Braucht man einen Makler oder könnte ich den Verkauf des Hauses oder Reihenhauses Privat erledigen? Scheidung? Ihr Haus verkaufen mit Makler Hilfe in Bergheim: Jetzt erfolgreich das Eigenheim am Markt verkaufen! Für Ihren Vorteil haben wir hier im Blog die verschiedenen Fragen, die mich und mein Team via E-Mail erreichen aber auch in unserer täglichen Arbeit auf der Baustelle und in Planungsgesprächen mit Klienten.
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Jetzt online: Ein neues, attraktives Anlageobjekt - Umgebung: Frankfurt, Wiesbaden, Mainz. Das neue Angebot: Immobilie #82
Zunächst dreht sich alles um einen professionellen Auftakt – Immobilienbewertung von Haus und ruhigen Wohnung, die ersten Termine mit Ihrem neuen Makler. Loft mit 80 oder 190 m², ganz unerheblich ob Sie zurzeit Reihenhaus aber auch Landanwesen verkaufen sollen, machen Sie sich dabei immer bewusst, wie läuft die optimale Vorbereitung Schritt für Schritt ab und wie Sie für Ihre Immobilie den besten Preis nach Kaufvertrag erhalten . Erwerben Sie all das vorausgesetzte Know-how im Verkauf von Immobilienkennen sich umfassend in Ihrer Region gut aus. Wenn Sie wirklich keine Interesse an all dem Stress haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf, dabei wird all das vorausgesetzte Know-how im Immobilien Verkauf, recherchieren Sie Preise die bereits erzielt worden in Ihrer Nähe und Ihnen bei der Wertbemessung helfen und sollten Sie Zeit sparen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf unkompliziert via Telefon und Kontaktformular.
Weiter geht es auf Ihrer Todo-Liste mit: Grundriss und Pläne des Architekten. Lesen Sie hier Relevante für Verkauf und Bewertung.Als Verkäufer eines Hauses benötigen Sie verschiedene mehr oder weniger wichtige Papiere. zu ihnen gehören beispielsweise Anträge und auch Prognosen. Helle Fotoaufnahmen steigern den möglichen Preis der Immobilie. Das ist wichtig, damit sich Ihre erste Interessenten im wahrsten Sinne des Wortes viel umfassender von dem Haus schon in der Anzeige machen können ohne viel Aufwand für sie. Die, die bearbeiteten Fotos müssen immer hochauflösend sein aber auch die Immobilie stets aus vorteilhaften Perspektiven präsentieren, denn Sie wollen verkaufen. Und das möglichst für einen starken Wert.
Der realistische Preis muss festgelegt werden
Zur Kalkulation eines Verkaufspreises tragen diverse Einflussfaktoren bei wie beispielhaft Nähe zu Grünanlagen, Mängel, Haustyp, Bauqualität, Lage des Objekts aber auch Zustand und Ausstattung eines Hauses. In Ihrer Wertfindung zählt hierbei nicht, welche Summen Sie bezahlt hatten, oder die unzählige Arbeit. Wie schon immer bestimmen Angebote und Nachfrage an Immobilien in Bergheim den Verkaufspreis den einer Ihrer Interessenten bereit sein wird zu investieren. Diesen Fakt müssen Sie berücksichtigen, Nachfrage und Angebot auf dem heutigen Markt dominieren den gewünschten Wert den einer Ihrer gekommenen Interessenten bereit bereit ist ein zu gehen. Diese Weisheit aus der BWL sollten Sie mit bedanken, damit keine zu großen Erwartungen erweckt werden Sind Sie sich über Einschätzung vom Preis des Objekts nicht sicher? Ja wirklich für Unerfahrene ist es wirklich ziemlich stressig, den Wert genau einzuschätzen. Ihre Alternative, eine Immobilienbewertung durch unsere Immo Experten.
Als nächstes geht es um: Angebot für eine Immobilie vom Makler aufbereiten. Es erinnert an die eigene Immobiliensuche, schon beim schnellen Überblick auf die Beschreibung auf einem Onlineportal selektiert sich für die meisten Kaufinteressenten, ob man interessiert ist, Fotoaufnahmen sehen und noch mehr Details erfahren will, wie immer zählt fast nur unser erster Eindruck zum Großteil, es rechnet sich, Aufwand in ein schönes Exposé zu investieren im Verkauf. Mit allen Merkmalen am und im Haus kennen Sie als Inhaber garantiert am besten aus. Achten Sie darum die Berücksichtigung aller Eigenschaften. Sowie Garage oder Carport, Garten oder Extras des Grundstücks. Perfekt, das Exposé für Ihren Verkauf des Hauses steht? Die größten Verkaufschancen bieten die ImmobilienPortal aber natürlich auch die örtliche Pressein Bergheim. Danach heißt es abwarten. Kommt Ihr Haus bei Besuchern Ihres Inserats an?
Nachfragen von Kaufinteressenten organisieren
Schon in ein paar Tagen kommen die allerersten Reaktionen. Hatten Sie einen Makler für die Vermittlung beauftragt sammelt er die Fragen für Sie und nur dann wenn wesentlich genauere Rückfragen von Kaufinteressenten kommen, nimmt er oder sie persönlichen Kontakt zu Ihnen auf.
Vereinbarung von Besichtungsterminen mit Ihren möglichen Interessenten und vor Ort Begehung
Jede Stunde wächst die Aufregung. Der beauftragter Makler vereinbart nun jeden Tag neue Besichtigungstermine mit Interessenten. Sollten Sie möchten, führt er oder sie die gesamten Termine. Sie als Eigentümer können selbstredend auch mit im Termin sein, wenn sie möchten. Überlassen Sie auf keinen Fall irgendetwas dem Risiko.
Weiter geht es auf Ihrer Aufgaben-Liste mit: Check der tatsächlichen Kaufkraft des an der Immobilie Interessierten. Wenn Sie Ihr Haus und Grundstück veräußern möchten, starten Sie mit erfahrenen Makler, denn von Maklern wird die vorgegebene Bonität des neuen Besitzers unmittelbar durch Auskünfte vom Makler gecheckt.
Der Notarbesuch und Finalisierung vom Kaufvertrag
Ihr Makler führt die Verhandlungen zum Hausverkauf, er bespricht auch die einzelnen noch zu besprechenden Formalitäten des Kaufvertrags. Ihren notariell beglaubigten Vertrag bereitet Ihr Makler in Zusammenarbeit mit Ihrem Notariat für den Verkauf vor. Für eine Beglaubigung des Immobilienverkaufs müssen Sie zu dem Notar kommen, wie auch immer Ihre Ausgangssituation gewesen ist, ob vererbte Immobilie mit bester Lage, Sie sind dem Abschluss schon verdammt nah gekommen, bei ihm unterschreiben Sie und der Käufer den nun bis ins Details formulierten Kaufvertrag, damit haben Sie das Haus beglaubigt verkauft, meinen herzlichen Glückwunsch.
Als nächstes dreht sich um: Nach Eintrag im Grundbuch, die sog. Auflassungsvormerkung, wird der ausgehandelte Kaufpreis unverzüglich bezahlt werden durch Überweisungsbeauftragung.Ihr Notar führt nun den Grundbucheintrag durch, zusätzlich wird die Auflassungsvormerkung, ebenso unmittelbar von Ihrem Notar, eingetragen, das Schriftstück sorgt zum Beispiel dafür, dass ein Verkäufer seine Immobilie nicht mehrfach, das heißt an untereinander nicht bekannte Menschen zur selben Zeit verkaufen kann, Ihr Notar gibt dem Käufer die Freigabe, wenn er beziehungsweise seine ausführende Bank den vereinbarten Preis an Ihre Bank übertragen kann, danach sollten Sie Ihren Kontostand auf den Zahlungseingang checken.
Als nächstes kommt auf Ihrer Aufgaben Liste mit dem Punkt: Anstehende Forderungen von Notar und Makler ausgleichen.Weisen Sie als Verkäufer im Folgenden die Zahlung Ihrer Makler- und Notarkosten an, nach dem erzielten Abschluss des Kaufvertrags beim Notar, dafür wird Ihnen jeweils eine Rechnung für den Aufwand zugeschickt.
Ihre neue Aufgabe: Grunderwerbssteuer bezahlen – Sie haben es gleich geschafft. . Liegen zwischen keine vollen zehn Jahre, müssen Sie unter Umständen Steuer auf den Kapitalertrag zahlen. Dazu kommen eventuell die Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag, natürlich werden beim Privatverkauf noch einige Ausnahmen gemacht. Beispielsweise, wenn der Immobilieneigentümer über 3 Jahre lang selbst in der Immobilie gelebt hat und diese nie vermietet hat. Wer aber über 3 Jahre selbst in seinem Haus gewohnt hat und hier nicht als Vermieter agierte, der braucht keine Steuer für seinen Ertrag zu entrichten.
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Eigentumswohnungen, Immobilien und Neubau in Bergheim
Von 49.695 der Wohnungsinhaber sind mit ihrer Wohnsituation zufrieden in Bergheim bis Einwohner in Bergheim. In Bergheim wohnen zur Zeit 60 288 Einwohner, von West bis Ost auf 96,34 km². Bergheim zählt so eindeutig zu den wichtigen Städten in Deutschland. Außerdem ist Bergheimrelativ nah an Nordrhein-Westfalens Landeshauptstadt Bergheim. Mit 626 Personen auf jedem einzelnen Quadratkilometer, wird insbesondere für weniger gut verdienende der finanzierbare Wohnraum ganz automatisch rar. Insgesamt leben in Bergheim 0,07 % der deutschen Einwohner.
Wohnungs- und Neubaubedarf in der Zukunft
Mieten oder kaufen, wo wohnt man in Bergheim? Das statistische Bundesamt erhob vor kurzem aktuelle Zahlen, nach diesen wohnen 23.416 Menschen in Häusern, wie dem Eigenheim, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus, das sich im eigenen Besitz befindet, in einer Eigentumswohnung leben 3.708verbringen 3.708 ihr Leben. Hinzu kommen 29.185 Menschen die in einer Mietwohnung leben. Von Ihnen sind 35.570 verheiratet und 24.718 alleinstehend. Rückstände im Neubau, bestenfalls mit aufstockenden Wohneinheiten in allen Bezirken. In den nächsten 10 Jahren gehen die Hälfte der neuen Berechnungen von 21.923 neuen Wohnungen aus, immerhin 33% von bis dahin 18.269 und nur 17% der Prognosen kommen auf den Bedarf von 25.577 fertiggestellten Wohnungen. Welche Zahl an Wohnungen wird laut Berechnung wirklich gebaut? In diesem Jahr werden nur etwa 169 Wohnungen erschaffen. Mit einer Investitions Menge 2.335.959.040,00 Euro jährlich.
Mieter und Besitzer sind zufrieden mit ihrer Nachbarschaft
Gleichzeitig sind die meisten Bergheimer bei Befragungen zufrieden, dort wo sie wohnen, von allen Eigentümern sind es 49.695 glückliche Menschen, die eben diese Lage und Nachbarschaft schätzen, gegen einzig 10.593 unzufriedene, ganze 39.103 mehr, das gleiche Gefühl zeigen auch die vielen Mieter in Bergheim, mit 44.324 Einwohnern. Die große Menge der Bergheimer lebt in Haus für eine Familie, in keiner Wohnung, in Einfamilienhäusern leben 31.570 Bergheimer, also deutlich mehr als in Mehrfamilienhäusern, dort wohnen 18.734 und 9.350 Menschen in Zweifamilienhäusern, so ist Bergheim.
Entwicklung und Altersstrukturen in Bergheim: Tendenz
Bergheim verfügt über einige junge Einwohner, wie 2.219 junge Erwachsene von 21 bis 23 Jahren aber auch viele ältere Mitbürgen, wie 10.556 Personen im Alter von über 65 Jahren, was sagt die Zukunft?Der Trend setzt sich fort, denn bereits in vier Jahren werden nach statistischer Wahrscheinlichkeit circa 62.280 Einwohner Wohnraum brauchen, zusätzliche 1.992 Stadtbewohner. Werfen Sie nun einen genauen Blick auf die Entwicklung in der Bevölkerung in den folgenden 15 Jahren.
Immobilie und Finanzierung in Bergheim
Das nicht verwendete Geld ist erstaunlich hoch, ganze 0,4 Milliarden Euro an liquiden Mitteln, nach statistischen Datengrundlagen der Deutschen Bundesbank derzeit auf Sparbüchern, weitaus größere Summen, ganze 0,4 Milliarden Euro sind in Immobiliengeschäft hinterlegt. Die zusammen gerechnete Menge an Transaktionen aus Käufen und Verkäufen, liegt in Bergheim bei, rein statistisch 5,5 Milliarden Euro. Im gleichen Zeitraum wurden im Wohnungsbau 2.335.959.040,00 Euro eingesetzt, bis zu 2,8 Milliarden Euro werden momentan jährlich in die Modernisierung von Wohnungen und Häusern investiert. Insgesamt generiert der Markt für Immobilien in Bergheim beeindruckende 10,6 Milliarden Euro jedes einzelne Jahr.
Wer lebt mietfrei? Bergheimer Immobilienbesitz
Mit Eigentum von Immobilien ist das Leben eindeutig leichter dabei hat Bergheim Inhaber von Häusern und Wohnungen von 0 bis 99 Jahren. betrachten wir jetzt auf ein zwei der Beispiele. Nach Statistik (Quelle: empirica) leben 2.536 Kinder bis 10 Jahren in Immobilien, im zunehmenden Alter sind es ein paar mehr. Unter Umständen aufgrund des überstandenen Kleinkindalters und der daraus folgenden Feststellung, dass die Eltern wieder an der eigenen Karriere arbeiten, jetzt kaufen die meisten ihr Haus oder gerade in Ballungsgebieten eine Eigentumswohnung für die kleine Familie, von 11-21 Jahren leben 3.140 im Eigenheim, danach bricht die Kurve fast schon ein, mit 21 bis 30 Jahren, nur 687 wohnen von ihnen im Eigenheim. Der Prozentsatz erhöht sich, je älter man wird. So steigt es bei den 31 bis 40 jährigen wieder 2.603 und bei den heute 41-50 jährigen schaffen es auf 4.501. Zwischen 51-60 Jahren besitzen 4.121 Bergheimer Eigentum, bei den 61 – 70 jährigen schafft man es noch auf 3.148, viele verkaufen und so sinkt die Zahl der Immobilienbesitzer, die die eigene Immobilie noch selber nutzen, auf 1.951von allen 60 288 Personen.
Statistische Entwicklung in Bergheim: Immobilie und Grundstück mit optimalen Verkehrsanbindungen in zentraler Lage
Wohnsituation – Wohnung
| Wohnsituation | Anzahl |
| Eigenes Haus | 23.416 |
| Eigentumswohnung | 3.708 |
| Mietwohnung | 29.185 |
| WG | 3.973 |
Statistische Quelle: Statistisches Bundesamt
Wohneigentum
| Wohneigentümer in Bergheim (Jahre) | Menge |
| 0-10 | 2.536 |
| 11-21 | 3.140 |
| 21-30 | 687 |
| 31-40 | 2.603 |
| 41-50 | 4.501 |
| 51-60 | 4.121 |
| 61-70 | 3.148 |
| 71-80 | 1.951 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Entwicklung
Umland
| Haushalte (Personen) | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 24.718 | 26.527 | 1.809 |
| 2 | 20.498 | 21.704 | 1.206 |
| 3 | 7.235 | 6.029 | -1.206 |
| 4 | 5.426 | 4.823 | -603 |
| 5+ | 1.809 | 1.748 | -60 |
Datenquelle: Statistische Bundesamt
Bergheim
| Haushalte (Personen) | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 31.953 | 33.761 | 1.809 |
| 2 | 17.484 | 16.881 | -603 |
| 3 | 5.426 | 4.823 | -603 |
| 4 | 3.617 | 3.557 | -60 |
| mehr als 5 | 1.206 | 1.085 | -121 |
Quelle: Statistische Bundesamt
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