Benötigt ich einen Immomakler oder können wir den Haus Verkauf Privat machen? Hausverkauf in Sankt Augustin: Mehrmals jede Woche erreichen uns e-Mails, ebenso wie in Gesprächen auf den diversen Baustellen und in Neubauten stoßen wir auf viele Nachfragen, über Tage und Wochen gesammelt und übersichtlich sortiert sehen Sie hier alle zentralen Fragen über den gewinnmaximierenden Verkauf einer Immobilie und der dazugehörigen Grundstücke.
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Zunächst geht es um – Immobilienbewertung von Eigentumswohnung und Eigenheim, der erster Maklertermin. Villa für Familien mit 120 oder 240 Quadratmeter, ob Der aller erste Schritt ist für Sie den höchsten Preis zu erzielen . Erarbeiten Sie all das zwingend zu berücksichtigende Know-how im Verkauf von Häusernkennen sich in Ihrer Region gut aus und wenn Sie keine Lust auf all den Stress haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf via E-Mail und Telefon, bei der seriösen Preiseinschätzung von Häusern werden all das hier notierte und natürlich auch weiterführende, vorausgesetzte Wissen im Immobilienmarkt, Wissen über Sankt Augustin und Umgebung und sie unterstützen und sollten Sie sich sehr viel wertvolle Zeit sparen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf via E-Mail und Telefon.
Bereitstellung von Unterlagen: Grundrisse und alte Pläne der Architektur
Sie zahlreiche, relevante Unterlagen, zu ihnen zählen zum Beispiel der Energieausweis & Grundriss des Hauses. Ein wichtiger Tipp, präsentieren Sie Ihre Immobilie mit guten Fotoaufnahmen. Ganz einfach, damit so können sich all ihre Käufer einen viel umfassenderen Eindruck von Ihrer Immobilie machen. Die, die bearbeiteten Immo Fotos sollten unter allen Umständen gute Qualität haben .
Der Betrag für die Immobilie oder Wohnung
Alter, Mängel, Bauqualität, Lagetragen bei der Einkaufspreisberechnung eine Rolle, wenn alles gut planbar funktionieren soll. Wichtig ist nicht, welche Summen Sie damals gezahlt hatten. Angebot und Nachfrage auf dem momentanen Markt regulieren den Wert den einer Ihrer favorisierten Interessenten bezahlen wird, dies sollten Sie wissen, damit keine unrealistischen Vorstellungen erweckt werden. Angebot und Nachfrage an Häusern in Sankt Augustin auf dem heutigen Immobilienmarkt regulieren den Kaufpreis Sie sind sich über die Wertschätzung des Hauses nicht sicher fühlen? Für Privatleute ist es unter Umständen sehr komplex, den tatsächlichen Wert des Hauses verbindlich zu bestimmen.
Weiter geht es auf der Liste mit diesem Thema: Gestaltung eines schönen Exposés für Kunden. Schon beim ersten Überblick auf die Beschreibungund der Details bestätigt sich eigentlich schon für viele Interessenten, ob Aufmerksamkeit generiert wird oder auch nicht. Der Aufwand für ein wirklich aussagekräftiges Immobilieninserat rentiert sich also für Sie im Verkauf. Mit allen Kleinigkeiten im und am Haus kennen Sie als Immobilien Besitzer gegebenenfalls sogar ehemaliger Bewohner, ohnehin am besten aus. Achten Sie immer die Berücksichtigung aller Kennzahlen und Infos, sowie Garage und Stellplatz, ein eigener Swimmingpool zum entspannen, Wintergarten oder Grundstück und Umbausmöglichkeiten. Geschafft, das Exposé ist nun fertig? Im Folgenden sollte Ihre Immobilie möglichen neuen Eigentümern vermittelt werden, in einem Inserat auf einem Portal für Immobilien oder in der guten alten örtlichen Zeitungin Sankt Augustin. Und dann heißt es abwarten, kommt Ihre Immobilie an?
Anfragen von Kaufinteressenten aufnehmen
Mit einen starken vom Experten perfekt aufbereiteten Exposè geht der Kontaktaufbau oft schnell und schon haben Sie erste Interessenten, ihr beauftragter Makler beantwortet die unterschiedlichsten Anfragen, nur wenn tiefer gehende Anfragen auftauchen, meldet er oder sie sich bei Ihnen.
Verkaufen wie lokale Profis, die Nächstes auf Ihrem strukturierten Plan: Besichtigungstermine für Interessenten vereinbaren und durchführen.Mit jeder Stunde wächst die Spannung. Der beauftragter Makler vereinbart dann permanent neue Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten die sich für die Art und Lage Ihres Hauses interessieren, er macht alle Gespräche ohne Sie. Fast alle Hausverkäufer lassen Ihren Makler die Arbeit ausführen, dennoch können Verkäufer in den Gesprächen sein. Sorgen Sie immer auch dafür, dass Ihr Eigentum auf Interessenten einen sauberen Eindruck macht.
Bestätigung der tatsächlichen Bonität der Interessenten
Sie sollten beim Verkauf Ihres Hauses keine spontanen Überraschungen mitbekommen müssen, wird die versicherte Bonität unmittelbar überprüft.
Weiter geht es auf Ihrer Aufgaben-Liste mit: Notartermin und Abschluss vom Kaufvertrag.Die letzten noch zu besprechenden Kleinigkeiten vom Kaufvertrag aber auch die nötigen Nachverhandlungen, macht Ihr Makler des Vertrauens, den notariell beglaubigten Vertrag bereitet Ihr Profi zusammen mit dem bestellen Notar für Käufer und Verkäufer in einem Vertragsentwurf vor und natürlich, für eine Beurkundung müssen Sie einmal zu einem Notar gehen, gesetzlich vorgeschrieben, welche Vorteile Sie auch hatten, ob Immobilie und das freie Grundstück mit top Lage, Sie sind dem Ziel bereits ganz nah. Bei ihm unterzeichnen beide Seiten den nun detailliert formulierten Kaufvertrag, damit haben Sie Ihre Immobilie offiziell verkauft, wir gratulieren.
Dann nach dem vollzogenen Grundbucheintrag (bzw. Auflassungsvormerkung) kann der Kaufpreis der Immobilie direkt getilgt werden
Ihr Notar organisiert nach dem Kaufvertrag den nötigen Grundbucheintrag. Zudem lässt er eine sogenannte Auflassungsvormerkung eintragen, das offizielle Dokument sorgt beispielsweise für den effektiven Ausschluss von Gefahren eines mehrfachen Verkaufs, Ihr Notar gibt dem Käufer das OK, gleich wenn er bzw. die ausführende Bank den Verkaufspreis an Sie übertragen kann. Vergessen Sie nicht, nach Freigabe sollten Sie Ihr Konto auf den Eingang des Kaufbetrags prüfen.
Ihr nächster Schritt: Bezahlung von Umkosten für Notar und Makler.Weisen Sie im Anschluss den Zahlungsausgleich der von Ihnen für Kaufvertrag und Vertrag bestellten Leistung der an, nach dem der zuvor verhandelte Kaufvertrag von Verkäufer und Käufer mit ihrer Unterschrift besiegelt ist.
Der Abschluss!Grunderwerbssteuer zahlen
Jetzt noch eine letzte wichtige Info Verkauf Ihrer Hauses kann Kapitalertragsteuer anfallen. Und zwar dann, wenn ein Privatverkauf und Veräußerung Ihres Hauses nicht mehr als 10 Jahren stattfindet, darauf berechnet werden eventuell die Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag, selbstverständlich gibt es auch Ausnahmen, zum Beispiel wenn Sie als Eigentümer mehr als 3 Jahre]36 Monate lang wirklich selbst in Ihrem Haus wohnten und nie vermietet haben.
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Wohnungsmarkt, Häuser und Neubau – Neubau und Bestand
Unser Ratgeber Neubaubedarf heute bis Neue Preise für Baugrundstücke, Reiheneigenheime und auch Wohnungen in Sankt Augustin. Sankt Augustin hat derzeit 0,06 Mio. Personen, auf einer Gebiet von 34,22 Quadratkilometern. Reihenhäuser, Wohnungen sind gefragt bei 1640 Bürger auf jedem Quadratkilometer. Zusammengerechnet sind in Sankt Augustin 0,07 % der Einwohner von Deutschland angemeldet.
Sankt Augustiner Wohnungsmarkt – Wohnen in Sankt Augustin
Das Bundesamt für Statistik erhob dieses Jahr Zahlen zu Sankt Augustin aber auch Deutschland, nach diesen wohnen 21.795 Menschen in Häusern, wie dem Eigenheim, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus, welches sich im eigenen Besitz befindet, in ihrer Eigentumswohnung leben 3.451 Personen. Darauf kommen 27.165 Anwohner wohnen in einer Mietwohnung, davon sind 33.108 Personen in Ehe und 23.007 alleinstehend. Rückstände im Neubau in allen Bezirken. Der derzeitige Wohnungsbedarf ist wirklich groß, Studien gehen von 20.405 neuen Einheiten aus17% gehen von 23.806 neue Wohnungen in den nächsten Jahren aus und gut ein Drittel geht von Sankt Augustin Wohnungen aus. Wie viele werden laut Hochrechnung tatsächlich gebaut? Derzeit werden nur 157 neue Wohneinheiten in Sankt Augustin erschaffen. Mit einer Investitions Menge 2,2 Milliarden Euro jährlich.
46.256 glückliche Immobilienbesitzer in Sankt Augustin
Sankt Augustin ist wunderbar! Die Sankt Augustiner sind mit der Wohnsituation, egal ob Vorstadt oder Mitte, wirklich zufrieden. Von den Immobilieninhabern sind es 46.256 glückliche Personen, die eben diese hervorragende Lage und Nachbarschaft schätzen, weniger zufrieden sind dagegen nur 9.859. Aber auch bei Mietern in Sankt Augustin spürt man das gute Gefühl mit 41.256 Personen im Vergleich zu 14.859 Personen die zur Zeit unzufrieden sind. Die allermeisten Bürger leben in Haus für eine Familie und in keiner Wohnung. In einem Einfamilienhaus leben 29.385 Sankt Augustiner, in Mehrfamilienhäusern wohnen 17.437 davon 8.703 Menschen in Zweifamilienhäusern, so wohnt Sankt Augustin.
Zukunft und Altersgruppen in Sankt Augustin: Das kommt auf uns zu
Die Stadt hat rein statistisch viele, auch junge Bürger, beispielhaft 2.065 junge Erwachsene zwischen 21-23 Jahren aber auch so manche für die Sankt Augustiner Kaufkraft wichtige Anwohner im fortgeschrittenen Alter, wie 13.630 Menschen im Alter von 40-59 JahrenSteigerungen sehen Sie auch bei der Entwicklung der Bevölkerung. Sankt Augustin wächst regelmäßig, von 55.644 Bürgern vor etwas mehr als 4 Jahren, wuchs Sankt Augustin um berechnet 471 auf heute statistische 56.584, die Tendenz setzt sich fort, denn bereits in vier Jahren werden ungefähr 57.970 Bürger hier leben, weitere 1.855 PersonenKommen wir jetzt zu den Einschätzungen in den nächsten fünfzehn Jahren.
0,4 Milliarden Euro sind in Sankt Augustiner Immobilien investiert
Das Investitionskapital ist immens gewachsen, unglaubliche 0,3 Milliarden Euro an liquiden Mitteln, nach statistischen Datengrundlagen der Deutschen Bundesbank auf Konten, noch viel mehr, nämlich 0,4 Milliarden Euro sind in Immobiliengeschäft gebunden. Das totale Transaktionen von Immobilien liegt in Sankt Augustin aktuell bei, statistisch betrachtet 5.139.181.745,45 Euro. Im selben Zeitraum wurden beim Neubau von Wohnungen in Sankt Augustin 2,2 Milliarden Euro eingesetzt, volle 2,6 Milliarden Euro werden alle zwölf Monate investiert in die Modernisierung der Objekte, insgesamt bewegt der Immobiliensektor also 9,9 Milliarden Euro im Kalenderjahr.
Inhaber von Wohnungen und Häusern in Sankt Augustin nach Altersgruppen
Mit Besitz von Immobilien wohnt es sich deutlich leichter. Dabei existieren Besitzer von Häusern und Wohnungen in allen Altersgruppen. Schauen wir auf ein paar Beispiele. Nach deutschlandweiter Check von empirica wohnen heute 2.360 Kinder bis 10 Jahren in Immobilien, bei den den älteren Kindern, oder Teenager, werden es etwas mehr, auch weil Eltern das Nerven kostenden Kleinkindalter hinter sich haben und arbeiten, einige kaufen nun ihr Haus oder gerade in Städten eine Eigentumswohnung für die junge Familie. Von 11 – 21 Jahren wohnen 2.923 im Eigentum der lieben Eltern, hinter den Jugendlichen kommt ein Knick, unter den 21-30 jährigen, sie suchen das Abenteuer deutschlandweit, in dieser Altersgruppe leben gerade einmal 639 Menschen im Eigenheim. Der Anteil steigt, je älter die Sankt Augustiner werden. So steigt es bei den 31 – 40 jährigen 2.423 und etwas über ihnen, bei den 41 – 50 jährigen sogar ganze 4.190, zwischen 51 – 60 Jahren haben 3.836 Sankt Augustiner Eigentum. Bei den 61 – 70 jährigen Menschen bringt man es noch auf 2.930, denn den kommenden Teil des Lebens verbringen nicht ganz so viele im Haus oder in der Eigentumswohnung, 1.816Menschen.
Statistische Daten für Sankt Augustin
Wohnsituation – Wohnung
| Wohnsituation | Anzahl |
| Eigenheim | 21.795 |
| Wohnung | 3.451 |
| Mietwohnung | 27.165 |
| WG | 3.698 |
Statistik: Statistisches Bundesamt
Wohneigentum
| Wohneigentümer in Sankt Augustin (Alter) | Menge |
| 0-10 | 2.360 |
| 11-21 | 2.923 |
| 21-30 | 639 |
| 31-40 | 2.423 |
| 41-50 | 4.190 |
| 51-60 | 3.836 |
| 61-70 | 2.930 |
| 71-80 | 1.816 |
Statistische Quelle: empirica / LBS Research
Entwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 23.007 | 24.691 | 1.683 |
| 2 | 19.079 | 20.201 | 1.122 |
| 3 | 6.734 | 5.612 | -1.122 |
| 4 | 5.050 | 4.489 | -561 |
| 5+ | 1.683 | 1.627 | -56 |
Quelle: Statistische Bundesamt
Sankt Augustin
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 29.741 | 31.424 | 1.683 |
| 2 | 16.273 | 15.712 | -561 |
| 3 | 5.050 | 4.489 | -561 |
| 4 | 3.367 | 3.311 | -56 |
| 5 + | 1.122 | 1.010 | -112 |
Statistische Quelle: Statistische Bundesamt
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