Der Traum von einem Ferienhaus besteht bei vielen Stadtbewohnern. Ob ein Haus am Meer, im warmen Süden oder einfach ein Rückzugsort auf dem Land. Bei einer solchen großen Entscheidung gibt es allerdings viel zu beachten und Sie sollten gut planen, bevor Sie sich zu dem großen Schritt entscheiden.
Wochenendhaus – Nebenkosten, Lage & Steuern
Moderne Immobilie auf dem Land oder in Urlaubsgebieten werden oft angeboten. Die perfekten Objekte für diejenigen, die sich einen ruhigen Rückzugsort wünschen. Eine solche Investition ist aber keineswegs günstig und das richtige Objekt ist nicht einfach zu finden. Zudem sollten Sie einiges beachten, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden. Preise von 200.000-300.000 sind für kleinere Immobilien von 40 bis 50 Quadratmeter Wohnfläche durchaus gängig. Wer sich Luxus wünscht, muss nochmals einiges mehr hinblättern. Je nach Gebiet unterscheiden sich die Preise natürlich und die Immobilien variieren. Ob im Ausland oder Inland, bevor Sie sich einen zweiten Wohnsitz anschaffen, sollten Sie wichtige Punkte abklären.
Kaufnebenkosten – was kommt auf Sie zu?
Beim Kauf eines Ferienhauses müssen Sie mit ähnlichen Kaufnebenkosten, wie bei einem normalen Hauskauf rechnen. Je nach Immobilie können zu aller erst Renovierungskosten auf den Kaufpreis hinzukommen, denn die meisten Immobilien benötigen erst einmal ein wenig neue Farbe, eventuell eine neue Küche oder ein neues Bad. Aber natürlich kommt auch die Ausstattung des Hauses noch hinzu. Auch Ihr Ferienhaus muss möbliert werden, denn Sie wollen sich an Ihrem Ort zum Entspannen ja auch wohlfühlen. Mal abgesehen von diesen Nebenkosten, kommen noch Kosten für die Zinsen hinzu. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, um Ihr Ferienhaus zu finanzieren, bekommen Sie für ein solches Projekt meist nur einen mit hohen Zinsen. Vergleichen Sie also verschiedene Kreditgeber und überprüfen Sie, wo Ihnen die besten Zinsen geboten werden. Natürlich kommen ebenfalls noch Zahlungen bei beispielsweise der Grunderwerbssteuer oder beim Notar auf Sie zu. Je nach dem in welcher Lage Sie ein Haus suchen, sind die Immobilienpreise günstiger oder teurer. Überlegen Sie sich also vorab genau, wie viel Platz Sie in einem Ferienwohnsitz benötigen und schauen Sie explizit nur nach Häusern, die auch wirklich Ihrer Größenvorstellung entsprechen. Zu große Häuser machen Ihnen nur mehr Arbeit und treiben den Preis für Sie unnötig in die Höhe. Überlegen Sie sich auch, wo Ihr Ferienhaus stehen sollte, denn auch die Lage kann viel am Preis ausmachen.
Kurtaxe & Steuern bei einem Ferienwohnsitz
Je nach dem in welcher Gemeinde sich Ihr Ferienwohnsitz befinden, berechnet die Gemeinde eventuell eine sogenannte Zweitwohnungssteuer, die meist circa 10 Prozent der Jahreskaltmiete beträgt. Besitzer von Schrebergärten mit Gartenlaube sind von dieser Regelung aber nicht betroffen, solange die Gartenlaube eine Größe von 24 Quadratmeter nicht übersteigt und die Räumlichkeiten nicht zum ständigen Wohnen genutzt werden. Für Immobilien in Urlaubsgebieten werden außerdem Kurtaxe fällig. Auch hier gibt es für Schrebergärten wieder eine Ausnahme, diese Kurtaxe werden nur gefordert, wenn ein Wasser- und Stromanschlusses vorhanden ist und somit aus der Gartenlaube eine Immobilie macht.
Wer diese Kosten scheut, bleiben allerdings noch andere Möglichkeiten über, dennoch an ein Ferienhaus zu kommen. Es könnte eine Immobilie gepachtet werden, jedoch besteht hier das Risiko, dass der Hausbesitzer auf sein Kündigungsrecht besteht und Ihnen gekündigt werden kann. Der Traum der Ferienwohnung ist dann ganz schnell ausgeträumt. Natürlich kann aber auch ein Ferienhaus selbst gebaut werden. Hier kommen die Kosten für das Grundstück und eine Baugenehmigung hinzu. Zudem gibt es in einigen Urlaubsgebieten ein Bauverbot beispielsweise an Hochwasserschutzgebieten. Zudem muss beachtet werden, dass eventuelle Kosten für Wasser und Stromanschlüsse hinzukommen, die zur Baustelle gelegt werden müssen.
Ferienhaus im Ausland – Sonderregelungen & Rechtslage
Ein Ferienhaus im Ausland zu kaufen kann sich schnell als schwieriger gestalten als man denkt und Sie sollten sich über die Rechtslage des Landes im Klaren sein bevor Sie eine Entscheidung treffen. Im Ausland gelten teilweise völlig andere Regelungen als in Deutschland und pauschale Vorgaben sind nicht möglich, da es von Land zu Land unterschiedlich ist. Je nach Situation des Landes gibt es unterschiedliche Regelungen die Sie beachten müssen.
Am wichtigsten ist wohl, dass Sie niemals eine Immobilie ohne schriftlichen und notariell beurkundeten Kaufvertrag kaufen. Durch einen Kaufvertrag sind Sie immer auf der richtigen Seite und geschützt. In Spanien reicht meist eine mündliche Zusage aus, um rechtsverbindliche Wirkungen zu erreichen. In der Türkei reicht die Übereignung auf einem Stück Papier festgehalten aus. Und obwohl im Ausland oft andere Regelungen Gang und gebe sind, sollten Sie dennoch auf den schriftlichen Vertrag bestehen.
In manchen Ländern bedarf die Nutzung der Immobilie als Ferienwohnung einer bestimmten Widmung. Prüfen Sie also vor kauf ab, ob in dem Vertrag eine solche Regelung festgehalten wurde, damit Sie die Immobilie später auch richtig nutzen können. Auch sollten Sie prüfen, ob Sie als Ausländer in dem gewünschten Land / Gebiet überhaupt Immobilieneigentum erwarten dürfen oder ob Sie dazu nicht berechtigt sind. Auch hier gibt es je nach Land verschiedene Regelungen.
Beim Kauf im Ausland sollten Sie auch bestehende Verordnungen zum Küstenschutz, Erbrecht oder Wegerecht beachten. Viele Häuser oder Apartmentkomplexe sind ohne Baugenehmigung oder in Küstenschutzzonen errichtet worden und können deshalb jederzeit durch eine staatliche Verfügung abgerissen werden. Oft sind Immobilien auch in zweifelhafter Bauqualität oder illegal errichtet worden, was Ihren Schutz gefährdet. Beim Kauf einer Immobilie lassen Sie sich also alle nötigen Unterlagen zeigen und bestehen Sie auf die Baugenehmigung. Auch ein Kataster ist wichtig um abzugrenzen, was das Grundstück umfasst. In einigen Ländern sind hier nur grobe Angaben gemacht worden und es gibt keinerlei Rechtssicherheit für Sie.
Zweitwohnung als Ferienwohnung Vermieten – Tipps & Tricks zum Vermieten
Viele kaufen einen Ferienwohnsitz unter der Annahme diese auch zu vermieten, falls die Immobilie gerade nicht selbst genutzt wird. Keine schlechte Idee, denn ein kleiner Nebenverdienst macht sich eigentlich immer ganz gut. Sollten Sie Ihre Immobilie aber vermieten wollen, müssen Sie wieder einiges beachten.
Die Lage ist beispielsweise sehr wichtig. Urlaubsgäste wünschen sich zentrale Ferienwohnungen. Beispielsweise nah am Strand oder eben an der Innenstadt. Sie möchten meist den Ort sehen und nicht nur den ganzen Tag in der Wohnung bleiben. Eine attraktive Lage ist also das A und O um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten und auch einen guten Preis dafür verlangen zu können. Je besser die Lage, desto höhere Preise können Sie verlangen. Zudem muss Ihre Immobilie einiges an Ausstattung haben, um attraktiv für Gäste zu sein. Genügen Schlafzimmer, eventuell eine Schlafcouch um mehr Schlafmöglichkeiten zu schaffen, eine gute Küche mit modernen Geräten und Unterhaltungsprogramm, wie Fernseher oder WLAN. Ihre Immobilie darf keine Wünsche offen lassen und Ihren Gästen alles bieten, was Sie im Urlaub benötigen. Bettwäsche, Handtücher und eine gut ausgestattete Küche hören hier genauso dazu, wie Tipps für tolle Ausflugsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe und Sauberkeit bei der Ankunft. Besondere Eigenschaften, wie eine Dachterrasse oder ein Pool werten Ihre Immobilie zusätzlich enorm auf.
