professionelle Hilfe durch einen erfahrenen Makler – Das südhessische Dreieich hat rund 20.000 Einwohner und liegt mit einem Immobilienpreis von 4.487,02EUR/m² im Jahr 2018 weit über dem Durchschnitt Hessens. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und begeistert mit einer optisch ansprechenden Mischung aus alten Fachwerkhäusern und modernen Neubauten.
Immobilien gewinnbringend in Dreieich verkaufen – privat oder mit Makler?
Dreieich bietet eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an guten und gehobenen Wohnlagen. Wer hier Eigentum besitzt, kann es in der Regel gewinnbringend verkaufen. Der momentane Aufwärtstrend auf dem Immobilienmarkt in Dreieich verspricht eine automatische Wertsteigerung von Häusern und Wohnungen. Sowohl Häuser als auch Wohnungen können zu deutlich höheren Preisen als noch vor fünf Jahren verkauft werden. Alle fünf Stadtteile sind für Käufer attraktiv, sodass Sie als Hausbesitzer in Dreieich gute Chancen auf einen lukrativen Verkaufspreis haben. Da Progonosen für den Immobilienmarkt immer eine heikle Sache sind, kann sich diese Situation in Zukunft natürlich ändern. Wer jetzt verkauft, kann aber profitieren.
Viele Eigentümer können jedoch nur sehr schwer einschätzen, welcher Preis tatsächlich angemessen ist. Oftmals setzen Sie den Wert Ihres Hauses zu hoch an. Die Folge ist, dass niemand auf das Angebot reagiert und letztendlich kein Käufer gefunden werden kann. Andere wollen das Haus unbedingt schnell verkaufen und geben es dadurch oftmals unter Wert her. Das muss nicht sein. Mithilfe eines Maklers können Sie den optimalen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Eine Immobilienagentur wie IHV bietet Ihnen eine unverbindliche Bewertung Ihres Hauses und kann in Anbetracht aller Faktoren einen realistischen Preis ermitteln. Darüber hinaus verfügen Makler über ein gutes Verhandlungsgeschick und können den Preis so oftmals besser verteidigen als ein privater Verkäufer. Gleichzeitig wissen sie aber auch, wann der Zeitpunkt gekommen ist, dem Verhandlungspartner einen Schritt entgegen zu kommen. Das fällt privaten Verkäufern oft sehr schwer. Ihnen fehlt es nicht nur an Erfahrung, sie haben zudem eine emotionale Bindung zu dem Objekt. Wenn Sie sich dazu entscheiden, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie unbedingt einen Gutachter für die Wertermittlung der Immobilie beauftragen. Hierfür fallen Kosten von 1800 bis 2500 Euro an. Von der Wertermittlung durch Online Portale ist abzuraten, da die Begehung der Immobilie durch einen Fachmann unbedingt notwendig ist.
Der Wert Ihres Hauses in Deichau bemisst sich an verschiedenen Faktoren. Neben der Ausstattung und dem Zustand des Hauses spielen viele weitere Eigenschaften eine wichtige Rolle. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, wie zum Beispiel zu Schulen und eine beliebte Lage wirken sich wertsteigernd auf Ihre Immobilie aus. Sanierungsbedarf, eine dezentrale Lage und hoher Umgebungslärm können den Wert Ihres Hauses jedoch senken.
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Dreieich
Für den Immobilienverkauf werden diverse Unterlagen benötigt. Einige Papiere sind für potenzielle Käufer für Interesse, andere müssen beim Notar oder bei den Ämtern vorgelegt werden. Sie brauchen beispielsweise einen Grundbuchauszug, eine Baugenehmigung, eine Baubeschreibung, Baupläne und einen Grundriss. Wenn Sie anstelle eines Hauses eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, muss außerdem eine Teilungserklärung vorliegen. Zudem sollten Sie einen Energieausweis beantragen und Nachweise für Feuer- und Gebäudeversicherung sowie eine Beschreibung der Mikrolage bereithalten. Allein diese Liste zeigt schon, wie aufwendig der private Immobilienverkauf ist. Ein Makler kann Sie dabei unterstützen die notwendigen Unterlagen zusammenzusuchen. Außerdem weiß er, wie alle Dokumente, die nicht vorhanden sind nachträglich beantragt werden können.
Fallen Steuern für den Immobilienverkauf in Dreieich an?
Immobilien, die für mindestens zwei Jahre privat genutzt werden, können steuerfrei verkauft werden. Es fällt lediglich die Grunderwerbssteuer an. Die liegt in Hessen bei 6% und wird in der Regel vom Käufer bezahlt. Fremdgenutzte Immobilien, die sich mindestens 10 Jahre und einen Tag in Ihrem Besitz befanden, können ebenfalls steuerfrei veräußert werden. Gehört die Immobilie zum Betriebsvermögen ist sie in jedem Fall steuerpflichtig. Sich im deutschen Steuerdschungel zurecht zu finden, ist für den Laien gar nicht so einfach. Wer sich nicht regelmäßig mit dem Hausverkauf beschäftigt, muss sich erst einmal das notwendige Wissen anlesen, um grobe Fehler zu vermeiden. Wenn Sie beispielsweise mehrere Häuser in einem kurzen Zeitraum verkaufen, kann es passieren, dass das Finanzamt hellhörig wird, weil es gewerblichen Grundstückshandel anstelle eines privaten Hausverkaufs vermutet. Auch hier kann ein Makler eine sinnvolle Unterstützung sein. Er kennt die aktuellen Steuervorschriften genau und kann seinen Kunden vor weitreichenden Fehlern mit finanziellen Folgen schützen.
Fazit
Aufgrund der hohen Immobilienpreise in Dreieich können Eigentümer Ihre Häuser zurzeit erfolgreich verkaufen. Um den optimalen Preis zu ermitteln, sollte unbedingt ein privat beauftragter Gutachter oder eine Immobilienagentur eine Bewertung vornehmen. Ein Makler von IHV kann hier ein wertvoller Partner sein, der Ihnen nicht nur bei der Wertermittlung behilflich ist, sondern auch für die Beschaffung der notwendigen Unterlagen sorgt und steuerrechtliche Probleme für Sie löst. Rufen Sie einfach bei uns an, erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und legen Sie den Hausverkauf in Dreieich vertrauensvoll in unsere Hände. Wir übernehmen die gesamte Organisation für Sie und begleiten Sie von ersten Gespräch bis zum Vertragsabschluss.
