Formel für Immobilie und Kapitalanlage: Rendite (Eigenkapital, Brutto und Netto) und Mietmultiplikator

Hier finden Sie die wichtigsten Formeln für Immobilie und Kapitalanlage im Überblick. Tipp! Hier finden Sie ergänzend zu den Formeln zur Wertermittlung viele Erklärvideos, mit denen Sie lernen, erfolgreich mit Immobilien zu arbeiten: Immobilien Videos.

Zunächst aber zu den wichtigsten Formeln für Hausbesitzer:

Eigenkapitalrendite

Die Eigenkapitalrendite berechnen Sie mit der folgenden Rendite-Formel:

Ertrag nach Steuern x 100 / gebundenes Eigenkapital

Bruttomietrendite

Die Bruttomietrendite berechnet man wie folgt:

100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis des Objekts = Bruttomietrendite in %

Nettomietrendite

So berechnen Sie die Nettomietrendite:

Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
Jahresreinertrag / Investitionskosten

Objektrendite

Die Objektrendite berechnen Sie so:

Mietreinertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Objektrendite

Mietmultiplikator

Der Mietmultiplikator ist eine einfache Kennzahl, die Ihnen einen direkten Vergleich von Angeboten ermöglicht.

Mietmultiplikator = Kaufpreis / Jahreskaltmiete

Was bedeutet Rendite? Einfach erklärt (Definitionen)

Was bedeutet Rendite? Rendite bezeichnet den Jahresertrag einer Kapitalanlage im Hinblick auf Ihr eingesetztes Kapital. Sie wird in der Regel in Prozent, dem Zinssatz, angegeben und dient dazu verschiedene, optionale Kapitalanlagemöglichkeiten miteinander vergleichen zu können. Immobilien Rendite berechnen bedeutet zwei Werte zu kennen: Brutto- und Nettorendite. Bei der exakten Berechnung der Rendite einer Immobilie, also dem Jahresertrag der Geldanlage in Prozent, müssen Sie natürlich noch viele weitere Aspekte und Kennzahlen beachten.

Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen?

Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen? Die wichtigsten Kennzahlen:

  1. Mieteinnahmen
  2. Rate an die Bank (Ausgaben)
  3. Eigenkapital
  4. Bewirtschaftungskosten
  5. Cash Flow
  6. Steuer

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