Für die Suche nach einem Haus oder einer Wohnung zum Kauf, aber natürlich auch zur Miete, können Sie unterschiedliche Wege und Kanäle nutzen. Die meisten Suchenden sehen sich in bekannten Immobilienportalen um und grenzen die angezeigten Ergebnisse durch die Filterung nach ihren Ansprüchen ein. Weniger gebräuchlich, aber in Zeiten der Verhältnisverschiebung zwischen Angebot und Nachfrage nicht unüblich, ist die Schaltung eigener Inserate für die Immobiliensuche. Während sich Verkäufer häufiger für eine Maklerdienstleistung entscheiden, wissen nur sehr wenige potenzielle Eigentümer, dass sie sich ebenfalls an eine Immobilienagentur wenden und diese mit der Suche beauftragen können . Bei der Haussuche über einen Makler sollten Sie darauf achten, dass Sie mit ihm nicht ungewollt einen Alleinauftrag abschließen. Das würde bedeuten, dass Sie weder einen weiteren Makler beauftragen, noch ein Sie überzeugendes Angebot eines anderen Maklers im Internet in Anspruch nehmen können. Es empfiehlt sich durchaus, die Immobiliensuche durch verschiedene Kanäle und Suchformen zu beschleunigen. Wenn Sie Zeit sparen und sich nicht täglich in Portalen umsehen möchten, kann eine Immobilienagentur durchaus eine gute Lösung sein. Bei IHV schließen Sie keinen Knebelvertrag ab und profitieren von einer professionellen Betreuung, die Sie zeitnah in die eigenen vier Wände führt. Für die Beauftragung einer Objektsuche ist es wichtig, dass Sie Ihre Ansprüche mitteilen und sich im Bezug auf alle für Sie relevanten Kriterien konkret äußern. Es reicht nicht, wenn Sie Ihren Höchstpreis und die Wohnfläche oder Grundstücksgröße benennen. Im Endeffekt kann ein Immobilienmakler nur professionell für Sie tätig werden, wenn er Ihre Wünsche kennt und sich anhand Ihrer Angaben zielgerichtet auf die Suche begeben kann. Wenn Sie selbst suchen, sollten Sie verschiedene Häuser und Wohnungen anhand der Nebenkosten in den Vergleich nehmen. Zusätzliche Aufwendungen von bis zu 17% je nach Bundesland sind keine Seltenheit. Sie sollten wissen: sowohl der Angebotspreis wie die Maklerprovision sind in einem gewissen Spielraum verhandelbar und mit viel Empathie, sowie ein wenig Verhandlungsgeschick können Sie Ihr Traumobjekt zu einem günstigeren Preis erwerben.
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Selbst suchen oder Immobilienmakler beauftragen?
Diese Entscheidung orientiert sich daran, wie viel Zeit Sie in die Haus- oder Wohnungssuche investieren möchten. Viele Suchende verzichten auf einen Immobilienmakler, da bei Vertragsunterzeichnung eine Provision fällig wird. Wenn Sie sich in den Immobilienangeboten im Internet umsehen, werden Sie feststellen, dass sie beim Kauf bis auf wenige Ausnahmen grundsätzlich eine Maklergebühr entrichten. Daher sollten Sie Ihr Glück in die eigene Hand nehmen und sich an eine Immobilienagentur wenden. Der Kostenfaktor unterscheidet sich nicht von der Provision, die Sie bei Vertragsabschluss zahlen, wenn der Eigentümer von dem Sie kaufen einen Makler beauftragt hat. Die eigene Suche ist mit vielen Hürden verbunden und dauert im Regelfall länger als Sie sich anfangs vorstellen können. Viele Immobilien gelangen gar nicht in die Portale, in denen Sie sich auf die Suche begeben. Haben Sie Ihre Vorgaben für die Suche bei einem Immobilienbüro hinterlegt und einen Auftrag ausgelöst, erhalten Sie bei jedem eingehenden Objekt nach Ihren Kriterien eine Information, sowie das Exposé zur Ansicht. Bei Gefallen kann ein umgehender Termin zur Besichtigung vereinbart und der Kauf in Ihrem Interesse in die Wege geleitet werden. Entspricht die Immobilie nicht Ihren Vorstellungen, entstehen keine Kosten und der Immobilienmakler sucht weiter. Ein qualifizierter Makler mit guten Referenzen findet Ihre Traumwohnung oder das Eigenheim im Regelfall schneller als Sie, oder als ein Berufskollege, der über wenig Erfahrungen und kein großes Netzwerk verfügt. Es lohnt sich daher, vorab Vergleiche anzustellen und dabei nicht nur die prozentuale Provision, sondern vor allem die Leistungen und die Kompetenz in den Fokus zu nehmen. Alternativ können Sie trotz Maklerbeauftragung selbst weiter suchen, sofern Sie bei der Vertragsgestaltung auf die im nächsten Punkt gelisteten Faktoren achten.
Immobiliensuche mit Maklervertrag – darauf sollten Sie achten!
Sie tendieren dazu, die Immobiliensuche auszulagern und sich nicht allabendlich nach der Arbeit mit Immobilienportalen zu beschäftigen. Dann kommt es zu einem Maklervertrag, den Sie immer schriftlich ausfertigen sollten. Es gibt keine gesetzliche Bindung für einen schriftlichen Maklervertrag. Doch um eventuelle Rechtsstreitigkeiten bei Uneinigkeit zu vermeiden, sollten Sie mündliche Vereinbarungen ausschließen und sich auf die Schriftform berufen. Zu den vertraglichen Inhalten gehören neben den konkreten Informationen zur Suche, also der Objektgröße und Objektlage, der Zimmeranzahl, Ausstattung und dem Standard sowie dem Budget, dass Sie für eine Immobilie ausgeben möchten, weitere Fakten. Definieren Sie die Laufzeit des Vertrags konkret mit Datum und halten die Provisionshöhe, sowie die Fälligkeit der Provision ebenfalls schriftlich fest. Der Tätigkeitsumfang zur Immobiliensuche muss ebenfalls genau beschrieben werden. Um eine alleinige Bindung an den beauftragten Immobilienmakler auszuschließen, darf es sich bei dem aufgesetzten Schriftstück nicht um einen Alleinauftrag handeln. Auch wenn sich ein ausschließlich beauftragter Makler sehr um Ihre Zufriedenheit bemühen wird, schränken Sie Ihren Handlungsspielraum ein. Bei Grundstücken und Eigenheimen wird im Regelfall eine Vertragsfrist von sechs bis acht Monaten anberaumt. Suchen Sie eine außergewöhnliche Immobilie, kann der Zeitraum auch ein Jahr betragen. Haben Sie keinen Alleinauftrag unterzeichnet, gibt es keine Bindung die Ihnen verbietet, auf ein Angebot eines anderen Maklers einzugehen. Finden Sie Ihr Traumhaus in den Annoncen eines Wettbewerbers, müssen Sie bei einem Alleinauftrag entweder verzichten, oder Ihre vertraglichen Pflichten erfüllen und eine Zahlung tätigen.
Inserate schalten – ist das sinnvoll?
Auf der Suche nach Ihrem Haus oder der Traumwohnung können Sie alle Möglichkeiten nutzen. Ein Inserat schalten kann durchaus sinnvoll sein, wenn Sie potenziellen Eigentümern die richtigen Informationen liefern. Ob Sie in einem Immobilienportal oder eher auf städtischen Anzeigeseiten inserieren, hängt davon ab, ob Sie Geld für das Gesuch ausgeben oder einen kostenlosen Aufruf starten möchten. Von einem Inserat sollten Sie sich allerdings nicht zu viel versprechen. Die wenigsten Eigentümer verkaufen Immobilien von privat und noch weniger Haus- und Wohnungsbesitzer lesen Inserate und antworten auf Gesuche. Eine Möglichkeit ist es dennoch, sofern Sie das Inserat nur als zusätzliche Maßnahme und nicht als alleinige Strategie betrachten.
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Checkliste für die Immobiliensuche
Sowohl wenn Sie selbst suchen, als auch wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen: definieren Sie Ihre Wünsche und werden konkret. In Ihren Gedanken haben Sie bereits vor der Objektsuche eine Vorstellung, an der Sie die Suche ausrichten und Angebote vergleichen. Wenn Sie mit Ihrem Partner gemeinsam suchen, sollten Sie die Checkliste mit allen Kriterien schriftlich fixieren und Ihrer Beider Wünsche verdeutlichen. Die Hausgröße und Lage, die Anzahl der Räume oder ein Bad mit Badewanne sind lediglich Grundangaben. Bei Grundstücken ist es zum Beispiel wichtig, dass Sie die spätere Nutzung genau festlegen und Ihre Suche anhand der Eignung eines Grundstücks vornehmen. Wenn Sie ein Haus zum sofortigen Einzug suchen, sollten Sie sich nicht auf Objekte mit Renovierungsstau oder Modernisierungsbedarf konzentrieren. Nehmen Sie kleine handwerkliche Arbeiten zugunsten eines adäquaten Preises in Kauf, legen Sie genau fest, in welchem Bereich Sie einen Kompromiss eingehen. Der Kauf älterer Immobilien setzt besondere Aufmerksamkeit voraus. Hier kann es ratsam sein, vor dem Kauf einen Gutachter zu beauftragen und sich über die bauliche Substanz und Feuchtigkeit zu informieren. Auch die Überprüfung einer älteren Heizungsanlage und elektrischer Leitungen empfiehlt sich. Diese und weitere Punkte sind Bestandteile der Checkliste, die Sie für jede Immobiliensuche zur Hand haben. Bei Beauftragung eines Maklers reichen Sie eine Kopie der Liste weiter und vereinfachen ihm die Suche, in dem Sie ganz deutlich sagen, was Sie möchten und was Sie konsequent ablehnen.
Immobilien bevorzugt bei Privatanbietern suchen: so ist die Faktenlage
Für Ihre Suche nach dem Traumhaus oder einer modernen Eigentumswohnung haben Sie beschlossen, vollständig auf Zusatzkosten für eine Leistung zu verzichten. Sie beauftragen selbst keinen Makler und schließen aus, dass Sie beim Kauf für den vom Eigentümer beauftragten Makler zahlen. In diesem Fall haben Sie die Möglichkeit, sich auf Privatangebote zu konzentrieren und provisionsfrei vom Eigentümer zu kaufen. Der Vorteil ist offensichtlich: Sie zahlen keine Provision und entrichten bei Vertragsabschluss den Kaufpreis, sowie die Gebühren für den Notar und die Grunderwerbssteuern. Allerdings gibt es bei Privatkäufen einige Nachteile. Die Suche nach provisionsfreien Immobilien gestaltet sich verhältnismäßig schwierig, da die meisten Eigentümer über ein Immobilienbüro verkaufen. Haben Sie eine provisionsfreie Immobilie gefunden, vereinbaren Sie den Termin zur Besichtigung mit dem Eigentümer. Bei Sympathie kann das Gespräch sehr gut verlaufen und Ihnen viele Kenntnisse zur Immobilie verschaffen. Herrscht Antipathie, kann sich ein Besichtigungstermin von einer Stunde in die Länge ziehen und zu einer unangenehmen Erfahrung werden. Auch die Vertragsgestaltung ist beim Privatkauf sehr komplex. Sind weder Sie noch der Eigentümer mit Kaufverträgen für Immobilien erfahren, sind Fehler vorprogrammiert und guter (meist anwaltlicher Rat) oft teuer. Der Privatkauf bietet ein hohes Risikopotenzial und eignet sich eher für Immobiliensuchende, die entweder baulich oder rechtlich vom Fach sind und so einen Kernbereich der Abwicklung mit Kompetenz realisieren.
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Immobilien können Sie auf unterschiedlichen Wegen suchen. Am einfachsten und sichersten suchen Sie mit IHV. Als erfahrene Immobilienagentur erfahren wir im ersten Gespräch mit Ihnen, was Sie suchen und worauf Sie primären Wert legen. Wir arbeiten zu günstigen Provisionen und finden in unserem großen Netzwerk zeitnah das Haus oder die Wohnung nach Ihren Vorgaben. Um die Vertragsabwicklung müssen Sie sich nicht eigenständig kümmern. Wenn wir für Sie suchen, begleiten wir Sie über den Immobilienkauf hinaus bis hin zur notariellen Beurkundung, der Grundbucheintragung und der Übergabe der Immobilie.
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