Viele ältere Häuser und Wohnungen haben ein hohes Potenzial in Bezug auf eine neue Gestaltung. Nicht immer ist es notwendig, das Gebäude abzureißen und neu zu bauen. Diese Varianten wird von Bauherren zwar oft gewählt. Sie ist aber nicht sehr rentabel. Der Abriss ist mitunter mit hohen Kosten verbunden, vor allem dann, wenn schädliche Stoffe zu entsorgen sind. Hinzu kommen die Kosten für den Neubau. In vielen Fällen ist es sinnvoll, einen Umbau in Erwägung zu ziehen. Wenn sich die Substanz des Gebäudes in einem guten oder sehr guten Zustand befindet, kann das Objekt entkernt und neu gestaltet werden. Sind Sie im Besitz eines älteren Gebäudes, das Sie verkaufen möchten, vereinbaren wir gern mit Ihnen einen Termin für eine individuelle Begehung. Gemeinsam mit einem Bauexperten können wir entscheiden, um das Gebäude für einen umfassenden Umbau geeignet ist und entsprechend auf dem Markt angeboten werden kann. Da die Nachfrage nach Immobilien in Hessen und Rheinland-Pfalz hoch ist, können wir Sie in den meisten Fällen erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen. Nehmen Sie unverbindlich einen ersten Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Voraussetzungen für einen erfolgreichen Umbau
Bevor Sie sich für den Umbau eines älteren Hauses entscheiden, ist es wichtig, dass Sie sich über die Machbarkeit informieren. Sicher haben Sie viele Ideen, die Sie gern umsetzen möchten. Was möglich ist und was nicht, ist aber von dem Zustand des Bauwerks und von der Statik abhängig. Bei vielen Bauherren spielt außerdem die Kostenfrage eine sehr große Rolle.
Überprüfung der Statik
Bevor Sie mit dem eigentlichen Umbau beginnen, ist im Rahmen der Machbarkeitsstudie eine Überprüfung der Statik erforderlich. Dabei ist es ein großer Vorteil, wenn Sie im Besitz von Bauplänen sind. Diese treffen eine Aussage über die Art und Weise, in der das Gebäude errichtet wurde. Grundsätzlich ist es möglich, Wände herauszureißen und neu zu gestalten. Dabei darf es sich aber nicht um tragende Wände handeln. Wenn Sie diese entfernen, kann ein Einsturz des Gebäudes oder einiger Teile die Konsequenz sein. Möchten Sie eine tragende Wand entfernen, ist es wichtig, das Gebäude vorab abzustützen. In Bezug auf die Möglichkeiten sind Sie kaum eingeschränkt. Die Veränderung der Statik ist jedoch eine Kostenfrage. Viele Maßnahmen, die mit dem Erhalt der Statik zusammenhängen, sind teuer und dürfen nur von einem Fachmann durchgeführt werden. Ein umfassender Umbau sollte in jedem Fall von einem erfahrenen Statiker begleitet werden. Sollten Sie sich jedoch auf umfassende Renovierungsarbeiten beschränken, können Sie auf einen Statiker verzichten und die Kosten sparen.
Kosten vorab sicher kalkulieren
Haben Sie sich für einen Umbau entschieden, weil Ihnen der Neubau eines Hauses zu teuer war, sind Ihre Mittel mitunter begrenzt. Eine umfassende Renovierung kann jedoch auch sehr schöne Ergebnisse bringen. Ein kompletter Umbau kostet mitunter so viel wie ein Einfamilienhaus oder übersteigt die Kosten sogar. Grundsätzlich können Sie aber in Ihrem Spielraum agieren. Auch wenn Sie nur ein kleines Budget zur Verfügung haben, lässt sich daraus viel machen. Überlegen Sie auch, ob Sie bereit wären, Eigenleistungen zu erbringen. Sie sparen Kosten für die Arbeitsstunden, die Sie an die Handwerker zahlen müssten. Technisches Geschick und eine gute handwerkliche Hand sind für die Erbringung von Eigenleistungen wichtige Voraussetzungen.
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Wände und Böden neu gestalten
Der Umbau eines Hauses ist mit vielen kleinen Investitionen verbunden. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus komplett zu entkernen und den Innenausbau vollkommen neu zu gestalten, müssen Sie in jedem Fall mit einer fünfstelligen Summe im unteren bis mittleren Bereich rechnen. Allein die Gestaltung von Wänden und Fußböden wird bereits mit 10.000 EUR oder mehr zu Buche stehen. Der hohen finanziellen Aufwand für die Handwerkerstunden ist in diesem Betrag bereits eingerechnet. Es ist aber wenig sinnvoll, das Verlegen der Böden und das Tapezieren selbst zu übernehmen, wenn Sie darin nicht versiert sind. In diesem Fall sollten Sie einen erfahrenen Handwerker beauftragen und an anderer Stelle nach einer Kostenersparnis suchen.
Bad und Küche planen
Es gibt eine Vielzahl schöner Gestaltungsmöglichkeiten für Bad und Küche, die jedoch sehr kostenintensiv sind. Der Vorteil bei einem Umbau des Hauses liegt darin, dass Sie Rohre und elektrische Leitungen neu verlegen können. So ist es möglich, Wasserhähne, WC und Dusche an einem anderen Platz zu installieren. Sie können sogar einen anderen Raum wählen, wenn Ihnen die bisherige Aufteilung nicht gefällt. Planen Sie jedoch auch hier mit einer fünfstelligen Summe im unteren oder mittleren Bereich.
Kosten real ermitteln
Die Gesamtkosten für einen Umbau können den Betrag von 100.000 EUR schnell übersteigen. Eine umfassende Neugestaltung unter Assistenz eines Statikers übersteigt schnell die Kosten, die Sie für einen Neubau des Hauses tragen müssten. Wichtig ist es, dass Sie Kosten und Nutzen einander gegenüberstellen und in Ihre Planung wirklich alle Kleinigkeiten einbeziehen. Definieren Sie großzügige Summen, indem Sie deutlich aufrunden. Danach rechnen Sie einen Betrag von 10.000 EUR für die Dinge hinzu, die Sie vergessen haben. Dann sind Sie vor unliebsamen Überraschungen geschützt und haben eventuell sogar noch Kapital übrig, mit dem Sie sich einige Sonderwünsche erfüllen können.
Fazit
Der Umbau eines Hauses kann eine attraktive Alternative zum Neukauf sein. Wichtig ist, dass Sie möglichst vor dem Kauf der Immobilie klären, welche Planung Sie umsetzen können und welche Kosten auf Sie zukommen. Den Kauf sollten Sie erst dann abschließen, wenn Sie sicher sind, das passende Objekt gefunden zu haben. Kontaktieren Sie einen Statiker und lassen Sie eine Machbarkeitsstudie anfertigen. Erst, wenn alle Pläne zu Ihrer Zufriedenheit realisierbar sind, ist die richtige Zeit für den Kauf der Immobilie gekommen. Wünschen Sie eine Beratung durch einen Fachmann? Wir sind gern für Sie da. Vereinbaren Sie einfach einen Termin für ein unverbindliches Gespräch.
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