Als Eigentümer, der sein Haus verkaufen und einen möglichst guten Preis erzielen möchte, sollten sich vorher überlegen, ob Sie Renovierungsarbeiten durchführen lassen. Das kann das Haus für den Kunden attraktiver gestalten und das allgemeine Interesse erhöhen. Manchmal ist es aber auch sinnvoll auf die Renovierung zu verzichten und diese in die Hände des Käufers zu legen. Dann kann in der Regel aber auch nur ein deutlich geringerer Kaufpreis erzielt werden. Hier gilt es Kosten und Nutzen sorgfältig abzuwägen. IHV kann Sie diesbezüglich beraten und Ihnen helfen die optimale Lösung für Ihren individuellen Fall zu finden.
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Der Unterschied zwischen einer Renovierung und einer Sanierung
Ein Renovierung ist eine optisch Verbesserung, bei der sichtbare Schäden behoben werden und der Wohnkomfort durch eine bessere Ausstattung, beispielsweise im Badezimmer oder in der Küche, gehoben wird. Damit unterscheidet sich die Renovierung von der Sanierung, bei der bauliche Mängel beseitigt werden. Eine Renovierung ist also nicht unbedingt notwendig, kann aber zu einer optischen Aufwertung führen und die Immobilie für potenzielle Käufer interessanter machen. Das Tapezieren von Wänden, das Ausbessern von kleinen Schäden an der Fassade oder das Verlegen neuer Böden sind Teil einer Renovierung. Eine Renovierung bedeutet also nicht die komplette Erneuerung des Hauses. Stattdessen werden Details optimiert, damit die Immobilie insgesamt einladender wirkt. Der erste Eindruck zählt und kann nicht wiederholt werden. Um einen möglichst großen Personenkreis anzusprechen, sollte die Renovierung zu einem möglichst zeitlosen und gepflegten Ergebnis führen. Extravagante Wandfarben und vergoldete Armaturen im Badezimmer gefallen nur einem kleinen Prozentsatz der Bevölkerung. Helligkeit, Sauberkeit und ein makelloser Zustand der Immobilie werden hingegen universell als positiv eingestuft.
Gehobene, normale oder einfache Ausstattung – Renovierung an Immobilie anpassen
Sie haben bestimmt schon einmal Immobilienangebote gesehen, die eine gehobene Ausstattung anpreisen. Bei anderen Angeboten ist von einer einfachen oder einer normalen Ausstattung die Rede. Darunter werden verschiedene Standards verstanden, die sich selbstverständlich auf den Kaufpreis auswirken und unter Umständen unterschiedliches Klientel anziehen. Mit einer gezielten Renovierung können Sie Ihrer Immobilie den gewünschten Standard verpassen. Dabei ist es sinnvoll die Ausstattung möglichst an die Immobilie anzugleichen. Eine Villa oder eine großzügige Wohnung in der Innenstadt lässt sich beispielsweise besser mit einer gehobenen Ausstattung bewerben. Potenzielle Käufer sind von vorneherein bereit viel Geld in die Hand zu nehmen und wünschen sich, dass Ihre Traumimmobilie auch von innen Ihren Anforderungen entspricht. Zu einem kleinen Reihenhaus in der Vorstadt passt hingegen eine normale oder eine einfache Ausstattung besser. Auch das Umfeld und die Lage spielen eine wichtige Rolle bei der Entscheidung für einen Ausstattungsstandard. Durch den Blick in die Nachbarschaft lässt sich in der Regel schnell erkennen, ob Ihre Immobilie zur Umgebung passt. Wenn sich das Haus in einer Gegend mit überwiegend gehobenen Häusern befindet, werden sich wahrscheinlich eher Käufer dafür interessieren, die in einem gehobenen Umfeld leben möchten. Bevor Sie aktiv werden, sollten Sie Ihre Renovierungsarbeiten dementsprechend planen. Eine gehobene Ausstattung muss hohen Ansprüchen gerecht werden. Badezimmer, Zentralheizung und Doppelfenster sind hier Pflicht. Als Bodenbelag kommen hochwertiger Teppichboden, Naturstein oder Parkett infrage. In Bad und Küche befindet sich ein Fliesenboden. Darüber hinaus dürfen keine Versorgungsleitungen sichtbar sein. Sie verschwinden unsichtbar unter dem Putz. Mit den entsprechenden Renovierungsarbeiten können Sie Ihrer Immobilie einen gehobenen Standard verleihen. Weitere Extras, wie eine Einbauküche, integrierte Lampen oder eine Alarmanlage tragen ebenfalls zu einer gehobenen Ausstattung bei und werden von Käufern als Luxus angesehen. Häuser mit einer normalen Ausstattung sind zumindest auf der Windseite mit Doppelfenstern ausgestattet. Auch hier verlaufen die Versorgungsleistungen größtenteils unter dem Putz. Badezimmer und Küche verfügen über einen Fliesenboden. Außerdem gibt es eine Zentralheizung. Unter einer einfachen Ausstattung versteht man Häuser mit Einfachfenstern, Linoleum- oder PVC-Böden und ohne Zentralheizung. Viele Versorgungsleitungen verlaufen über dem Putz. Auch ein nicht optimaler Zuschnitt der Räume kann in einer Einstufung in eine einfache Ausstattung resultieren. Durch Renovierungsarbeiten können Sie ein Haus mit einfacher Ausstattung in eine Immobilie mit normaler oder gehobener Ausstattung verwandeln und so ganz andere Käufergruppen ansprechen.
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Verschiedene Wohnbereiche renovieren – Kosten und Nutzen richtig abwägen
In einem Haus gibt es viele Baustellen, die für eine Renovierung infrage kommen. Eine davon ist das Badezimmer. Eine Renovierung ist dann sinnvoll, wenn sichtbare Schäden vorhanden sind oder wenn die Ausstattung nicht mehr aktuell ist. Badezimmer mit kleinen Fliesen und Bäumen an den Wandfliesen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Geschmack und gelten als veraltet. Sie können auf den Käufer unattraktiv wirken. Neue Fliesen sind also eine lohnende Investition. Der Austausch von WC, Badewanne und Dusche ist jedoch sehr kostspielig und nicht immer sinnvoll. Hier gilt es die Kosten gründlich mit dem Nutzen abzuwägen und die Notwendigkeit zu hinterfragen. In einem Haus mit gehobener Ausstattung sollten jedoch auch die sanitären Anlagen auf den neusten Stand gebracht werden. Veraltete Badezimmer sind für Käufer in diesem Preissegment ein Grund die Immobilie nicht zu kaufen. Auch die Renovierung der Küche kann sich positiv im Kaufpreis widerspiegeln. Um 4,5 Prozent kann eine moderne Küche den Kaufpreis anheben. So können beim Immobilienverkauf in vielen Fällen einige Tausend Euro gewonnen werden. Allerdings müssen die Kosten für die Küche abgezogen werden. Wenn bereits eine Küche vorhanden ist, muss nicht zwingend eine neue eingebaut werden. Alte Fronten lassen sich leicht gegen neue austauschen. Eine bessere Innenausstattung wertet die Küche zusätzlich aus. Moderne Elektrogeräte machen die oberflächliche Renovierung komplett. Eine Renovierung der Wohnbereiche lohnt sich fast immer. Sie sorgt für einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Je nach Zustand des Hauses müssen nicht alle Wände neu tapeziert und alle Böden neu verlegt werden. Gut erhaltene Tapeten können überstrichen und Holzböden abgeschliffen werden. Schäden im Laminat können mit Laminatfüllen ausgeglichen werden und defekte Fliesen lassen sich einzeln austauschen. Wenn Sie jedoch den Standard der Ausstattung erhöhen möchten, kann es notwendig werden beispielsweise die Böden auszutauschen. Bedenken Sie außerdem, dass bestimmte Bodenbeläge trotz hoher Qualität als nicht mehr zeitgemäß gelten. Teppiche, Linoleum und Korkboden werden von den meisten Käufern nicht mehr gewünscht und mindern schon allein aufgrund dessen den Kaufpreis, auch wenn sie sich in einem guten Zustand befinden. Das Tapezieren der Wohnräume ist hingegen immer dann ratsam, wenn die alten Tapeten keine Farbe mehr annehmen oder nicht überstrichen werden können. Eine Raufasertapete verträgt beispielsweise etwa sechs Anstriche. Sollten Sie sich dazu entscheiden die Wohnräume neu zu tapezieren, können Sie zwischen verschiedenen Tapetenarten wählen. Für Wohnzimmer und Schlafzimmer kommen normalen Papiertapeten oder Vliestapeten infrage. In der Küche oder in der Diele sind hingegen wasserfeste Latextapeten eine gute Wahl. Die können nämlich einfach abgewischt werden und sind somit für stark genutzte Bereiche die perfekte Wahl.
Fazit
Renovierungsarbeiten vor dem Hausverkauf spiegeln sich positiv im Verkaufspreis wieder. Vorher sollten die Kosten und der Nutzen jedoch gründlich überprüft werden. Wenn Sie sich für eine Renovierung entscheiden, sollten Sie von extravaganten Experimenten absehen. Denn Sie kennen den Geschmack der Käufers nicht. Zeitlose, helle und gepflegte Räume sprechen die meisten potenziellen Käufer an. Darüber hinaus sollten Sie sich Gedanken, um den gewünschten Ausstattungsstandard machen und die Renovierung dementsprechend planen. Durch das Austauschen von Böden und Tapeten sowie die Renovierung von Badezimmer und Küche können Sie den Ausstattungsstandard gezielt verbessern und so die Chancen auf dem Wohnungsmarkt verbessern. Beim tatsächlichen Hausverkauf kann Ihnen IHV dann mit Rat und Tat zur Seite stehen und Ihnen dabei helfen den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
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