Verkaufen wir auf Nummer sicher mit professionellen Immobilienmakler oder kann ich den Verkauf auch privat machen? Für den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie habe ich die verschiedenen Fragen, die mich im Büro täglich erreichen, ebenso wie in meiner täglichen Arbeit auf Baustellen und gleichzeitig in Besichtigungsterminen mit Kunden.
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Gewinnbringende Immobilienbewertung von Eigenheim und Eigentumswohnung: Der erster Termin mit Ihrem neuen Immobilienmakler
80 oder 190 qm, ob zuerst geht es beim Verkauf eines Hauses darum den bei der aktuellen Situation am Lünener Immobilienmarkt höchsten Verkaufspreis zu erzielen . Erwerben Sie auf unserem Blog all das hier stehende und weiterführende, vorausgesetzte Wissen im Verkauf von Immobilienkennen sich in Ihrer Region gut aus und wenn Sie sich einige Zeit sparen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf, hierbei unterstützen Sie das hier stehende und weiterführende, vorausgesetzte Know How im ImmobilienverkaufKenntnisse über Ihre Region. Sollten Sie keinen zeitintensiven Aufwand betreibenmöchten, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Die neue Aufgabe: Alte Architekturpläne und Grundrisse. Hier finden Sie alles Relevante für den Verkauf.Rechnungen sowie Prognosen sind relevante Unterlagen, welche Sie auf jeden parat liegen haben müssen. Ein allgemeiner Tipp von Maklern, präsentieren Sie Ihre Immobilie im Inserat mit guten Fotos, das ist wichtig, damit sich Käufer im wahrsten Sinne des Wortes viel besser schon im Internet machen können ohne viel Aufwand. Ihre, die Bilder müssen unter allen Umständen die Immobilie oder Eigentumswohnung in Lünen stets aus einer überlegten Perspektivedes Raums zeigen aber auch gute Qualität haben.
Der nächste Schritt: Bestimmen Sie den marktüblichen Wert für die zu vermittelnde Immobilie.Eine Berechnung des Verkaufspreises sind verschiedene Informationen nötig wie Nähe zu Supermärkten, Raumgröße, Bauqualität, Lage des Objekts sowie Ausstattung und Zustand eines Hauses. Wichtig ist nicht, was Sie selbst irgendwann für Ihr Haus in Lünen ausgegeben haben. Angebot und Nachfrage an Häusern auf dem aktuellen Immobilienmarkt beherrschen den Verkaufspreis, die Regel sollten Sie mit bedenken, umso bei aller berechtigten Euphorie des Verkaufs keine nicht erfüllbaren Erwartungen aufkommen zu lassen. Wie zu allen Zeiten bestimmen Nachfrage und Angebot an Immobilien in Lünen den Wert Sie sind sich über Einschätzung vom Verkaufspreis der Immobilie nicht bestätigt fühlen? Für normale Menschen ist es ganz eindeutig umständlich, den Immobilienwert seriös einzuschätzen. Dann ist eine erfahrene Marktbewertung unserer Scouts die Empfehlung.
Darauf folgt: Erstellung des schicken Mappe für zukünftige Interessenten. Ob Interesse vorhanden ist zeigt sich sofort in den ersten Sekunden, wenn man eine Objektbeschreibung öffnet, der Aufwand für ein sehr gut aufbereitetes Inserat rentiert sich, Sie kennen sich als Eigentümer ggf. sogar früherer Bewohner, am aller besten aus. Im Inserat beziehungsweise Exposè Ihrer Immobilie muss alles vollständig notiert sein. Sowie Swimmingpool, Garten und Grünanlagen, gemütlicher Wintergarten und Garage für das Familien Auto. Im Folgenden sollte die vakante Immobilie potenziellen Kaufinteressenten gezeigt werden, in einem Inserat auf einem Portal für Häuser und Wohnungen, wie Immonet und in der altbewährten örtlichen Tageszeitungin Lünen. Dann heißt es warten auf die erste Anfrage. Kommt Ihr Haus an?
Anfragen und Nachfragen beantworten
Schon nach kurzer Zeit kommen die ersten Anfragen auf das Immobilienexposé, haben Sie einen Makler für die Vermittlung beauftragt sammelt er alle Fragen für Sie. Ausschließlich dann wenn tiefer gehende Rückfragen von Interessenten eingehen, nimmt er unmittelbar Kontakt zu Ihnen auf.
Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten. Mit jeder Stunde wächst die Aufregung. Damit Ihr Haus am besten schnell und gleichzeitig auch erfolgreich verkauft wird, macht der Makler jeden Morgen Termine zur Hausbesichtigung in Lünen mit Interessenten, der Makler führt jedes einzelne Gespräch ohne Ihr beisein, Sie dürfen selbstredend auch mit dabei sein.
Vor dem Kaufvertrag: Prüfung der Kaufkraft von möglichen Kaufinteressenten
Sollten Sie Ihre Immobilie veräußern wollen, beginnen Sie mit langjährigen Makler, denn von ihnen wird die ausgewiesene Bonität sofort gecheckt.
Weiter zum Notarbesuch und Abschluss vom Kaufvertrag
Ihr Makler leitet die allerletzten Gespräche über den Verkauf des Hauses, er regelt die noch zu streitbaren Formalitäten des Vertrags, er oder sie bereitet zusammen mit dem gerufenen Notariat den notariellen Kaufvertrag in einem Vertragsentwurf vor. Und natürlich, für die Beglaubigung des Kaufvertrags ist ein Termin beim Notar Pflicht, wie auch immer die Ausgangssituation war, ob idyllische Immobilie und das unbebaute Grundstück mit guter Verkehrsanbindung zu allen wichtigen wie Supermarkt und Innenstadt, das Ziel ist näher als Sie vermuten, bei ihm unterzeichnen beide Seiten den Kaufvertrag, soweit so gut, somit ist die Immobilie höchst beglaubigt verkauft.
Als nächstes folgt: Bezahlung des Kaufpreises nach Grundbucheintrag (bzw. Auflassungsvormerkung).Der Notar führt nun den Grundbucheintrag durch. Dazu lässt er eine sogenannte Auflassungsvormerkung mit eintragen. Sie hat das Ziel einen möglichen häufigeren Verkauf zu verhindern. Wenn der neue Eigentümer verhandelten Preis auf Ihr genanntes Konto übertragen kann, erfährt er es vom Notar. Im Anschluss müssen Sie Ihren Kontostand auf den Eingang des Geldes checken.
Als nächstes kommt auf der Liste mit: Bezahlung von Notartermin und Makler Rechnungen. Begleichen Sie dann die Überweisung der , nach dem erfolgreichen Verkaufsabschluss bei Ihrem Notar.
Als Nächstes auf dem Ablaufplan für den Immobilienverkauf: Anfallende Grunderwerbssteuer an den Fiskus überweisen – Ihr allerletzter Schritt als Verkäufer im Immoverkauf. . Liegen zwischen damaligen Kauf und Verkauf keine 10 Jahre, müssen Sie Kapitalertragsteuer überweisen. Dazu kommen eventuell noch Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag, allerdings gibt es auch Ausnahmen, beispielsweise wenn Sie als Inhaber über 3 Jahre]36 Monate lang in Eigennutzung dort gelebt haben. Wer aber nachweislich mehr als 36 Monate selbst in dem Haus lebte und nie vermietete, wird davon ausgenommen.
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Immobilienmarkt sowie Bevölkerungsentwicklung in Lünen
Ihr Ratgeber über Wohnungssituation und -neubau bis Eigentümer von Wohnungen und Häusern in Lünen nach Alter. In Lünens Zentrum und Randgebieten leben und arbeiten derzeit 0,09 Mio. Bürger mit einer Gebiet von 59,39 km². Häuser, Wohnungen und auch finanzierbarer Wohnraum sind gefragt bei 1453 Personen auf jedem Quadratkilometer. Wälzt man die Einwohnerzahl um sind in Lünen 0,1 % der deutschen Menschen registriert.
Wohnungsmarkt und Neubaubedarf: Neue Studien
Wie man jetzt in der Statistiken des statistischen Bundesamts sieht, leben 33.509 Menschen im eigenen Hauses oder Reihenhauses und ganze 41.765 Einwohner wohnen in einer Mietwohnung, nur 5.685 wohnen in WGs zusammen. Von Ihnen sind 50.902 Menschen in Ehe sowie 35.372 alleinstehend. Rückstände im Neubau in allen Bezirken.
Wie bewerten neue Erhebungen diesen Trend? In den nächsten zwölf Jahren sagen circa die Hälfte der Erhebungen zum Wohnungsbau von Lünen neue Wohnungen vorher ungefähr 17% gehen von 36.601 neu gebaute Wohnungen aus und ein Drittel gehen von Lünen neuen Einheiten aus, derzeit werden statistisch nur 242 Einheiten in Lünen erschaffen, mit einem totalen Volumen 3,3 Milliarden Euro.
Lünens Nachbarschaft hat viel zu bieten
In Lünen sind alle Menschen am Ende des Tages glücklich mit der Wohnsituation, von den Immobilieninhabern sind es 71.116 zufriedene Menschen, welche eben diese ehrliche Nachbarschaft und Lage schätzen, weniger zufrieden sind nur 15.158, ein ähnliches behagliches Bild zeigen auch Mieter in Lünen, mit 63.429 Menschen. Die meisten Lünener leben in einem Einfamilienhaus, nicht in Mehrfamilienhäusern, in Einfamilienhäusern wohnen 45.178 Lünener, in Häusern mit mindestens zwei Familien leben 26.809 oder 13.380 Personen in Häusern für zwei Parteien.
Die regionale Entwicklung von Lünen heute und in den nächsten Jahren
Statistisch hat Lünen viele junge Bürger, wie 2.286 Teenager im Alter von 18-20 Jahren ebenso viele für die Lünener Investitionen wichtige Einwohner im fortgeschrittenen Alter, wie 4.555 Menschen im Alter von 50 bis 64 Jahren, was bringen die nächsten paar Jahre? Lünen erhöht sich permanent, von 85.550 Bürgern vor 4 Jahren, erhöhte sich die Bevölkerung um 724 auf nun statistische 86.995, die Prognose setzt sich fort, bereits in wenigen Jahren werden ungefähr 89.125 Bürger hier leben. Wir fokussieren uns jetzt auf aktuelle demografische Aussichten in der Bevölkerung in den nahenden 20 Jahren.
0,5 Milliarden Euro liegendes Kapital
Unglaubliche 0,5 Milliarden Euro Barvermögen schlummern, nach statistischen Datengrundlagen der Bundesbank zur Zeit auf Konten, noch größere Summen, ganze 599.525.869 Euro sind in Immobilien hinterlegt und nur 110,1 Millionen Euro existieren als Gebrauchsvermögen, haben Sie das gewusst? Die zusammen gerechnete Menge an Transaktionen aus Käufen und Verkäufen, beträgt in Lünen jährlich, rein statistisch 7,9 Milliarden Euro, im Bau von Wohnungen werden gleichzeitig ganze 3.342.829.920,00 Euro aufgewandt, die Modernisierung spielt vor allem in den dichter besiedelten Regionen, wie Lünen mit 1453 Einwohnern / Quadratkilometer ein immer zentrales Thema mit bis zu 4 Milliarden Euro Marktkapital. Insgesamt kumuliert bewegt der Haus- und Wohnungsmarkt in Lünen damit 15.194.681.454,55 Euro jedes einzelne Jahr.
Ohne Miete in Lünen wohnen: So verteilt sich statistisch das Wohnen im eigenen Haus nach Alterssegementen
Wie verteilen sich Immobilieneigentümer, wie viele Lünener leben mietfrei? Schauen wir auf ein paar Beispiele, nach Check (empirica) leben jetzt 3.629 Kinder bis 10 Jahren in Häusern oder Eigentumswohnungen, im zunehmenden Alter sind es etwas mehr, mit Sicherheit aufgrund geschafften Kleinkindphase und der Tatsache, dass mindestens ein Elternteil zunehmend an der Karriere im Unternehmen arbeiten. Mit 11 – 21 Jahren wohnen 4.493 im Eigenheim, dann bricht die Kurve fast schon ein, mit 21 bis 30 Jahren, sie reisen und suchen das Abenteuer deutschlandweit, nur 983 wohnen im Eigenheim. Der Anteil erhöht sich, je älter die Lünener werden. So steigt es bei den 31 bis 40 jährigen 3.724 und etwas darüber, bei den Personen zwischen 41 – 50 Jahren bringen es auf 6.441. Im Alter von 51 – 60 Jahren besitzen 5.898 Eigentum. Bei den 61 – 70 jährigen bringt man es noch auf 4.505. Den eigenen Lebensabend verbringen dann schon wieder weniger im Haus oder der Eigentumswohnung, nur noch 2.791von kumuliert 0,09 Millionen Menschen.
Demografische Daten für Hausverkäufer in Lünen
Wohnsituation – Wohnung
| Wohnsituation | Anzahl |
| Eigenheim | 33.509 |
| Wohnung | 5.306 |
| Mietwohnung | 41.765 |
| Wohngemeinschaft | 5.685 |
Statistische Quelle: Statistisches Bundesamt
Wohneigentum
| Wohneigentümer (Alter) | Menge |
| 0-10 | 3.629 |
| 11-21 | 4.493 |
| 21-30 | 983 |
| 31-40 | 3.724 |
| 41-50 | 6.441 |
| 51-60 | 5.898 |
| 61-70 | 4.505 |
| 71-80 | 2.791 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Entwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 35.372 | 37.961 | 2.588 |
| 2 | 29.333 | 31.059 | 1.725 |
| 3 | 10.353 | 8.627 | -1.725 |
| 4 | 7.765 | 6.902 | -863 |
| 5 + | 2.588 | 2.502 | -86 |
Statistische Quelle: Statistische Bundesamt
Lünen
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 45.725 | 48.313 | 2.588 |
| 2 | 25.019 | 24.157 | -863 |
| 3 | 7.765 | 6.902 | -863 |
| 4 | 5.176 | 5.090 | -86 |
| über 5 | 1.725 | 1.553 | -173 |
Statistische Quelle: Statistische Bundesamt
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