Brauche ich einen Makler oder sollten wir den Verkauf des Hauses oder Reihenhauses Privat machen? Für den Verkauf einer Immobilie haben wir hier die verschiedenen Fragen, die mich und meine Mitarbeiter in der Firma erreichen, genauso wie in meinem Alltag auf in oder direkt auf Baustellen.
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Zu Beginn dreht sich alles um: Wertkalkulation von Eigenheim und Wohnung: Die ersten Besprechungen und Termine mit Ihrem Makler. Zuerst geht es beim Verkauf eines Hauses darum den höchsten Preis erreichen zu könnenfür antiques Fachwerkhaus, Reihenhaus und energieeffizientes Fertighaus . Erwerben Sie das notwendige Know How im Immobilienmarktund. Sollten Sie sich selbst viel unumkehrbare Zeit sparen wollen, schreiben Sie unseren Team, dabei werden das notwendige Know-how im ImmobilienmarktWissen über Rheine und dessen Region sie unterstützen. Wenn Sie nicht so viel Aufwand betreibenwollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf total unkompliziert via E-Mail und Telefon.
Die neue Aufgabe: Belege, Unterlagen und Rechnungen. Hier haben wir alles Wichtige für Verkauf und Bewertung der Immobilie.Der Grundrissder Räume & Energieausweis sind bspw. zu besorgende Unterlagen, welche Sie definitiv parat liegen haben müssen. Unser Expertentipp, initiieren Sie Ihr Eigenheim mit guten Fotoaufnahmen. Damit so können sich Interessenten einen viel realistischeren Eindruck machen. Ihre, Ihre bearbeiteten Fotos müssen Ihre Immobilie oder Stadtvilla im vorteilhaften Licht darstellen. Schließlich wollen Sie etwas abgeben.
Weiter geht es auf der Liste mit dem Punkt: Ein Wert in Euro muss festgelegt werden.Unterschiedliche kleine oder große nicht beeinflussbare Details wie Alter, Raumgrößen, Lage, jedes Details spielt bei der Verkaufspreisberechnung eine unweigerliche Rolle, wenn später alles reibungslos funktionieren soll, es zählt hierbei nicht in allererster Linie, welchen Kaufpreis Sie in der persönlichen Vergangenheit selbst einst für das Haus investiert hatten. Angebot und Nachfrage an Immobilien auf dem jetzigen Markt beherrschen den Wert. Wie auch immer beherrschen den großen Anteil Nachfrage und Angebot an Immobilien den angepeilten Wert den ein Interessent ausgeben wird, dies müssen Sie mit bedanken Ja, jede Schätzung bedeutet viel Fleiß die man haben muss, für Privatleute wird es selbstverständlich schwierig, den Marktwert genau zu bestimmen.
Ihr nächster Schritt: Angebot für Ihre zur Zeit leere Immobilie entwickeln lassen.Schon beim Überfliegen der Beschreibung entscheidet sich, ob unmittelbar Aufmerksamkeit geweckt wird oder nicht, der Aufwand für eine ansprechende Anzeige rentiert sich. Außerdem, als noch Inhaber kennen Sie alle Details. Achten Sie deswegen darauf, dass jegliche Extras im Exposé Ihrer Immobilie ihren Platz finden, dazu zählen Swimmingpool, Gartennutzung, Extras des Grundstücks oder . Die größten Erfolgschancen liefern die größeren Immobilienportal und selbstverständlich auch die zuverlässige lokale Tageszeitungin Rheine und dann heißt es abwarten. Kommt Ihr Haus bei Beobachtern des Inserats an?
Rückfragen von interessierten Personen verwalten
Mit einen erstklassigen vom Experten perfekt ausgearbeiteten Exposè einschließlich repräsentativer Galerien läuft der Kontaktaufbau dann häufig ziemlich schnell und schon hat Ihr Makler die ersten Fragen. Haben Sie für das Projekt einen Immobilienmakler für die Vermittlung dazu geholt nimmt er all die Reaktionen entgegen, ausschließlich wenn Fragen eingehen, meldet er oder sie sich.
Verkaufen wie Profis, als Nächstes auf Ihrem Verkaufsplanin Rheine: Vereinbarung von Besichtungsterminen mit Ihren möglichen Interessenten und Durchführung.Mit jeder vergangenen Stunde verstärkt sich die Spannung. Damit Sie Ihre Immobilie im Idealfall einfach und erfolgreich vermittelt wird, beschließt ein Makler jeden Morgen neue Termine zur Besichtigung mit Personen die sich für die Art und Lage Ihrer Immobilie interessieren, sollten Sie möchten, macht er oder sie jeden einzelnen Termin alleine. Natürlich dürfen Besitzer auch anwesend sein, sorgen Sie immer auch darum, dass Besucher Ihr Haus im besten Gesamtzustand vorfinden.
Nun folgt: Check der Kaufkraft der Interessenten. Ihr Interessent möchte nach einem Besichtigungstermin das Objekt erwerben? Ihr Immobilienmakler holt jetzt Finanzinformationen bei ihm ein um zu checken, ob er sich Ihr Haus überhaupt leisten könnte, so haben Sie später keine Zahlungsausfälle.
Weiter zum Notartermin und Abschluss vom beglaubigtem Kaufvertrag
Alle Details des Vertrags, ebenso die nötigen Verhandlungen, leitet der Immobilien Profi des Vertrauens, den notariellen Vertrag formuliert und bereitet Ihr Experte in Zusammenarbeit mit Ihrem Notarbüro in einem Entwurf vor, für eine Beglaubigung ist ein Notartermin ein MussVerkäufer und Käufer der Immobilie unterzeichnen den Kaufvertrag, soweit so gut, denn somit ist die Immobilie offiziell verkauft, so bleiben also nur noch ein paar Herausforderungen.
Als nächstes folgt: Überweisung vom Immobilien Kaufpreis an den Besitzer nach Eintrag im Grundbuch, oder auch Auflassungsvormerkung. Ihr Notar trägt dann den Grundbuch Eintrag ein aber auch die sogenannte Auflassungsvormerkung, sie verhindert einen möglichen mehrfachen Verkauf, Ihr Notar gibt dem Käufer das OK, gleich wenn er bzw. die Bank den Preis an Ihre Bank zahlen kann, überprüfen Sie, ob der Kaufbetrag auf dem eigenen Konto eingeht.
Als nächstes kommt auf Ihrer Todo-Liste mit dem Thema: Anstehende Rechnungen von Notar und Haus Makler bezahlen. Ihr Haus in Rheine ist fix verkauft, jetzt steht noch der vorletzte Rechnungsbetrag für Ihren gerufenen Makler und Notar aus. Ihre Zahlung an Notar und Immobilienmakler sollten anschließend zum Notartermin raus senden, sie bekommen für die Überweisung separate Rechnungen, von Notar und Makler.
In Rheine (Nordrhein-Westfalen) wohnen 75 338 Einwohner und damit mögliche Käufer für Häuser. Weiter geht es auf der Liste mit: Transfer der berechneten Grunderwerbssteuer.Beim erledigten Verkauf eines Eigenheims kann Steuer auf den Kapitalertrag des Verkaufs anfallen, immer dann wenn zwischen dem Privatverkauf und Veräußerung Ihres Hauses weniger als 10 Jahren ist, der allgemein erhobene Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer wird dann noch zusätzlich verrechnet werden. Allerdings gibt es auch Ausnahmen, zum Beispiel wenn der Immobilienbesitzer mehr als 3 Jahre lang selbst in der Immobilie oder in der Eigentumswohnung gelebt hat und nie vermietet hat. Wer allerdings nach gewiesen selbst mehr als 3 Jahre in seinem Haus gewohnt hat und auch nicht vermietete, der braucht keine Steuer für seinen Kapitalertrag zu entrichten.
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Demografie und Hausmarkt in Rheine
Von Das kostet ein einziger m² Wohnungen, Reiheneigenheime und auch Baugrundstücke bis Wohneigentum. In Rheine leben und arbeiten zur Zeit Rheine Tausend Menschen, von Süd bis Nord auf 145 Quadratkilometern. Rheine zählt damit mit zu den großen Städten in Land, außerdem liegt Rheine in Nordrhein-Westfalen und nicht weit von der Landeshauptstadt Düsseldorf. Reihenhäuser, Wohnungen sind gefragt bei 520 Personen auf jedem unbebauten und bebauten Quadratkilometer von Rheine.
Aktuelle Studien zum aktuellen Immobilien- und Wohnungsmarkt in Rheine
Das Bundesamt für Statistik erhob vor wenigen Tagen Werte, nach diesen wohnen 29.261 Einwohner in einem Haus, wie dem Eigenheim, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, das sich im eigenen Besitz befindet. 4.633 sind stolze Besitzer einer Eigentumswohnung und ganze 36.471 Mieter. dabei wohnen 44.449 Menschen in Ehe und 30.889 sind zur Zeit Alleinstehend in den regionalen Wohnungen und Häusern, laut LBS Research. Deshalb sieht man beim Thema Neubau zwingenden Handlungsbedarf. Der Wohnungsbedarf ist wirklich hoch, neue Studien gehen von 27.396 neue Wohnungen aus17% sehen nur 31.962 neue Wohnungen im Bedarf und gut ein Drittel geht von Rheine Einheiten aus in Rheine, zurzeit werden statistisch nur 211 neue Einheiten gebaut. Investiert werden immerhin 2,9 Milliarden Euro.
Rheines Stadtteile kommen gut an
Hier in Rheine sind alle Bürger insgesamt glücklich in ihrer Wohnung, von den Eigentümern sind es ganze 62.101 glückliche Personen, welche ihr eigenes Wohnumfeld mögen, gegen nur 13.237 nicht zufriedene, ganze 48.864 mehr, aber auch bei Mietern in Rheine spürt man das gute Gefühl mit 55.388 Einwohnern. Schon gewusst? Die allermeisten Bürger wohnen in einem Einfamilienhaus und in keiner Wohnung. In einem Einfamilienhaus wohnen 39.451 Rheineer, also eindeutig mehr als in Mehrfamilienhäusern, dort leben 23.410 oder 11.684 Personen in Häusern für zwei Familien, die beliebte Doppelhaushälfte.
Auf diese Weise entwickelt sich Rheine heute und in den kommenden Jahren
Rheine verfügt über einige junge Einwohner, beispielsweise 595 Babys unter einem Jahr, , 2.772 Kinder von 1-5 Jahren aber auch viele ältere Mitbürgen, wie 3.978 Einwohner im Alter von 50-64 Jahren. Was bringen die nächsten paar Jahre? Rheine wächst permanent, von 74.706 Mitbürgern vor kaum vier Jahren, erhöhte sich Rheine um oft unfassbare 632 auf statistische 75.968. Die Langzeitprognose setzt sich auch in Zukunft fort. Wechseln wir nun zu heutigen Prognosen in den kommenden 20 Jahren in Rheine.
Im regionalen Immobilienmarkt sind 523.530.611 Euro angelegt
Ganze 0,5 Milliarden Euro Barvermögen schlummern auf Bankkonten oder unter den Matratzen. Noch wesentlich höhere Finanzmittel, circa 523.530.611 Euro sind in Immobilien hinterlegt. Statistisch betrachtet werden durch Käufe und Verkäufe oder sogenannte Transaktionen jährlich sehr hohe Kapitalerträge transferiert, die Hochrechnung geht hinauf bis 6.899.682.336,97 Euro, im selben Zeitraum wurden im Wohnungsbau 2.919.096.373,33 Euro überwiesen, ganze 3,4 Milliarden Euro werden momentan jährlich in die Modernisierung investiert, insgesamt bewegt der Markt für Immobilien damit 13.268.619.878,79 Euro im Jahr.
Wohnen ohne Mietzahlungen? Wohneigentum in Rheine
Wie viele Personen wohnen in Rheine eigentlich ohne Miete zahlen zu müssen? Immobilienbesitzer finden Sie in jeder Altersklassen blicken wir jetzt auf ein zwei Beispiele, nach Erhebung von empirica leben 3.169 Kinder bis 10 Jahren in Wohnungen oder HäusernEigentum ihrer Familien sind. In der Gruppe der Jugendlichen sind es etwas mehr, auch weil die Eltern das Kleinkindalter gestärkt geschafft haben und im Beruf involviert sind, einige kaufen nun ihre erste, eigene Immobilie. Von 11 bis 21 Jahren leben 3.924 im Eigentum der lieben Eltern. Dann bricht die Kurve ein, mit 21 – 30 Jahren, sie reisen und sind oft auf der Suche nach Herausforderungen europaweit, nur 858 wohnen im eigenen Besitz. Je älter, desto eher gelangen die Einwohner nun in eigenen Immobilienbesitz. So sind es bei den 31 – 40 jährigen 3.252 und bei den Menschen zwischen 41 und 50 Jahren bringen es auf 5.625, in der Gruppe von 51 – 60 Jahren leben 5.150 Rheineer in den eigenen vier Wänden. Bei den 61 bis 70 jährigen sind es statistisch 3.934. Den nächsten Teil des Lebens verbringen weniger im Haus oder der Wohnung, nur noch 2.438.
Demografie in Rheine
Wohnsituation – Wohnung
| Wohnsituation | Anzahl |
| Eigenheim | 29.261 |
| Wohnung | 4.633 |
| Mietwohnung | 36.471 |
| WG | 4.965 |
Datenquelle: Statistisches Bundesamt
Wohneigentum
| Wohneigentum (Alter) | Menge |
| 0-10 | 3.169 |
| 11-21 | 3.924 |
| 21-30 | 858 |
| 31-40 | 3.252 |
| 41-50 | 5.625 |
| 51-60 | 5.150 |
| 61-70 | 3.934 |
| 71-80 | 2.438 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Entwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 30.889 | 33.149 | 2.260 |
| 2 | 25.615 | 27.122 | 1.507 |
| 3 | 9.041 | 7.534 | -1.507 |
| 4 | 6.780 | 6.027 | -753 |
| 5+ | 2.260 | 2.185 | -75 |
Datenquelle: Statistische Bundesamt
Rheine
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 39.929 | 42.189 | 2.260 |
| 2 | 21.848 | 21.095 | -753 |
| 3 | 6.780 | 6.027 | -753 |
| 4 | 4.520 | 4.445 | -75 |
| 5 + | 1.507 | 1.356 | -151 |
Statistik: Statistische Bundesamt
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