Eine Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstück ist aus verschiedenen Gründen erforderlich. In den meisten Fällen wird eine Bewertung angefragt, wenn die Immobilie zum Verkauf steht. Die Notwendigkeit einer Zwangsversteigerung oder die Ermittlung des Immobilienwertes nach einer Scheidung sind ebenfalls sehr häufig. Mitunter möchten Eigentümer einfach nur wissen, wie hoch ihr Vermögen ist, oder eine Immobilienbewertung wird vorgenommen, weil das Haus auf Anordnung der Behörden abgerissen werden muss. Dies ist der Fall, wenn Straßen gebaut oder Wohngebiete neu erschlossen werden sollen. In den Bergbauregionen kommt es mitunter zur Verlegung ganzer Ortschaften. Hier ist eine Immobilienbewertung unverzichtbar, da der Eigentümer Anspruch auf einen umfassenden Wertausgleich hat.
Die Bewertung kann auf verschiedene Weise erfolgen. Am effektivsten ist die Wertermittlung durch einen Fachmann, der das Objekt vor Ort besichtigt. Alternativ gibt es die Möglichkeit, den Wert der Immobilie im Internet vorzunehmen oder anhand von Vergleichsobjekten einen annähernden Wert zu bestimmen. Wenn Sie sich für die Ermittlung des Immobilienwertes durch einen Sachverständigen entscheiden, wählen Sie die teuerste Variante. Gleichzeitig bekommen Sie jedoch eine sehr objektive Bewertung, die dem tatsächlichen Kaufpreis in vielen Fällen sehr nahe kommt. Alle anderen Bewertungen basieren auf Schätzungen. Gern bieten wir Ihnen im Zusammenhang mit der Wertermittlung für Ihre Immobilie eine individuelle Beratung an. Nehmen Sie gern über IhrHausverkauf.de mit uns Kontakt auf.
Kriterien der Immobilienbewertung
In eine realistische Immobilienbewertung fließen viele verschiedene Faktoren ein. Zu diesen gehören im Wesentlichen die Ausstattung und die Bausubstanz des Hauses und der Wohnung, aber auch die Lage, Größe und Ausstattung des Grundstücks. Es gibt wert steigernde und wertmindernde Elemente. Am Ende der subjektiven Bewertung steht ein Geldwert, der die Grundlage für den Kaufpreis bilden kann.
Nicht nur Lage und Ausstattung des Hauses, sondern auch der Immobilienmarkt ist für den Wert des Hauses wichtig. Auch in Hessen und Rheinland-Pfalz kann beobachtet werden, dass sehr gut ausgestattete Häuser preiswerter angeboten werden als sanierungsbedürftige Objekte. Ein modernes Haus auf dem Land oder in einer strukturschwachen Region mit einer energieeffizienten Heizung kann weniger Wert haben als ein sanierungsbedürftiges Objekt in Frankfurt am Main. Aus diesem Grund wird nicht nur die Lage, sondern auch die Region, in der das Haus steht, in die Bewertungen einbezogen. Die Summe der einzelnen Kriterien ergibt den Wert, mit dem Sie beim Verkauf Ihres Hauses rechnen können. Dies ist nicht gleichbedeutend mit dem Preis, den Sie tatsächlich erhalten. Wenn zum Zeitpunkt des Verkaufs viele gleichwertige Immobilien im Angebot sind, kann der Preis, den Sie erhalten, niedriger sein. Mitunter kommt es vor, dass ein Kunde ein bestimmtes Objekt unbedingt erwerben möchte und bereit ist, deutlich mehr zu zahlen, als die Immobilie wert ist. Dies gilt vor allem dann, wenn es für die Immobilie viele Interessenten gibt. Dies sind Beispiele dafür, dass nicht nur der Wert, sondern auch das Angebot und die Nachfrage für den Kaufpreis mitbestimmend sind.
Bewertung von Häusern
Die Bewertung eines Hauses ist komplexer als bei einer Wohnung oder einem Grundstück. Das Haus und der Grund und Boden bilden eine Einheit, die gemeinsam bewertet werden. Eine Ausnahme bilden Häuser, die als Abrissobjekte verkauft werden. Da der Abriss eine Investition darstellt, die vom Käufer des Grundstücks zu tragen ist, fließt nur das Grundstück in die Wertermittlung ein. Der Wert wird jedoch nicht um die Kosten für den Abriss des Hauses reduziert. Der Käufer muss diese Kosten selbst in seine Kalkulation einbeziehen, wenn er sich für den Kauf eines solchen Grundstücks entscheidet.
Möchten Sie Ihr Haus bewerten lassen, können Sie die Dienstleistungen von IHV – Mein Hausverkauf in Anspruch nehmen. Entscheiden Sie sich für eine effektive Bewertung, bei der Haus und Grundstück in Augenschein genommen werden. Dann bekommen Sie eine sichere Wertermittlung.
Bewertung des Gebäudes
Bei der Begehung des Hauses werden alle Ausstattungsmerkmale berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem die Fenster und Türen, die Sanitärobjekte, die Küche und die Fußböden. Ein Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss werten ein Haus generell auf. Gleiches gilt für Sanierungsmaßnahmen, die in den letzten fünf bis zehn Jahren durchgeführt wurden. Die Qualität des Dachstuhls wird berücksichtigt, die Isolierung der Außenwände und die Heizungsanlage. Natürlich spielen auch die Größe der Wohnfläche, der Schnitt des Hauses und die Anzahl der nutzbaren Räume eine Rolle. Für viele Interessenten ist es außerdem wichtig zu wissen, ob der Zuschnitt der Räume verändert werden kann. Ältere Häuser haben oftmals recht kleine Zimmer. Können die Räume ohne großen Aufwand vergrößert werden, ist dies für den Wert der Immobilie positiv.
Bewertung des Grundstücks
In einem zweiten Schritt kommt das Grundstück zur Begutachtung. Ermittelt werden die Größe und der Schnitt. Die Nachbarschaft und die Infrastruktur fließen ebenfalls in die Bewertung ein.
Ist das Grundstück mit Nebengebäuden, mit einem Carport oder einer Garage bebaut, ist dies ebenso wert steigernd wie eine schöne Bepflanzung, eine hohe Hecke oder die Anlage einer Terrasse und Gartenwegen. Jedes einzelne Element, in das Sie investiert haben, wird in der Bewertung berücksichtigt.
Bewertung der Infrastruktur
Auch die Infrastruktur wird bei der Bewertung berücksichtigt. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die sich in der näheren Umgebung befinden. Aber auch Autobahnen, ein großer Bahnhof oder ein Flughafen können die Lage des Hauses aufwerten. Wichtig ist dennoch, dass sich das Haus selbst in einer ruhigen Straße befindet. Eine Lage direkt neben dem Flughafen oder neben einer Autobahn wirkt sich wertmindernd aus.
Wert einer Wohnung ermitteln
Die Wertermittlung einer Wohnung ist der eines Hauses sehr ähnlich. Der Fokus liegt jedoch auf dem Innenbereich. Zusätzlich fließen die Kellerräume und der Zustand des Treppenhauses in die Bewertung ein. Auch die Bausubstanz des Hauses ist ein wichtiges Kriterium. Dazu gehören auch die Fenster und die Türen sowie die Lage der Wohnung in Verbindung mit der Infrastruktur.
Bei der Bewertung von Wohnung spielt auch das Stockwerk eine Rolle. Ist ein Fahrstuhl vorhanden, sind Wohnungen in den oberen Etagen begehrter. Fehlt der Fahrstuhl, finden sich für Wohnungen in den mittleren Etagen schneller Interessenten. Erdgeschosswohnungen haben einen etwas geringeren Wert. Die Geräusche von der Straße werden eher wahrgenommen, und der Geräuschpegel vom Treppenhaus ist ebenfalls höher. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartengrundstück sind zur alleinigen Nutzung bei Wohnungen ebenfalls sehr beliebt.
Den Wert eines Grundstücks ermitteln
Der Grundstückswert bemisst sich an der Größe und Lage. Auch die Infrastruktur ist ein wichtiger Aspekt. Die Bebauung mit einem Haus ist nur möglich, wenn es sich das Grundstück von der Stadt oder Gemeinde entsprechend als Bauland ausgewiesen ist. Alternativ gibt es Grundstücke, die mit dem Prädikat Bauerwartungsland ausgeschrieben sind. Dies bedeutet, dass Sie auf diesem Land nicht sofort bauen dürfen. Die Grundstücke werden jedoch in naher Zukunft als Bauland ausgeschrieben. Das Grundstück kann erworben und der Bau des Hauses geplant werden.
Gartengrundstücke und landwirtschaftliche Nutzflächen dürfen nicht bebaut werden.
Der Wert eines Grundstücks ist am höchsten, wenn es sich um Bauland oder Bauerwartungsland handelt. Gartengrundstücke und Ackerland, aber auch Waldgrundstücke können auch verkauft werden. Die Bewertung dieser Grundstücke erfolgt anhand der Größe und der Nutzungsmöglichkeit.
Bei Baugrundstücken erweisen sich bereits verlegte Anschlüsse für Wasser, Strom oder Erdgas als wert steigernd.
Seit jüngerer Zeit spielt auch der Ausbau des mobilen Internets und des DSL-Netzes bei der Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken eine Rolle. Da der Netzausbau in Deutschland noch nicht abgeschlossen ist, gibt es auch in Hessen und Rheinland-Pfalz noch Regionen, in denen es kein schnelles Internet gibt. Da der Zugang zum Netz für immer mehr Bereiche des privaten und beruflichen Lebens sehr wichtig ist, kann eine Immobile, die sich in einem Funkloch befindet, einen geringeren Wert haben als ein Haus oder Grundstück, welches sich in einem sehr gut versorgten Gebiet befindet.
Alternative Bewertungsmöglichkeiten für Immobilien
Neben der Immobilienbewertung, die von Experten vor Ort durchgeführt wird, gibt es weitere Möglichkeiten, die preiswerter sind, aber nicht ein so differenziertes Bewertungsbild bilden. Sie können eine Immobilienbewertung im Internet durchführen. Bei dieser Methode machen Sie selbst Angaben zu den einzelnen Bewertungskriterien. Wichtig ist, dass Sie eine ehrliche Einschätzung aller Bereiche des Hauses und Grundstücks liefern. Nur dann bekommen Sie eine Wertermittlung, die realistisch ist.
Gern bieten wir Ihnen Hilfe und Beratung rund um die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie an. Kontakten Sie IHV, wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen und wissen möchten, welchen Kaufpreis Sie verlangen können. Wir verstehen uns als Experte für die Bundesländer Hessen und Rheinland-Pfalz. Wir sind online rund um die Uhr für Sie erreichbar und geben unserer Erfahrungen im Hausverkauf gern an Sie weiter.
