Privater Verkauf oder doch besser mit Immobilienmakler? Hier auf unserem Blog stößt man auf unsere elementaren Fragen, die Sie in der heutigen Marktlage für Häuser, auch in der Planung für Renovierung und Gutachter, stets berücksichtigen müssen.
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Gewinnbringende Wertfindung von Wohnung und Haus, der erster Maklertermin
Ganz egal ob zuerst geht es für Sie darum den aktuell besten Verkaufspreis zu erzielen . Erwerben Sie jetzt all das hier beschriebene notwendige Know How im Immobilienmarkt, das Finden von Preisen und. Wenn Sie Zeit sparen wollen, benachrichtigen Sie uns eine E-Mail. Hierbei werden das hier stehende vorausgesetzte Know How im Immobilien Verkaufund sie unterstützen. Sollten Sie keine Lust auf all den Stress haben, kontaktieren Sie unsere Team.
Weiter geht es auf der Todo-Liste mit: Grundrisse und Pläne der Architektur. Alles Wichtige für den Verkauf.Offizielle Anträge aber auch Rechnungen sind wichtige Unterlagen, welche Sie definitiv für den neuen Eigentümer brauchen. Professionell angefertigte Fotos heben den Verkaufswert Ihres Hauses, damit so kann sich ein jeder Interessent einen viel realistischeren Bild von dem Haus machen, spart Zeit Fotos sollten stets eine gute Auflösung haben(zum Beispiel 1700 auf 1150 Pixel) . Schließlich möchten Sie jetzt verkaufen. Und das im Idealfall für einen erstklassigen Gewinn.
Die Nächstes auf dem Ablaufplan: Bestimmen Sie den marktüblichen Angebotspreis für die zu vermittelnde Immobilie. Die Ermittlung eines Verkaufspreises, der auf seriösen Datenpaketen basiert, tragen diverse Facetten bei wie Größe, Bestandsqualität, Alter aber auch Immobilienzustand und -ausstattung. Es zählt nicht, was Sie selbst einst für Ihre Immobilie in Minden ausgegeben hatten, als auch über die Jahre an Geld und Arbeit bezahlt haben. Wie schon zu allen Zeiten bestimmen Angebote und Nachfrage an Immobilien den Kaufpreis. Diese Regel müssen Sie mit einplanen. Nachfrage und Angebot an Häusern in Minden auf dem heutigen Immobilienmarkt bestimmen den zu erwartenden Wert den einer der Interessenten bereit bereit ist ein zu gehen, den Umstand müssen Sie wissen Wirklich, so eine Einschätzung verspricht eine Menge Zeit für Recherche, welche man investieren muss, für Laien ist es ganz eindeutig verwirrend, den Hauswert richtig zu bestimmen.
Ihre nächste Aufgabe: Erstellung eines Mappe für potenzielle Kunden.Denken Sie doch nun mal für einen kleinen Moment an das ganz eigene Verhalten bei der Suche, schon beim Überlesen der Objektbeschreibungund all der Details um EZW und m² bestätigt sich schon für den großteil Kaufinteressenten, ob man dem Exposé wohlgesonnen gegenüber eingestellt ist, dann Fotoaufnahmen sehen will und mehr wissen will. Wie beim Kennenlernen unser allererster Eindruck zählt , die Zeit für eine ansprechende Anzeige, Onlinesuche oder Zeitung, rentiert sich also für Sie im Verkauf, mit allen Merkmalen kennen Sie als Immobilien Inhaber vielleicht sogar ehemaliger Bewohner, am besten aus. Im Inserat oder auch Exposè der Immobilie muss alles aufgeschrieben worden sein. Z.B. , Garten, Garage für Fahrräder und Autos und ein eigener Swimmingpool, ua. Danach wird am Markt beworben, in einem Inserat auf einem Portal für Immobilien oder in der guten alten Zeitung. Danach geduldig warten auf die erste Anfrage. Kommt Ihre Immobilie bei Besuchern Ihrer Anzeige an?
Beim nächsten Punkt auf Ihrer Verkaufsplanung geht es um: Rückfragen zum Objekt und allgemeine Mail verwalten.Mit einen starken Exposè inkl. vielfältiger Galerienfür Fotos funktioniert die Suche oft schneller als gedacht, schon haben Sie erste Rückmeldungen, ihr Makler nimmt die Schreiben für den Verkäufer entgegen und nur wenn noch Rückmeldungen von Kaufinteressenten eingehen, nimmt er persönlichen Kontakt mit Ihnen auf.
Treffen zur Besichtigung mit potenziellen Interessenten. Die Spannung nimmt zu. Damit Sie Ihre Immobilie am besten einfach und gleichzeitig auch erfolgreich verkaufen, organisiert Ihr Makler jeden Morgen Termine zur Hausbesichtigung in Minden mit Interessenten. Der Makler übernimmt jedes Gespräch selbstständig. Sie als Inhaber können selbstredend auch mit im Gespräch sein.
Check der aktuellen Kaufkraft des an der Immobilie Interessierten
Damit Sie beim Verkauf Ihres Hauses keine Zahlungsschwierigkeiten erleben müssen, wird die versicherte Bonität sofort durch Auskünfte überprüft.
Ihre darauf folgende Herausforderung: Notartermin und Abschluss vom letztendlichen Kaufvertrag.Im weiteren Verlauf führt der Makler die Gespräche zum Hausverkauf und regelt auch alle noch zu besprechenden Formalitäten vom Kaufvertrag, dann bereitet er zusammen mit dem Notar den notariell geprüften Vertrag vor und klar, für die Beurkundung des Kaufvertrags ist der Weg zum Notar Pflicht. Welche Herausforderung Sie auch immer hatten, ob erworbene Immobilie mit zentraler Lage, das Hauptziel ist näher als Sie denken würdenVerkäufer und Käufer unterschreiben den Vertrag, soweit so gut, mit der Unterschrift ist die Immobilie beglaubigt abgegeben, bleiben also nur noch letzte einzelne Schritte.
Als nächstes folgt: Bezahlung vom verhandelten Immobilien Kaufpreis an Sie als Besitzer nach Aktualisierung im Grundbuch, oder auch Auflassungsvormerkung.Der Notar trägt danach den Grundbuch Eintrag ein und die Auflassungsvormerkung, sie sorgt beispielhaft für den effektiven Gefahren Ausschluss von Mehrverkäufen. Der Notar gibt dem neuen Eigentümer die finale Freigabe, wenn er den vertraglichen Verkaufspreis an Sie überweisen kann, danach müssen Sie den Kontostand auf den Zahlungseingang prüfen.
Handeln wie Experten, als nächsten Punkt auf Ihrem Verkaufsplan für den Hausverkaufin Minden: Anstehende Rechnungen von Immobilienmakler und Notar überweisen. Ihr Haus in Minden ist schnell verkauft, danach steht noch die Rechnungssumme für beauftragten Makler und Notar aus, die Überweisung für müssen vom Verkäufer zeitnah anschließend zum Notartermin abschicken, für diesen Zweck wird Ihnen von beiden eine Rechnung für den Arbeitsaufwand zugesandt.
Verkaufen wie ein Immobilien Profi, die nächsten Punkt auf dem Plan: Sie haben alles erledigt!Berechnete Grunderwerbssteuer an den Träger zahlen. Am Ende des Ratgebers noch eine allerletzte entscheidende Info vollzogenen Verkauf einer Immobilie kann Kapitalertragsteuer veranschlagt werden. Und zwar dann, wenn zwischen dem Privatverkauf und Weitervermittlung Ihres Hauses nicht mehr als zehn Jahren stattfindet, zusätzlich kommen eventuell Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag. Selbstverständlich gibt es auch Ausnahmen, zum Beispiel wenn Sie als Eigentümer über 3 Jahre lang selbst in Ihrem Haus lebten und diese nie vermieteten. Wer allerdings nach gewiesen mehr als drei Jahre selbst in dem Haus wohnte und in der Zeit hier nicht als Vermieter tätig war, muss keine Kapitalertragsteuer entrichten.
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Neubau, Wohnungsmarkt und Immobilien in Minden: Finanzierung und Investition
Unser Leitfaden von 67.293 zufriedene Besitzer in Minden bis Kaufpreis aktuell für Reiheneigenheime, Baugrundstücke und Reiheneigenheime. Mit einer Gesamtfläche von 101,12 Quadratkilometern bietet Minden ausreichend Platz für Wohneinheiten wohnen und vergnügen sich heute 0,08 Millionen Bewohner. Mit 807 Einwohnern pro Quadratkilometer, ist Wohnraum natürlich rar.
Mindener Wohnungs- und Immobilienmarkt: Zahlen und Fakten
Doch wie lebt beziehungsweise wohnt man in Minden? Wie man derzeit in aktuellsten Studien des Bundesamts für Statistik erfährt, wohnen 31.708 Einwohner im eigenen Besitz eines Hauses, zusätzlich kommen 39.520 Einwohner wohnen in einer Mietwohnung. Dabei wohnen 48.166 Personen in Ehe und 33.471 sind derzeit Alleinstehende in den regionalen Haushalten. Bedarf an Neubau in Form von neuen Wohneinheiten in allen Stadtteilen. Wie hoch sehen neue Erhebungen den Trend? Der aktuelle Bedarf an neuen Wohnung ist wirklich hoch, so gehen Studien von 29.686 neuen Einheiten aus17% gehen von 34.634 neu errichtete Wohnungen in den nächsten Jahren aus und 33% spekuliert mit Minden neuen Wohnungen die gebaut werden müssen, derzeit werden statistisch nur 229 neue Wohneinheiten gebaut. Dabei investiert man in Minden stolze 3.163.161.626,67 Euro in diesem Jahr.
Mindens Nachbarschaft bietet sehr viel
In Minden sind die meisten Bürger mit Ihrer Wohnsituation, ganz egal ob Ein- oder Mehrfamilienhaus, zufrieden. So wie 67.293 Haus- und Wohnungseigentümer, welche ihr eigenes Wohnumfeld mögen, mit der Wohnsituation unzufrieden sind nur 14.344. Aber auch bei Mietern in Minden zeigt sich eine positive Grundstimmung mit 60.020 glücklichen Menschen. Die Zahl der Mindener lebt in Haus für eine Familie, nicht in einer Wohnung, zusammengerechnet sind es 42.750 Mindener, deutlich mehr als in Mehrfamilienhäusern, hier leben 25.368 bzw. 12.661 Personen in Häusern für zwei Mietern, die bekannte Doppelhaushälfte.
Immobilien Planung in Minden Mitbürger von 25-39 Jahren aber auch viele für die Mindener Kaufkraft wichtige ältere Anwohner, wie 14.295 Einwohner zwischen über 65 Jahren. Was sagt die Zukunft? Minden erhöht sich ständig, von 80.952 Menschen vor kaum vier Jahren, wuchs die Zahl der Bewohner um ganze 685 auf jetzt statistisch 82.320, die Langzeitprognose setzt sich fortKommen wir jetzt zu den Vorhersagen der nächsten 20 Jahre.
0,6 Milliarden Euro Kapital sind in Mindener Häusern und Wohnungen investiert
Das Investitionskapital ist immens gestiegen, stattliche 497.837.269 Euro an liquiden Mitteln derzeit auf Sparbüchern und unter Kopfkissen. Weitaus höhere Summen, ganze 567.302.935 Euro sind in Immobilien gebunden, nur 104,2 Millionen Euro existieren als Gebrauchsvermögen, haben Sie mit der Menge an gerechnet? Rein statistisch werden durch Käufe und Verkäufe bzw. Transaktionen jährlich große Beträge umgesetzt, die Prognose kommt bis zu 7,5 Milliarden Euro, im Wohnungsneubau werden hochgerechnet ganze 3.163.161.626,67 Euro überwiesen, Modernisierung spielt vor allem in den dicht besiedelten Regionen, wie Minden mit 807 Einwohnern / Quadratkilometer ein immer wichtiges Gebiet mit aktuell 3,7 Milliarden Euro Investion. Insgesamt transferiert der Wohnungs- und Hausmarkt in Minden kaum vorstellbare 14.378.007.393,94 Euro im Jahr.
Privates Wohneigentum in Minden
Im Besitz von Eigentumswohnungen und Häusern ist das Leben eindeutig leichter. Dabei existieren Immobilieneigentümer in groß und klein. Betrachten wir fix einen Blick auf ein zweiindividuelle Beispiele, nach deutschlandweiter Statistik von empirica leben 3.434 Kinder von 0 bis 10 Jahren in Eigentumswohnungen oder Häusern, im steigenden Alter wird es etwas mehr, mit Sicherheit aufgrund des überstandenen Kleinkindalters und der Tatsache, dass die Eltern stärker im Beruf verankert sind, jetzt kaufen viele ihr Haus oder eine Eigentumswohnung für die junge Familie, bei den 11 bis 21 jährigen Kindern leben 4.252 in einem Eigenheim, hinter ihnen kommt ein Knick, unter den 21 bis 30 jährigen, sie suchen das Weite weltweit, in dieser Gruppe leben statistisch 930 Menschen im eigenen Besitz. Der Prozentsatz steigt, je älter man wird, so sind es bei den 31-40 jährigen 3.524 und bei den 41-50 jährigen schaffen es auf 6.095 zufriedene Immobilienbesitzer, in der Gruppe von 51 und 60 Jahren wohnen 5.581 im Eigenheim, im Segment der 61-70 jährigen Personen bringt man es noch auf 4.263, immer mehr verkaufen und so sinkt die Zahl der Immobilienbesitzer auf nur noch 2.641von insgesamt Minden Tsd. Personen.
Statistiken in Minden
Wohnsituation – Wohnung
| Wohnsituation | Anzahl |
| Haus | 31.708 |
| Eigentumswohnung | 5.021 |
| Mietwohnung | 39.520 |
| Wohngemeinschaft | 5.380 |
Datenquelle: Statistisches Bundesamt
Wohneigentum
| Wohneigentümer in Minden / Alter | Menge |
| 0-10 | 3.434 |
| 11-21 | 4.252 |
| 21-30 | 930 |
| 31-40 | 3.524 |
| 41-50 | 6.095 |
| 51-60 | 5.581 |
| 61-70 | 4.263 |
| 71-80 | 2.641 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Entwicklung
Umland
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 33.471 | 35.920 | 2.449 |
| 2 | 27.757 | 29.389 | 1.633 |
| 3 | 9.796 | 8.164 | -1.633 |
| 4 | 7.347 | 6.531 | -816 |
| 5+ | 2.449 | 2.367 | -82 |
Statistik: Statistische Bundesamt
Minden
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 43.268 | 45.717 | 2.449 |
| 2 | 23.675 | 22.858 | -816 |
| 3 | 7.347 | 6.531 | -816 |
| 4 | 4.898 | 4.817 | -82 |
| mehr als 5 | 1.633 | 1.469 | -163 |
Quelle: Statistische Bundesamt
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