvertrag

Der Kaufvertrag hält alle Regelungen und Informationen fest, die für den Verkauf Ihres Hauses notwendig sind. Deswegen sollte er mit großer Sorgfalt angefertigt werden. Um Unklarheiten und böse Überraschungen zur vermeiden, ist es empfehlenswert den Kaufvertrag sowie den gesamten Hausverkauf in die Hände eines erfahrenen Maklers zu legen.

Wenn Sie eine Immobilie besitzen, sind wir von IHV der geeignete Ansprechpartner für Sie. Wir kennen den Markt wie unsere Westentasche und haben ausreichend Erfahrung im Aufsetzen von Kaufverträgen. Mit uns gehen Sie auf Nummer sicher und können böse Fallstricke vermeiden. Wenn Sie den Hausverkauf und somit auch den Kaufvertrag selbst in die Hand nehmen, ist das mit viel Zeit, Aufwand und Stress verbunden. Viele Privateigentümer kennen sich mit dem Thema gar nicht aus und bürden sich so unvorhersehbare Probleme auf. Wenn Sie sich an uns wenden können Sie all diesen aus dem Weg gehen.

Der notariell beurkundete Vorvertrag ist fast immer bindend

Beim Hausverkauf oder beim Verkauf der Eigentumswohnung werden sogenannte Vorverträge abgeschlossen. Diese werden erst durch eine notarielle Beurkundung rechtskräftig. Nur mit der Unterschrift des Notars gilt das Haus als wirklich verkauft. Im Vorvertrag werden alle wichtigen Eckpunkte für den Hausverkauf festgehalten. Erklären sich beide Parteien einverstanden und wird der Vorvertrag abgeschlossen, folgt der Hauptvertrag. Wurde der Vorvertrag nicht notariell beurkundet, hat er keinerlei Bedeutung. Sowohl Käufer als auch Verkäufer können in diesem Fall ohne Angaben von Gründen zurücktreten. Mit Beurkundung ist der Vorvertrag allerdings bindend, sodass er beiden Seiten Sicherheit gibt. Nur in seltenen Fällen gibt es eine Möglichkeit aus dem Vorvertrag wieder herauszukommen. Dazu zählen beispielsweise Naturkatastrophen. Liegen keine gravierenden Gründe vor und eine der beiden Parteien tritt vom Vorvertrag zurück, kann die andere Seite Schadensansprüche geltend machen.

Im Vorvertrag sollten folgende Punkte festgehalten werden:

  • Name und Anschrift von Käufer und Verkäufer
  •  Angaben zum Kaufgegenstand inklusive Möbel
  •  der Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen
  •  Fester Termin für den Abschluss des Hauptvertrags
  •  Schadensersatzklausel

IHV kennt alle Vorschriften und setzt Ihnen einen Vorvertrag auf, der alle Anforderungen erfüllt und der auch vom Notar anerkannt wird. Darüber hinaus informieren wir Sie, welche Papiere Sie besorgen müssen oder besorgen diese, falls möglich, selbst. Sobald die Finanzierung geklärt ist, kann der Vorvertrag unterschrieben und beurkundet werden. Der Notar prüft das Grundbuch und bespricht mit beiden Vertragsparteien weitere Einzelheiten. Anschließend erstellt der Notar den Hauptvertrag. Dieser enthält die Informationen des Vorvertrags sowie alle Bedingungen, die während des Notartermins besprochen wurden. Dazu gehören beispielsweise die Übergabe des Hauses, die Regelung der Kaufpreiszahlungen und die Fälligkeit, Grundbuchklärungen und gegebenenfalls eine Finanzierungsvollmacht. Diese wird benötigt, wenn der Käufer zur Finanzierung der Immobilie ein Darlehen benötigt.

Beide Seiten haben Zeit den Hauptvertrag zu prüfen. Sofern keine Beanstandungen vorliegen, kann der Hauptvertrag unterschrieben und beurkundet werden. Damit wird der Hausverkauf rechtskräftig. Nach dem Zahlungstermin können Haus- und Schlüsselübergabe gemäß der Vereinbarungen im Vertrag erfolgen.

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Vertrag mithilfe eines Maklers aufsetzen

Die meisten Hausverkäufer haben wenig Lust sich mit den Feinheiten eines Kaufvertrages zu beschäftigen. Doch eine gründliche Auseinandersetzung mit dem Thema ist dringend notwendig, damit der Verkauf reibungslos abläuft. Wenn Sie diese Aufgabe lieber in erfahrene Hände legen möchten, können Sie sich auf IhrHausverkauf.de einen Makler suchen.

Wir unterstützen Sie beim gesamten Hausverkauf und setzen nicht nur den Vertrag für Sie auf. Wir beraten Sie umfassend und erledigen den Papierkram für Sie. So können Sie ganz normal Ihrem Alltag nachgehen und Ihr Haus dennoch gewinnbringend und schnell verkaufen. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung und erzielen Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Holen Sie sich einfach ein Angebot ein und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen.

Allgemeine Informationen zum Hausverkauf

Hausverkauf

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