Als zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz mit etwa 170.000 Einwohnern ist Ludwigshafen nach wie vor vom Chemieriesen BASF geprägt. Doch spätestens mit den Planungen und dem Bau des neuen südlichen Stadtteils “Rheinufer Süd” wird es deutlich: Ludwigshafen marschiert heraus aus der “Schmuddelecke Chemiestadt”! Für die Besitzer von Immobilien oder Baugrundstücken bedeutet das: “LU” – wie die Stadt von ihren Einwohnern beinahe liebevoll genannt wird – bietet gerade heute Möglichkeiten für einen gewinnbringenden Verkauf Ihres Objekts!
In dieser überaus dynamischen Situation braucht es viel Wissen und Erfahrung, um Ihre Immobilie zum Bestpreis zu verkaufen! Das Maklerteam von IhrHausVerkauf.de (IHV) hat beides: Das umfassende Wissen und die Marktkenntnisse des etablierten Maklers sowie die langjährige Erfahrung beim Verkauf von Immobilien und Grundstücken jeder Größe und Qualität. IHV ist über seine Interessentendatei auch bundesweit aktiv, setzt aber besondere Arbeitsschwerpunkte in Rheinland-Pfalz und Hessen.
Ein Blick auf die Immobilienlandschaft in “LU”
Die Immobilienlandschaft Ludwigshafens könnte in Bezug auf Alter, Lage, Bauzustand und Anbindung an die (Verkehrs-)Infrastruktur kaum vielschichtiger sein. Es gibt ausgedehnte (ehemalige) Arbeitersiedlungen, Mehrfamilienhäuser der “Gründerzeit”, Wohnsiedlungen der unmittelbaren Nachkriegszeit aus den 50er- und 60er-Jahren. Aber eben auch – als Wegweiser in die Zukunft Ludwigshafens – die modernen und schicken Wohnanlagen “Rheinufer Süd”.
Die umfangreichen Pläne zur kompletten Erneuerung der Verkehrswege rund um das Rathaus-Center und den Berliner Platz machen ebenfalls deutlich: Ludwigshafen ist dabei, Mannheim und anderen Städten in Rheinland-Pfalz Paroli bieten zu wollen.
Schon jetzt bestimmen auch die Naherholungsregionen in den Rheinauen, der “südlichen Weinstraße”, des “Pfälzer Waldes” und des Elsass die Entwicklung der Stadt als Wohn- und Lebensmittelpunkt mit Potential!
Hausverkauf privat oder über Makler?
Sie wollen Ihr Haus verkaufen und wissen nicht, ob es sinnvoll ist, einen Makler zu beauftragen? Dann geht es Ihnen so, wie zahlreichen Hausverkäufern vor Ihnen!
Darum hat Ihnen IhrHausVerkauf.de hier zunächst einige Vorteile beider Varianten des Verkaufs zusammengestellt:
| Vorteile bei privatem Hausverkauf | Vorteile bei Hausverkauf mit Makler |
| – Angebot komplett ohne Maklerprovision (Vorteil für Interessenten) | – Als Verkäufer sparen Sie viel Zeit und Mühe |
| – Eigenverantwortliches Handeln (keine Abstimmung mit Makler usw. nötig) | – Die Verkaufsaktivitäten kosten Sie kein Geld (für Exposé, Anzeigen usw.) |
| – Mehr potentielle Anfragen von Käufern (da der Käufer vordergründig Geld spart) | – Kaufinteressenten werden von einem Experten seriös und professionell betreut – Ein professionelles Exposé Ihrer Immobilie wird erstellt (auf Kosten des Maklers) – Der richtige Kaufpreis wird ermittelt |
| – Der Betrag der Maklerprovision fließt in die eigene Tasche | – Die Chance eines schnellen Verkaufserfolges steigt wegen der vielfältigen Möglichkeiten des Maklers |
| – Der Betrag der Maklerprovision kann als Verhandlungsspielraum dienen
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Sollten Sie noch immer nicht sicher sein, welchen Weg Sie bei Verkauf Ihrer Immobilie gehen möchten, beantworten Sie für sich ganz einfach folgende Fragen:
- Sie sind direkt Vorort und können jederzeit Besichtigungen durchführen?
- Sie haben ausreichend Zeit, um sich von der Planung bis zur Übergabe um alles zu kümmern?
- Sie sind telefonisch immer erreichbar, damit kein Interessent verloren geht?
- Sie sind bereit und in der Lage, das Haus über mehrere Vermarktungswege (z.B. diverse Immobilienportale, Flyer, etc.) anzubieten?
- Sie sind bereit, die Kosten, die hierfür unter Umständen anfallen, selbst zu finanzieren?
- Sie haben eine Hausbewertung vornehmen lassen bzw. wissen zu welchen Preisen vergleichbare Häuser in letzter Zeit verkauft wurden?
- Sie wissen wie man ein Exposé erstellt und verfügen idealerweise über eine Software zur Aufbereitung des Grundrisses?
- Sie wissen wie man Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen durchführt?
- Sie kennen sich auch mit rechtlichen Fragestellungen (versteckte Mängel, Vertragsgestaltung, etc.) aus?
Wenn Sie hier ein- oder mehrmalig mit „nein“ geantwortet haben, fragen Sie sich jetzt abschließend, wie wichtig Ihnen diese „Neins“ im Hinblick auf Ihre Entscheidung für bzw. gegen die Beauftragung eines Maklers sind.
Gründe für den Verkauf durch Makler
Unsere Kunden in ganz Deutschland haben sich für den Verkauf durch Makler entschieden, weil ihnen in erster Linie eine markt- und sachgerechte Ermittlung des Verkaufspreises wichtig war. Dieser richtet sich in erster Linie nach den Gegebenheiten des Marktumfeldes, das ein qualifizierter Makler wie IHV bestens kennt. Beim Verkauf einer Immobilie in einer so vielfältigen und dynamischen Stadt wie Ludwigshafen ist das besonders wichtig für den Verkaufserfolg.
Auch die verkaufsorientierte Präsentation der Immobilie ist eine komplexe Aufgabe! Das Exposé Ihrer Immobilie in Ludwigshafen ist nicht einfach nur eine Visitenkarte. Es ist DIE Chance für den Verkäufer, beim Käufer mit aussagekräftigen Texten und Bildern einen seriösen Gesamteindruck der Immobilie zu hinterlassen. Die Erinnerungen an den angenehmen Besichtigungstermin – die wir als IHV-Team für Sie organisieren – ruft sich Ihr Käufer im Zeitraum seiner Kaufentscheidung mit einem professionellen Exposé immer wieder neu in Erinnerung.
Spätestens an dieser Stelle kommen auch grundlegende rechtliche Fragen ins Spiel. Ein erfahrener professioneller Makler kennt sich aus mit „versteckten Mängeln“ und anderen vertragsrelevanten Themen. IhrHausVerkauf.de berät Sie im Rahmen des Verkaufsprozesses objektiv und unabhängig. So sind Sie auch nach Vertragsabschluss auf der sicheren Seite und können Ihren Verkaufserfolg ruhig genießen.
Besichtigung und Verkaufsverhandlungen sind die Abschnitte im Verkaufsprozess der Immobilie, in denen Sachverstand und Menschenkenntnis am meisten gefordert sind. Denn hier – im direkten Gespräch mit den Käufern – wird der erfolgreiche Abschluss des Geschäfts vorbereitet bzw. abgerundet. Der Makler als Profi über lässt hier nichts dem Zufall.
Stellen Sie uns Ihre Immobilie oder Baugrundstück doch einfach einmal unverbindlich vor! Das Team von IhrHausVerkauf.de behandelt Ihren Kontaktwunsch diskret und nimmt zu dem von Ihnen gewünschten Zeitpunkt das Gespräch mit Ihnen auf. Gerne kommen wir auch zu einer ersten Besichtigung zu Ihnen “vor Ort”.
Der richtige Verkaufspreis
Viele Rechengrößen bestimmen den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Ludwigshafen. Die Lage, der (Aus-)bauzustand, das Alter oder die Größe sind da nur einige Beispiele, auf die Sie sicher auch selbst gekommen sind. Wir – das Team von IhrHausVerkauf.de – weiß zudem, WIE sich diese Dinge speziell auf Ihr Objekt in Ludwigshafen auswirken. IHV ermittelt Ihnen den besten Verkaufspreis unabhängig und objektiv!
Denn grundsätzlich gilt: Ein zu hoher Verkaufspreis ist für den erfolgreichen Immobilienverkauf ebenso schädlich wie ein zu niedriger Preis!
Der “ideelle” Verkaufspreis
Verzichtet der Verkäufer auf eine unabhängige Wertermittlung, ist der Verkaufspreis meistens “ideell”. Er steht nicht mit dem realen Verkehrswert in Zusammenhang. Das ist zunächst auch kein Wunder, denn zu Ihrem Objekt haben Sie in der Regel eine starke persönliche Bindung. Bei der Preisfindung gehen daher die meisten Privatverkäufer mehr emotional vor. Das führt zu überhöhten und nicht marktgerechten Angebotspreisen. Zu teure Häuser und Eigentumswohnungen verkaufen sich aber auch in Ludwigshafen nicht. Zeitintensive Verhandlungen mit Interessenten sind eine ganz natürliche Folge. Oft kommt es daher dann zum nächsten Fehler: der Angebotspreis wird schrittweise reduziert.
Der “niedrige” Verkaufspreis
Steht der Verkauf unter Zeitdruck oder fehlen objektive Parameter zur Wertermittlung, kommt oft ein Verkaufspreis unter dem Verkehrswert zustande. Er bringt Ihnen zwar meist eine Vielzahl von Besichtigungsterminen, aber sicher nicht den Preis, der für Ihr Objekt angemessen ist. Verkaufen Sie Ihre Wohnung oder das Haus unter seinem Wert, beschleunigt sich der Verkaufsprozess, bringt aber hohe finanzielle Einbußen mit sich.
Das Exposé beim Hausverkauf
Nur mit einem professionell erstellten Exposé können Sie den Fehlern eines zu hohen oder zu niedrigen Verkaufspreises entgehen. IhrHausVerkauf.de stellt Ihnen dieses Exposé Ihrer Immobilie im Rahmen unseres umfangreichen Dienstleistungspaketes zur Verfügung! Dafür zahlen Sie erst, wenn der Verkauf erfolgreich abgeschlossen ist!
Als erfahrene Makler wissen wir natürlich, daß etaige Mängel der Immobilie im Exposé ebenso aufgeführt sein müssen wie alle Nachweise über geschehne Sanierungen, Renovierungen, Modernisierungen usw. Oft gibt es auch Besonderheiten Ihrer Objekts, die nur dem Experten ins Auge springen, für die Preisgestaltung des Angebots und dem späteren Verkaufserfolg jedoch von großer Bedeutung sind.
Der “richtige” Verkaufspreis
Der “richtige” Verkaufspreis orientiert sich vor allem am Verkehrswert Immobilie. Um diesen Verkehrswert zu ermitteln, sind ausführliche Marktanalysen nötig. Einflussnehmende Faktoren sind das Baujahr, der Grundriss, die Lage und Ausstattung des Hauses oder der Wohnung. Das IHV-Team ermittelt den Verkehrswert unter Einbezug aller Faktoren und nutzt dazu auch Vergleiche zu Immobilien, die in gleicher Lage und mit ähnlicher Ausstattung anderswo präsent sind.
Nach der Verkehrswertermittlung gehen die Fachleute von IHV mit Ihnen ins Gespräch und erläutern die Fakten. Erst dann wird ein Angebotspreis gemeinsam mit Ihnen festgelegt. Dieser Angebotspreis beinhaltet u.a. auch Gesichtspunkte des erfolgreichen Immobilienmarketings und – ein “Tröpfchen” davon darf es sein – Ihre “ideellen” Preisvorstellungen. Es empfiehlt sich, einen vorab definierten Verhandlungsspielraum zu integrieren und so für eine schnelle, für beide Seiten zufriedenstellende Abwicklung zu sorgen.
Fazit: Immobilienverkauf In Ludwigshafen braucht Wissen und Erfahrung
Ludwigshafen entwickelt sich zu einem gefragten Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Für den Verkauf von Häusern und Grundstücken in Ludwigshafen ist die Gegenwart und Zukunft daher wirklich sehr günstig. Da die Immobilienlandschaft äußert vielfältig ist, die Beurteilung der verschiedenen Qualitätsstufen von zahlreichen Faktoren abhängt, sollten Verkäufer jedoch unbedingt auf das Wissen und die Erfahrung zertifizierter Makler zurückgreifen.
IhrHausverkauf.de berät Sie und verkauft Ihre Immobilie: zuverlässig und kernkompetent!
Sie möchten nun Ihre Wohnung, das Grundstück oder Ihr Haus mit geringsten finanziellen und zeitlichen Aufwand verkaufen? Dabei sind Sie am besten Angebotspreis interessiert und möchten sowohl eine Unter- wie eine Überbewertung vermeiden? Die Experten von IhrHausverkauf.de bieten Ihnen einen umfassenden Service, durch den der Verkauf schnell, zuverlässig und reibungslos zum Wunschverkaufspreis realisiert wird. Kontaktieren Sie uns und stellen uns Ihr Projekt vor. Wir vereinbaren dann einen Gesprächstermin mit Ihnen nach Ihren Wünschen oder kommen auch “vor Ort”!
