Sie haben eine Immobilie zu verkaufen, die sich in Lampertheim befindet? Dann befindet sich Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung in einer schönen hessischen Stadt, die vor allem für den guten Spargel und leckere Erdbeeren bekannt ist, weswegen sie auch gern “hessischer Gemüsegarten” genannt wird. Lampertheim wurde erstmals im Jahre 832 schriftlich erwähnt und bietet neben leckerem Gemüse auch heute noch so einiges. Das schöne Naturschutzgebiet Lampertheimer Altrhein beispielsweise lädt zum Ansehen und Ausruhen ein. Dieses Naturschutzgebiet ist eines der größten Naturschutz- und Vogelgebiete von Hessen. Dieses Gebiet wird in die Halbinsel Biedensand sowie die angrenzende Bonnaue unterteilt. Auenwälder und -wiesen, Obstbaumalleen und Pappeln prägen die Landschaft und die Artenvielfalt von Vögeln begeistert Groß und Klein. Besonders beliebt ist die Stadt auch bei Radfahrern, da es auf diesem Wege viel zu entdecken gibt. Die inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar gelegene Spargelstadt besitzt die vier Stadtteile Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloß und Rosengarten, die jede für sich ihre Vorzüge hat. Im Ortskern lässt sich die Domkirche finden sowie der gründe Domplatz und die Spargelstatuen. Auch Museen und andere kulturelle Sehenswürdigkeiten werden angeboten.
Die zehn besten Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Lampertheim ist ein idealer Wohnort für Familien und Naturfreunden. Umso größere Chancen können Sie haben, Ihre Immobilie hier erfolgreich zu verkaufen. Eine Immobilie zu verkaufen ist aber eine große Aufgabe mit vielen Risiken und Komplexität. Daher ist ein Verkauf ohne einen Experten nahezu unmöglich. Setzen Sie auf uns von “IHV” und vertrauen Sie damit auf unsere Erfahrung und unser Wissen. Wir begleiten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Lampertheim von Beginn an und sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. Wir verraten Ihnen nachfolgend die wichtigsten Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und beraten Sie dazu gern persönlich.
Tipps 1: Die Kosten immer im Auge haben
Wer eine Immobilie besitzt, muss viele Kosten- und Steuerfragen beachten. Sprechen wir nämlich beispielsweise von einem Mietshaus, welches weniger als zehn Jahre im Besitz des Verkäufers war, müssen Gewinne versteuert werden. Zudem sollten Kredite beachtet werden, denn wenn diese abgelöst werden sollen, können Entschädigungszahlungen anfallen. Hier kann es sich empfehlen, dass der neue Käufer das Darlehen gleich mitübernimmt.
Tipp 2: den Verkaufspreis realistisch ermitteln
Hierbei sollten Sie wissen, dass es in Deutschland eine sehr unterschiedlich verteilte Preislage gibt. In einigen Gebieten wie Metropolen fallen die Preise sehr hoch, in anderen Gebieten sehr niedrig aus. Wirtschaftliche, lokale und perspektivische Aspekte müssen bei der Preiskalkulation unbedingt miteinbezogen werden. Vertrauen Sie auch hier unbedingt auf einen Experten, der das nötige Wissen mitbringt.
Tipp 3: zeigen Sie Ihre Immobilie von ihrer schönsten Seite
Viele Verkäufer unterschätzen die Wichtigkeit von schönen Fotos im Exposé sowie einer professionellen Besichtigung bei Tageslicht. Käufer sollen angelockt werden, weshalb sich manchmal sogar ein Profi-Fotograf, der Fotos der Immobilie schießt, lohnen kann.
Tipp 4: vertrauen Sie auf uns – Ihren Experten für den Hausverkauf
Sparen Sie Zeit, Mühe und Einbußen, indem Sie sich mit Ihrem Verkauf der Immobilie an uns wenden. Vergessen Sie dabei auch nicht Ihre persönliche, emotionale Verbindung zur Immobilie, die beim Verkauf oft im Wege stehen kann. Zudem haben Sie noch private und berufliche Verpflichtungen, weswegen Besichtigungen oft sehr anstrengend werden können. Wir übernehmen all diese Schritte für Sie, sodass Sie sich auf das Wichtige konzentrieren können.
Tipp 5: versuchen Sie einen neutralen Blick zu entwickeln
Stellen Sie sich einfach mal vor Ihr Haus und versuchen Sie sich mit einem neutralen Blick vorzustellen, wie ein potentieller Käufer den Vorgarten oder die Eingangstür finden könnte. Sauberkeit und Ordnung sind dabei wichtige Aspekte, die nicht zu unterschätzen sind. Ein potentieller Käufer sollte am besten schon beim 1. Blick angetan sein und nicht erst Laubsäcke und Spielzeug vorfinden. Reinigen Sie auch von innen alle Räume gründlich und wenn nötig mehrmals. Käufer möchten keine dreckigen Fenster oder verschmutzte Böden sehen, sondern möchten sich “in die Immobilie verlieben”. Es kann sogar ratsam sein, professionelle Reinigungsfirmen durch die Immobilie “zu jagen”, bevor Besichtigungen anstehen.
Tipp 6: nehmen Sie auch kleine Aufgaben wie Reparaturen und Verschönerungen ernst
Wer eine unbewohnte Immobilie verkauft, sollte ein leerstehendes Objekt nur im besten Zustand anbieten. Oft unterschätzen Verkäufer die kleinen Schönheitsfehler, aber ein Käufer sieht sie sofort. Auch wenn eine Maler- oder Handwerkerfirma noch einmal Investition bedeutet, kann sich das für Sie am Ende lohnen. Auch hier wissen wir genau, worauf es Käufern ankommt und können Sie dabei unterstützen, Ihre Immobilie von ihrer schönsten Seite zu zeigen.
Tipp 7: stellen Sie alle notwendigen Unterlagen zusammen
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte dringend zur Besichtigung alle notwendigen Unterlagen zusammenhaben. Hier kommen wir erneut ins Spiel: wir können Ihnen bei allen Schritten helfen, Ihnen sagen, wo Sie welche Unterlagen erhalten und diese für sie ansehnlich zusammenstellen. Lassen Sie auch gern Gutachten zu, wenn ein Käufer dies wünscht, denn ein Käufer muss dieses bezahlen, wenn er es beauftragt. Haben Sie keine Angst vor einem für Sie negativen Gutachten, weil Sie daraus lernen können und für den nächsten potentiellen Käufer vorbeugen können. Mit uns können Sie aber bereits im Vorfeld solche Gutachten vermeiden, denn wir sehen Mängel und weisen Sie schon im Voraus daraufhin. Überlassen Sie lieber nichts dem Zufall, wenn es um eine teure Angelegenheit wie eine Immobilie geht – mit “IHV” sind Sie nicht alleine!
