Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind müssen viele Dinge beachtet werden. Dazu zählt aber im besonderen eins und zwar die Lage. Dies ist meist auch das Erste, was Sie zu hören bekommen, wenn Sie nach den wichtigsten Kriterien für einen Immobilienkauf fragen. Woran erkennt man aber eine gute Lage, was sind die Kriterien und wer sagt, dass es eine wirklich gute Lage ist?
Prestigelagen, Trendviertel und worauf es wirklich ankommt bei der Immobiliensuche
Jeder weiß es, je höher der Wohlstand in einer bestimmten Region, desto höher sind die Immobilienpreise. In Deutschland sind die Paradebeispiele wohl München, Wiesbaden und Heidelberg. In solchen Regionen müssen Sie bis zu zehn mal mehr für eine Immobilie bezahlen als in anderen Städten Deutschlands. Bei der Immobiliensuche sollten Sie aber nicht unbedingt an eine dieser Regionen denken, sondern vielleicht lieber an das Trendviertel von morgen. Besuchen Sie unseren Guide und finden die besten 10 Tipps um das perfekte Baugrundstück zu finden!
Makrolage – Wie zukunftsstark ist die Region wirklich?
Um zuerst einmal die globale Betrachtung an zu streben ist es wichtig, dass sich die Immobilie in einer wirtschafts- und zukunftsstarken Region Deutschlands befindet. Diese befinden sich besonders im Süden und Südwesten. Städte wie München, Stuttgart, Frankfurt aber auch das nördliche Hamburg gehören zu den wirtschaftsstärksten Gebieten. Diese Regionen versprechen viele Arbeitsplätze und eine gute Infrastruktur. Viele Vorteile, die bedacht werden müssen. Sind sie also nicht an Ihren momentanen Standort gebunden, ist es eine Überlegung wert an einen dieser Regionen zu wechseln. Sie können sich aber auch an Städten orientieren, denen ein hohes Zukunftspotenzial zugeschrieben wird. Dies gilt insbesondere für Jena und Dresden, die sich sehr gut entwickelt haben.
Mikrolage – Welche Wohnlage entspricht meinen Anforderungen?
Die perfekte Lage für die neue Immobilie zu finden ist aber auch von persönlichen Ansprüchen abhängig. Ein gutes Beispiel ist das Lebensalter. Ein junger Mensch hat andere Ansprüche und Wünsche an sein Umfeld als ein Rentner. Aber auch die Lebenssituation spielt eine entscheidende Rolle. Eine junge Familie mit Kindern zieht vielleicht lieber in eine ruhigere Landregion mit guten Anbindungen an Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten oder ähnliches, während ein Student lieber in eine WG in eine Großstadt ziehen möchte. Stimmen Sie also die Wohnlage individuell auf ihre Lebenssituation ab und fragen Sie sich, was Sie sich von ihrer neuen Wohnlage wünschen und fangen Sie an dort zu suchen.
Eine gute Lage sichert eine wertbeständige Immobilie
Für eine Immobilie mit einer guten Lage in einem wirtschaftlich starken Gebiet und an touristisch interessanten Orten, gilt :’Je besser die Lage, desto wertbeständiger die Immobilie’. Liegt eine Immobilie also an einem guten Standort ist sie also automatisch teurer. Die Lage gilt also als Qualitätskriterium, welches nicht nur Einfluss auf den aktuellen Preis hat, sondern auch auf die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie. Eine Lage ist dabei nicht veränderbar. Sie könne die Immobilie renovieren und verschönern, aber die Lage wird dennoch die gleiche bleiben. Deshalb ist es wichtig ein Gefühl dafür zu entwickeln, wie sich die Lage in den nächsten Jahren entwickeln wird und nicht nur wie sie momentan dar steht. Investieren Sie in ein Trendviertel von morgen und Sie erhalten nicht nur eine tolle Immobilie, sondern auch noch eine mit Entwicklungspotential und Wertsteigerungschancen. Achten Sie auf die Lage innerhalb der Stadt, des Bundeslandes aber auch in Deutschland um festzustellen, ob die Lage die richtige für sie ist.
Kriterien für eine gute Lage – das sollten Sie bei der Lage der Immobilie beachten
Lärm – Straßen, Nachbarn oder Flugzeuge
Manche sind Lärmempfindlicher als andere und manche stört Lärm wiederum gar nicht. Achten Sie jedoch in jedem Falle darauf, wie der Geräuschpegel in der Immobilie ist. Ist eine Autobahn oder eine Schnellzugstrecke in der Nähe? Fährt eine Straßenbahn oder ist es eine viel befahrene Straße bei der Immobilie? Wie hellhörig sind die Wände und sind die Nachbarn vielleicht laut?
Naturkatastrophen – Erdbeben oder Hochwasser
Einige Regionen sind für solche Naturkatastrophen anfälliger als andere. Entlang der Alpenkette, am Bodensee und in der Nähe von Köln sind Erdbeben spürbar und nicht selten. Aber auch Hochwasser stellt in einigen Städten eine Gefahr dar und natürlich besonders Immobilien in Wassernähe können betroffen sein.
Standort – Anbindungen, Seitenstraßen und Stadtnähe
Viele beschreiben die perfekte Wohnlage als zentral aber ruhig. Dies findet man beispielsweise in Seitenstraßen, Sackgassen und 30km/h Zonen in Städten. Aber auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahn sind von Bedeutung. Grünanlagen in unmittelbarer Nähe erhöhen den Standort nochmals besonders in Großstädten.
Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot und Verkehrsmittel
Die Infrastruktur ist wohl das wichtigste Kriterium zur Lage. Sie sollten sich über Einkaufsmöglichkeiten informieren, die in Fußnähe sind wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken und die Post. Wichtig ist aber auch die Anbindung an die Verkehrsmittel. Wo fahren die Bahnen, und in welchen zeitlichen Abständen fahren Sie? Natürlich sollten Sie sich aber auch über das Freizeitangebot in der Region Informieren über Fitnessstudios, Sportvereine aber auch Restaurants und Bars.
Nachbarschaft – Menschen, Umgebung & Trendviertel
Mit Nachbarschaft sind natürlich nicht nur die Menschen, die ihre Nachbarn sind gemeint, sondern auch die unmittelbare Umgebung um die Immobilie und der Ruf des Viertels. Natürlich ist es gut zu wissen, wer bevorzugt in ihrem Viertel lebt. Sind es eher Familien mit Kindern oder ist es das Trendviertel der Studenten? Davon können Sie sich schon einiges über die Ordnung im Viertel und auch die Lautstärke dort ableiten. Natürlich sind aber die unmittelbaren Nachbarn auch wichtig. Verstehen Sie sich gut, gibt es eventuell sogar Freundschaften?
Gesundheitliche Einflüsse – unangenehme Gerüche, Müllverbrennung oder Industriebetrieb
Natürlich sollten Sie sich auch über die unmittelbar in der Umgebung befindlichen Industrie informieren. Durch beispielsweise Müllverbrennungsanlagen in der Nähe und der Wind in der falschen Richtung kann es sein, dass es oft unangenehm riecht, was auf Dauer wirklich lästig sein kann. Auch Lärm von der Industrie, kann für Sie irgendwann störend werden. Achten Sie also auch auf das industrielle Umfeld, das ihr wohnen oder vielleicht sogar ihre Gesundheit gefährden könnte.
Soziale Brennpunkte – enge Bebauung & Kriminalität
Immobilien, die sich in unmittelbarer Nähe zu großen Wohnanlagen befinden, sollten ernsthaft überdacht werden. Nicht nur wegen dem Ruf des Viertels, sondern auch wegen möglicher Kriminalität. Genauso wie eine zu enge Bebauung, kleine Straßen mit wenig Parkmöglichkeiten, ungelegte Häuser und große Baulücken sollten ebenfalls vermieden werden. Immobilien in solchen Lagen lassen sich schlecht weiter verkaufen.
Checkliste für eine gute Lage – so einfach finden Sie ihre Traumimmobilie
- Welche Landschaft ist für Sie das richtige ?
Flachlandschaften im Nordwesten, Meer im Norden oder doch Berge im Süden - Bevorzugen Sie das Stadtleben oder wollen Sie sich auf dem Land nieder lassen?
- Möchten Sie einen tollen weiten Blick, über Stadt, Land oder das Meer oder reicht ihnen das nächste Haus in ein paar metern Entfernung?
- Wie sollte die Verkehrsanbindung sein?
Flughafen, Bahnhof und öffentlicher Nahverkehr - Wie gut soll die Infrastruktur in Fußnähe sein?
Ärzte, Supermärkte, Apotheken, kulturelles und kulinarisches Angebot - Wie weit darf ihr Arbeitsplatz entfernt sein?
Wie viel Zeit darf höchstens führ die Fahrten gerechnet werden? - Gibt es genügend Sportstätten, Vereine, Freizeiteinrichtungen, Kinos etc. in der Nähe?
- Haben Sie Kinder, die einen möglichst kurzen Schulweg haben sollten?
